Từ thời điểm cho phép người nước ngoài nhập cảnh và cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài cũng đã sở hữu cho mình nhà ở. Vậy, người nước ngoài có được cho thuê nhà không? Kính mời quý độc giả cùng tham khảo bài viết dưới đây của ACC để biết thêm thông tin chi tiết.
I. Người nước ngoài có được cho thuê nhà không?
Thuê nhà là việc bên cho thuê nhà (chủ nhà) cho phép bên thuê nhà (người thuê) sử dụng nhà ở của mình để ở trong một khoảng thời gian nhất định, với một khoản tiền thuê nhà nhất định.
Đối tượng thuê nhà
- Bên cho thuê nhà: là người có quyền sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho thuê nhà.
- Bên thuê nhà: là người có nhu cầu sử dụng nhà ở để ở.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014, cá nhân nước ngoài có sở hữu nhà ở tại Việt Nam được phép cho thuê nhà ở này mà không bị giới hạn về số lượng nhà ở được cho thuê.
Tuy nhiên, trước khi cho thuê nhà ở thì cá nhân nước ngoài phải làm thủ tục thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2014 và quy định tại Điều 31 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Về số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, nội dung này đã được quy định tại khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; không vượt quá 250 căn nhà (nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
Vì thế, nếu bạn là cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở ở Việt Nam thì vẫn có thể cho thuê lại để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm. Tuy nhiên đối với tổ chức nước ngoài thì không được dùng nhà ở vào mục đích cho thuê.
Lưu ý: Người nước ngoài không được sở hữu đất ở tại Việt Nam, chỉ được sở hữu căn hộ (sau đây gọi là nhà)
<<< Xem thêm: Hướng dẫn làm hợp đồng thuê nhà năm 2023 >>>
II. Người nước ngoài có thể thuê mua lại nhà từ người nước ngoài khác không?
Người nước ngoài có thể thuê mua lại nhà từ người nước ngoài khác.
Theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy phép cư trú tại Việt Nam.
- Có thu nhập hoặc khả năng tài chính ổn định để bảo đảm việc sử dụng nhà ở.
Như vậy, người nước ngoài có giấy phép cư trú tại Việt Nam và có thu nhập hoặc khả năng tài chính ổn định thì được phép thuê mua lại nhà ở từ người nước ngoài khác.
Tuy nhiên, người nước ngoài thuê mua lại nhà ở từ người nước ngoài khác cần lưu ý một số quy định pháp lý sau:
- Nhà ở được thuê mua phải thuộc diện được phép sở hữu đối với người nước ngoài.
- Thời hạn thuê mua nhà ở không được vượt quá thời hạn sở hữu nhà ở còn lại của bên bán.
Thời hạn thuê mua nhà ở không được vượt quá thời hạn sở hữu nhà ở còn lại của bên bán là quy định nhằm đảm bảo quyền lợi của bên bán. Nếu thời hạn thuê mua nhà ở vượt quá thời hạn sở hữu nhà ở còn lại của bên bán thì bên thuê mua sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Người nước ngoài thuê mua lại nhà ở từ người nước ngoài khác thực hiện thủ tục thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
III. Các loại thuế người nước ngoài phải nộp khi cho thuê nhà
Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, các loại thuế người nước ngoài phải nộp khi cho thuê nhà bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN):
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân cư trú tại Việt Nam thì phải nộp thuế TNCN đối với toàn bộ thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà.
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân không cư trú tại Việt Nam thì phải nộp thuế TNCN đối với phần thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà phát sinh tại Việt Nam.
Cụ thể,
Thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà
Thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà được tính theo quy định tại Điều 17 Thông tư 40/2021/TT-BTC. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp được xác định theo công thức sau:
Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập chịu thuế * Thuế suất
Trong đó:
- Thu nhập chịu thuế là tổng số tiền cho thuê nhà thu được, bao gồm tiền thuê nhà và các khoản thu khác có liên quan đến việc cho thuê nhà.
- Thuế suất là 5%.
2. Thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT)
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên thì phải nộp thuế GTGT.
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng thì không phải nộp thuế GTGT.
Cụ thể,
Thuế GTGT từ hoạt động cho thuê nhà
Thuế GTGT từ hoạt động cho thuê nhà được tính theo quy định tại Điều 13 Thông tư 219/2013/TT-BTC. Cụ thể, thuế GTGT phải nộp được xác định theo công thức sau:
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT * Thuế suất
Trong đó:
- Doanh thu tính thuế GTGT là toàn bộ tiền cho thuê nhà thu được, bao gồm tiền thuê nhà và các khoản thu khác có liên quan đến việc cho thuê nhà.
