1. Anh P thắc mắc:
Chuyện là như zầy : . . .
Tôi có một mảnh đất thổ( diện tích 385m2) do bà ngoại để lại ( di chúc nói bằng miệng ko có ai chứng kiến ).
Mảnh đất đó đã được vợ chồng tôi sử dụng làm nhà ở khoảng hơn 20 năm. Bà ngoại qua đời vào 1990, và mảnh đất đó vẫn được tôi sử dụng đến bây giờ. Tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ( lâu dài) vào năm 1995. Đến nay, 2011, khi tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất đó cho người khác thì Cậu 4 tôi ( con của bà ngoại ) về đòi tranh chấp .
À còn nữa, trước mảnh đất thổ đó là ruộng của cậu 4 tôi, do mảnh đất tôi đang sinh sống gần bờ kênh, nếu muốn đi lại thì phải thông qua cái ruộng của cậu 4 tôi, nên tôi làm một cái bờ ( cái bờ cũng đã tồn tại hơn 20 năm rồi , lúc bà ngoại còn sống là đã có )
Nay, cậu 4 tôi làm khó đòi giành lại cái bờ thành ruộng . Hàng xóm tôi cũng giống trường hợp như vậy .
Vậy xin hỏi Luật sư Quyền sử dụng đất đó thuộc về tôi hay là của cậu tôi ? và cái bờ đi phải xử trí thế nào ?
Cám ơn Luật sư .
2. Luật sư T giải đáp:
Kính chào.
QSDĐ đó thuộc về bạn hay cậu bạn thì còn tuỳ thuộc vào các chứng cứ khác và lời khai của bạn nữa. Vậy nên, với bấy nhiêu dữ kiện này, chưa nói lên được vấn đề.
Nếu giả sử mảnh đất là của bạn mà không có bất kì lối ra thì theo quy định của pháp luật dân sự, bạn và cậu 4 bạn có quyền thoả thuận về lối đi (nếu lối đi này là tiện và gần nhất), nếu thoả thuận không được thì yêu cầu toà án giải quyết buộc bên cậu bạn phải dành phần đất cho bạn có lối đi và bạn phải có nghĩa vụ hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đã dùng làm lối đi cho cậu bạn.
3. Anh P thắc mắc:
Vâng, Thanks LS !
Chứng cứ nào nữa luật sư ?
Mảnh đất đó, tôi đã được Huyện cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất rồi. và sử dụng trên 20 năm. Như vậy chưa đủ à luật sư.
Mà nếu như có tranh chấp quyền thừa kế thì Cậu 4 tôi là hàng thừa kế thứ 1( hình như quyền thừa kế tranh chấp là 10 năm, nếu quá 10 năm thì sao . .. hả luật sư ?
Xin cho tôi biết thêm ý kiến !
4. Luật sư V giải đáp:
Trường hợp của anh cũng không phải hiếm, tôi xin có ý kiến với anh như sau:
1/ Việc cậu của anh đòi phần tài sản của mình là không có cơ sở vì thời hiệu khởi kiện thừa kế đã hết (10 năm).
2/ Khi ra tòa thì tòa sẽ không nhận đơn của cậu anh vì đã hết thời hiệu khởi kiện; nếu muốn thụ lý thì yêu cầu tất các đồng thừa kế phải công nhận đây là khối tài sản chung chưa chia thì tòa án sẽ chia theo tài sản chung.
Có nghĩa là anh phải công nhận đây là tài sản chung chứ không phải tài sản riêng của anh thì tòa mới thụ lý. Như vậy ông cậu anh có được chia hay không tùy thuộc vào ý trí của anh thôi
3/ Về lối đi của nhà anh: Để có đủ cơ sở để nói chuyện với cậu anh thì anh liên hệ cán bộ địa chính phường, xã tại đó hỏi xem theo các tài liệu quản lý ở địa phương thì phần đất là lối đi nhà bạn hiện nay trên giấy tờ của địa phương thể hiện là lối đi hay ruộng.
- nếu là lôi đi thì bạn không có gì phải lo nắng và hãy bảo vệ quan điểm của mình trước ý đồ của cậu bạn và đưa ra các bằng chứng thuyết phục.
- nếu là ruộng thì bạn cũng yên tâm khi đó là lối đi duy nhất của gia đình bạn thì cậu bạn không thể không cho bạn đi. Theo quy định thì cậu bạn phải có trách nhiệm rành ra một phần đất để bạn có lối đi vào nhà của mình. Nhưng bạn phải thương lượng với cậu bạn để mua lại phần đất đó.
Bạn là người sinh sống liên tục ổn định từ trước tới nay. Đột nhiên có người đến đòi quyền lợi trên phần đất hợp pháp của bạn. Bạn cần kiên định và cứng rắn, không có gì phải sợ cả. Có gì đã có chính quyền địa phương can thiệp.
Chúc bạn may mắn!
5. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn!
Thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ, tuy nhiên tôi có thể lưu ý với bạn một số nội dung như sau:
1. Theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì đến năm 2003 là hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của bà ngoại bạn (nếu không có trở ngại khách quan) do vậy nếu cậu bạn khởi kiện thì nhiều khả năng Tòa án không thụ lý yêu cầu chia thừa kế bởi đã hết thời hiệu theo quy định pháp luật.
2. Bạn chưa nói rõ là bà ngoại bạn có bao nhiêu người con (các thừa kế) hiện nay mẹ bạn còn sống không? Nếu mẹ bạn còn sống (bạn không phải là hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại), đồng thời tất cả các bác, cậu, dì của bạn thừa nhận đó là tài sản chung và đòi bạn phải trả lại để họ chia nhau thì dù có sổ rồi thì bạn vẫn phải trả lại theo quy định của Nghị quyết 02 nêu trên, cụ thể như sau: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết ". Trong trường hợp này bạn chỉ có thể được trích một phần công sức duy trì, tu tạo tài sản.
3. Nếu mẹ bạn đã chết, đồng thời các thừa kế không thống nhất là tài sản chung thì nhà đất đó tạm thời do bạn quản lý cho đến khi nhà nước có quy định khác (người quản lý tài sản khi đã hết thời hiệu). Việc bạn được cấp sổ nhưng nếu việc cấp đó không hợp pháp thì không phải là căn cứ vững chắc để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nguồn gốc đất hợp pháp mới là căn cứ vững chắc (bạn có đủ căn cứ để được xác lập quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật).
4. Đối với lối đi của bạn: Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn nên có đơn đề nghị UBND cấp huyện xem xét và cho phép mở lối đi để đi qua thửa đất nông nghiệp (nếu thửa đất của bạn không còn lối đi nào khác) và có thể bạn phải bồi thường cho chủ sử dụng thửa đất đó để được sử dụng ngõ. Quyết định của UBND cấp huyện buộc chủ sử dụng đất phải tuân theo.
Chúc bạn thành công!
Nội dung bài viết:
Bình luận