1. Chị C thắc mắc:
Chào các luật sư, xin các luật sư tư vấn cho em trường hợp sau:
Nhà em có mua một mảnh đất 30,5m vuông (mặt tiền 3m, chạy sâu 10m) thuộc một mảnh đất 71m vuông vào 2010. Khi mua thì người bán có nói là đang làm sổ đỏ, sau khi nhận được sổ sẽ tách ra cho nhà em.
2. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn.
Theo như bạn trình bày thì bạn thỏa thuận mua đất khi đất chưa được cấp sổ hồng. Diện tích bạn mua là 3m x 10 m. Khi đất được cấp sổ hồng thì phải lùi vào 1m do vướng lộ giới nên phần diện tích gách chéo không được cấp giấy chứng nhận (không công nhận). Như vậy, phần diện tích bạn mua lúc trước theo sổ hồng được cấp chỉ còn là 3m x 9m = 27m2. Vấn đề này cũng dễ hiểu vì bạn không tìm hiểu quy hoạch trước khi quyết định mua đất.
Theo quy định thì diện tích tối thiểu tại khu vực quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được tách thửa phải từ 30m2 trở lên. Đối chiếu quy định trên thì phần diện tích đất bạn mua chưa đủ điều kiện tách thửa nên chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải thỏa thuận mua thêm hoặc mua hết phần diện tích còn lại để tách thửa, chuyển quyền sử dụng hoặc thỏa thuận hủy bỏ giao dịch trả lại đất, lấy lại tiền với chủ đất chứ không thể mua bằng hinh thức giấy tay, diện tích không đủ điều kiện tối thiểu tách thửa thì bạn sẽ không được cấp sổ hồng, không xin được cấp phép xây dựng thì xem như quyền lợi sẽ không đảm bảo và rủi ro pháp lý đang chờ nếu bạn tiếp tục sử dụng đất này.
Thân mến
3. Chị C thắc mắc:
Cám ơn luật sư đã tư vấn, xin luật sư cho hỏi thêm. Em có tìm hiểu về văn bản pháp luật và có thấy điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 29 nghị 43/2014/NĐ- CP như sau:
4. Luật sư N giải đáp:
Chào em.
Quy định em viện dẫn được hiểu và áp dụng đối với những thửa đất độc lập mà không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận hoặc những trường hợp thửa đất độc lập được sử dụng trước ngày 1/1/2008 mà chưa được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp của em là khi em mua bằng giấy tay, diện tích tuy 30m2 nhưng lại nằm chung trong toàn bộ diện tích đất của chủ cũ và do chủ cũ kê khai, sử dụng. Khi được cấp sổ hồng thì có luôn phần diện tích đã bán cho em. Nay nếu tách phần diện tích đã bán để làm sổ hồng thì phải trừ đi 3m2, chỉ còn lại 27m2 chưa đủ diện tích tối thiểu và không phải là thửa đất hoàn toàn độc lập có từ trước, có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích 30m2 nên không thể áp dụng quy định em viện dẫn được để xem xét cấp sổ.
Thân mến
Nội dung bài viết:
Bình luận