1. Chị N thắc mắc:
Việc bà X là người thuê nhà có được để lại thừa kế đối với việc thuê nhà hay không?
Nay nhà đã xuống cấp, người cháu này tự ý làm đơn xin chính quyền địa phương và Tòa án (nơi thụ lý vụ kiện đòi lại nhà của mẹ tôi) để sửa chữa nhà. Như vậy có được pháp luật cho phép hay không, trong khi nhà của chúng tôi, người thuê chính đã chết, người chiếm ngụ ở lại ngang nhiên chiếm đoạt nhà của chúng tôi, lấy lý do sửa chữa để chiếm đoạt nhà của chúng tôi.
Xin Luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cám ơn.
2. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn,
Việc bạn hỏi có thể dẫn đến khá nhiều trường hợp nên bạn phải nêu cụ thể mới trả lời chính xác được, ví dụ:
- Bà X chỉ thuê một mình thì Hợp đồng thuê chấm dứt sau khi bà chết. Nếu có người ở cùng thì người đó tiếp tục thuê.
- Hợp đồng thuê có thời hạn khác với không có thời hạn.
- Các quy định trong Hợp đồng liên quan đến chấm dứt hợp đồng.
- v.v.
Về nguyên tắc, nhà đang thuộc sở hữu hợp pháp của mẹ bạn thì mẹ bạn có các quyền pháp luật quy định. Về nguyên tắc, chỉ có chủ nhà hoặc người được chủ nhà ủy quyền mới có thể xin phép sửa chữa nhà, trừ các hư hỏng nhỏ mà người thuê tự sửa chữa.
Trân trọng!
3. Chị N thắc mắc:
Trước đây, bà nội tôi chỉ cho vợ chồng bà X thuê, thuê nhà không kỳ hạn. Chồng bà X chết năm 1980, vợ chồng bà X không có con.
Như vậy, đến thời điểm bà X chết, thì hợp đồng thuê nhà có đương nhiên chấm dứt không?
Trường hợp khác, ông T sang lại việc thuê nhà của M là người thuê trước, M có hợp đồng thuê trực tiếp với bà nội tôi (việc T sang lại nhà thuê chỉ viết giấy tay giữa T và M, vào năm 1967 sau này cô tôi có vài lần viết giấy biên nhận thu tiền thuê nhà của T, Năm 1967, là thời điểm trước khi chia di sản thừa kế giữa cha tôi và các cô), giống như trường hợp của bà X, mẹ tôi cũng đã được UBND cấp giấy CNQSH nhà (ông T thuê) , như vậy theo quy định của pháp luật thì mẹ tôi lấy lại nhà ông T thuê có được không.
Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi, xin chân thành cám ơn.
4. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn,
Như hôm trước tôi đã tư vấn, mẹ bạn là chủ sở hữu trước pháp luật thì mẹ bạn có quyền đối với căn nhà. Người thuê chỉ có các quyền theo hợp đồng thuê nhà. Bạn hãy căn cứ vào hợp đồng để biết các bên có quyền và nghĩa vụ gì với nhau.
Trân trọng!
5. Luật sư Q giải đáp:
Thắc mắc của bạn chỉ có thể đưa ra phương án tư vấn chính xác khi bạn cung cấp các điều khoản chính của hợp đồng nhưng có một nguyên tắc chung là: Hợp đồng sẽ hết hiệu lực khi:
1- Thời hạn thuê trên hợp đồng đã hết( do thỏa thuận trên hợp đông)
2- Người thuê không thuê nữa hay người thuê chết
3-Người cho thuê không tiếp tục cho thuê và đã thực hiện nghĩa vụ thông báo trước về việc này
ngoài ra còn phải xem xét xem hợp đồng thuê có hợp pháp không.Pháp luật quy định khi thuê nhà từ 06 tháng trở lên phải công chứng, nếu hợp đồng thuê mà không công chứng trong trường hợp này thì đương nhiên vô hiệu, mẹ bạn có quyền đòi nhà
Vấn đề người thuê tự ý sửa nhà bạn có thể yêu cầu chính quyền cấp xã , phường can thiệp vì chỉ mẹ của bạn mới có tư cách đứng đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp nếu có!
Nội dung bài viết:
Bình luận