Chị Ngọc có thắc mắc:
Tôi và chồng xác lập quan hệ hôn nhân hợp pháp vào năm 2002. tháng 2/2000 chồng tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ số tiền vay tại ngân hàng. anh và ngân hàng có thỏa thuận với nhau là số tiền vay ngân hàng sẽ được ngân hàng lấy lại bằng cách trừ dần hàng tháng từ bảng lương của cơ quan anh.
năm 2006 tôi và chồng có phát sinh mâu thuẫn trầm trọng liên quan đến tái sản chung. tôi nghĩ quyền sử dụng đất mà chồng tooimmua là tài sản chung của vợ, chồng vì từ khi xác lập quan hệ hôn nhân đến nay anh không đóng góp tiền sinh hoạt chung. vậy đó có phải là tài sản chung của vợ chồng tôi hay chỉ là tài sản riêng của chồng tôi?
Nếu chồng tôi dùng tài sản chung để thực hiện nghĩa vụ riêng thì hậu quả là gì ''Tài sản chung thì phải được dùng vào nghĩa vụ chung. Nếu tài sản chung mà dùng vào nghĩa vụ riêng ko có sự thống nhất của người đồng sở hữu thì giao dịch sẽ vô hiệu đối với phần tài sản ko thuộc sở hữu của mình'" như vậy thì việc chồng tôi dùng tiền lương để trả nợ ngân hàng như thế thì đồng nghĩa là a đà dùng tài sản chung để thực hiện nghĩa vụ riêng, vậy nên giao dịch đó sẽ vô hiệu chứ?
Cảm ơn
Luật sư giải đáp:
Chào bạn
1/ Vợ chồng bạn đăng ký kết hôn năm 2002, năm 2000 chồng bạn có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được ngân hàng bảo lãnh bằng cách trừ dần vào lương hàng tháng. Do vậy, nếu việc trừ lương và mọi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất trước thời điểm kết hôn thì miếng đ6át này là tài sản riêng của chồng bạn và nếu chồng bạn ko thỏa thuận nhập nó vào tài sản chung của hai ngươi thì nay thuộc quyền quyết định của riêng chồng bạn. Ngược lại thì là tài sản chung của hai vợ chồng theo nguyên tắc "của chồng công vợ" như bạn đã nêu.
2/ Tài sản chung thì phải được dùng vào nghĩa vụ chung. Nếu tài sản chung mà dùng vào nghĩa vụ riêng ko có sự thống nhất của người đồng sở hữu thì giao dịch sẽ vô hiệu đối với phần tài sản ko thuộc sở hữu của mìnhTrường hợp chồng bạn dùng tiên lương của anh ấy trong thời gian hôn nhân để trả nợ ngân hàng vì ngân hàng đã cho vay mua đất thì miếng đất đó ko thể xem là tài sản riêng của chồng bạn được.
Thân ái
Anh Ba thắc mắc:
Xin hỏi ?
- Cha mẹ đẻ có cho tôi một số tiền tôi có mua một thửa đất vậy thửa đất này của riêng tôi hay cho cả vợ và chồng.
- Mẹ vợ tôi có cho hai vợ chồng tôi một thửa đất khi sang tên: vơ ; chồng cùng đứng chủ quyền, hay chỉ một thôi. Vậy trường hợp nào là của chung hay cả hai đều được.
Trân trọng kính chào .
Luật sư giải đáp:
Chào bạn
1/ Nếu cha mẹ bạn xác định cho riêng bạn một số tiền trong thời gian hôn nhân và bạn dùng chính số tiền đó để mua đất thì đó là tài sản riêng của bạn. Trong quá trình tiến hành thủ tục, bạn cần có giấy thỏa thuận của vợ về việc đất được mau từ tiền cho riêng của chồng để tránh tranh chấp về sau.
2/ Mẹ vợ bạn cho hai vợ chồng đất thì đây là tài sản chung của hai vợ chồng nên trên giấy chủ quyền đất sẽ do cả hai vợ chồng đứng tên.
Thân
Nội dung bài viết:
Bình luận