- Thuế suất là 10%.
3. Cách nộp thuế
Người nước ngoài cho thuê nhà phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT theo quy định của pháp luật về thuế. Cụ thể, người nước ngoài cho thuê nhà nộp thuế theo quy định tại Điều 5 Thông tư 156/2013/TT-BTC.
Theo đó, người nước ngoài cho thuê nhà nộp thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có nhà ở cho thuê. Người nước ngoài cho thuê nhà có thể nộp thuế trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp thuế qua ngân hàng.
Người nước ngoài cho thuê nhà không thực hiện đúng các quy định về thuế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
<<< Xem thêm: Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì? >>>
IV. Một số câu hỏi thường gặp
1. Người nước ngoài cho thuê nhà cần lưu ý những vấn đề gì?
Người nước ngoài cho thuê nhà cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân cư trú tại Việt Nam thì phải có mã số thuế cá nhân.
- Người nước ngoài cho thuê nhà là cá nhân không cư trú tại Việt Nam thì phải đăng ký mã số thuế cho thuê nhà.
- Người nước ngoài cho thuê nhà phải lập hóa đơn khi cho thuê nhà.
Ngoài ra, người nước ngoài cho thuê nhà cũng cần lưu ý các quy định pháp lý khác liên quan đến việc cho thuê nhà, chẳng hạn như quy định về hợp đồng thuê nhà, quy định về bảo hiểm nhà ở, v.v.
2. Người nước ngoài cho thuê nhà có được ký hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài không?
Có, người nước ngoài cho thuê nhà được ký hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Người nước ngoài cho thuê nhà có được thuê nhà ở xã hội không?
Không, người nước ngoài không được thuê nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội là nhà ở dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công với cách mạng, người khuyết tật, người bị thu hồi đất ở theo quy định của pháp luật.
4. Người nước ngoài cho thuê nhà có được đăng ký kinh doanh không?
Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là hoạt động kinh doanh trong trường hợp người cho thuê nhà có quyền sở hữu nhà ở và có giấy phép kinh doanh.
Như vậy, nếu người nước ngoài có giấy phép kinh doanh thì được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà. Tuy nhiên, nếu người nước ngoài không có giấy phép kinh doanh thì không được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà.
Tóm lại, người nước ngoài có được cho thuê nhà tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, người nước ngoài cho thuê nhà cần lưu ý các quy định pháp lý liên quan đến việc cho thuê nhà, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo quyền lợi của mình.
V. Dịch vụ tư vấn hợp đồng thuê nhà của ACC Group
Với phương châm luôn coi khách hàng và lợi ích của khách hàng là ưu tiên hàng đầu, cộng thêm tinh thần cầu thị, ACC tự hào sở hữu những luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà hàng đầu tại thị trường Việt Nam.
Đội ngũ luật sư của ACC có những ưu điểm:
- Đội ngũ nhân sự đông đảo, có kinh nghiệm thực tế trong tư vấn hợp đồng thuê nhà sẽ đưa đến dịch vụ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tình, chu đáo nhất và đảm bảo ra kết quả;
- Sự uy tín trong thời hạn giải quyết hồ sơ, thái độ làm việc chuyên nghiệp và môi trường hòa đồng luôn hết mình sẽ tạo được niềm tin từ quý khách hàng;
- ACC là nơi có chi phí hợp lý và phù hợp điều kiện khách hàng, tùy thuộc theo từng hình thức dịch vụ;
- ACC cung cấp dịch vụ 24/7
ACC sẽ giúp Quý khách hàng thực hiện mọi khâu từ đàm phán, soạn thảo hợp đồng cho đến giải quyết tranh chấp. Khi có nhu cầu cần tư vấn về hợp đồng thuê nhà, Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để nhận dịch vụ tốt nhất qua:
Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn
Liên hệ với chúng tôi:
- Tư vấn pháp lý: 1900.3330
- Zalo: 084.696.7979
- Văn phòng: (028) 777.00.888
- Mail: [email protected]
Trên đây là toàn bộ nội dung về Người nước ngoài có được cho thuê nhà không? do Công ty Luật ACC cung cấp. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho quý bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý bạn đọc còn có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website hoặc Hotline: 1900 3330 để được hỗ trợ giải đáp.
Nội dung bài viết:
Bình luận