Mua bán và sang tên nhà đất là những hoạt động pháp lý thường xuyên xảy ra trong đời sống xã hội hiện nay. Hoạt động sang tên nhà đất yêu cầu đòi hỏi phải tuân theo quy định của pháp luật và phải bắt buộc tiến hành để Nhà nước nắm giữ đầy đủ các thông tin quản lý nhà nước về đất đai. Trong quá trình đó, một bước không thể thiếu đó là công chứng khi sang tên nhà đất, vậy hoạt động này yêu cầu đòi hỏi những gì, phải tiến hành ra sao và phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu? Hãy cùng ACC tìm hiểu!
Phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu?
1. Công chứng sang tên nhà đất là gì?
Công chứng sang tên nhà đất là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự liên quan tới việc sang tên đất đai bằng văn bản bởi theo quy định của pháp luật đất đai thì phải công chứng.
2. Vì sao phải công chứng sang tên nhà đất là gì?
Đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn, đồng thời mang tính chất đặc biệt liên quan đến chế độ sở hữu toàn dân, thuộc diện quản lý nghiêm ngặt của nhà nước bằng những chính sách quản lý hành chính. Do vậy, mỗi khi người dân thực hiện hoạt động chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất, thì người dân phải thực hiện thông qua các hình thức giao dịch dân sự có sự chứng kiến của trực tiếp từ phía người đại diện cho nhà nước. Chính vì vậy, giao dịch và hợp đồng liên quan tới quyền sử dụng đất phải được công chứng.
Người mất không để lại di chúc thì chia thừa kế thế nào? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Chia thừa kế theo pháp luật
3. Công chứng sang tên nhà đất tại đâu?
Để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì, cần chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện và nộp đầy đủ các loại phí, lệ phí như: lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Hồ sơ, bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng, chứng thực)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực)
- Biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tiếp theo, hãy cùng ACC tìm hiểu Phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu?
4. Phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu?
Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thủ tục công chứng là một quy trình bắt buộc phải thực hiện. Nếu vậy, phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu?
- Căn cứ tính phí công chứng:
+ Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở). Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
+ Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Mức thu phí công chứng:
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu
(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Lưu ý: Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
5. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không sang tên có bị phạt không?
Khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 như sau:
- Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; ....
- Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế…
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trường hợp đã quá 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực bạn mới làm thủ tục đăng ký biến động bạn sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng theo quy định tại Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định như sau:
“1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Nếu do điều kiện về khoảng cách địa lý bạn không thể tự mình làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận, bạn có thể ủy quyền cho một cá nhân khác thực hiện công việc này cho mình để đúng thời hạn đăng ký biến động theo quy định của Pháp luật.
6. Ai phải nộp phí công chứng sang tên nhà đất?
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”
Theo đó, người nộp phí công chứng là người yêu cầu công chứng nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí, thù lao. Trên đây là quy định hồ sơ, thủ tục, phí công chứng hợp đồng nhà đất. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
7. Những câu hỏi thường gặp
7.1 Khi nào phải thực hiện việc sang tên nhà đất?
Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
7.2 Không tiến hành sang tên nhà đất bị phạt bao nhiêu tiền?
Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
- Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
7.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu uy tín, trọn gói cho khách hàng.
7.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Qua bài viết trên, ACC Group đã giải đáp các vấn đề xoay quanh thủ tục công chứng sang tên nhà đất và trả lời câu hỏi phí công chứng sang tên nhà đất là bao nhiêu. Bên cạnh đó, ACC Group cũng là một trong những đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ pháp lý tổng thể về đất đai được khách hàng tin tưởng sử dụng.
Nội dung bài viết:
Bình luận