Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013

1. Tóm tắt Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 20131.1 Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
• Nghị quyết số 37/2014/NQ-CP ngày 14/5/2014 của Chính phủ về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh và sửa đổi, bổ sung một số văn bản quy định chi tiết thi hành luật trong giai đoạn 2014 - 2016.

1.2 Nội dung chính:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013, bao gồm 6 chương, 46 điều, cụ thể:

Chương 1: Quy định chung:

• Ám chiểu đối tượng áp dụng Nghị định;
• Giải thích các từ ngữ sử dụng trong Nghị định.

Chương 2: Xác định, thu nộp, miễn, giảm, ghi nợ, thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

• Hướng dẫn xác định diện tích, giá đất để tính tiền sử dụng đất;
• Quy định mức thu tiền sử dụng đất theo từng loại đất, khu vực;
• Hướng dẫn thủ tục thu nộp, miễn, giảm, ghi nợ, thanh toán nợ tiền sử dụng đất.

Chương 3: Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:

• Xác định đối tượng nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước;
• Quy định mức thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo từng loại đất, khu vực;
• Hướng dẫn thủ tục thu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Chương 4: Xử lý chuyển tiếp:

• Quy định về tiền sử dụng đất đối với đất đã được giao, cho thuê, chuyển quyền sử dụng trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực;
• Hướng dẫn xử lý các trường hợp thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

Chương 5: Trách nhiệm thi hành:

• Xác định trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan đến việc thi hành Nghị định.

Chương 6: Điều khoản thi hành:

• Quy định hiệu lực thi hành của Nghị định.

1.3 Hiệu lực thi hành:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 15/05/2014.

1.4 Tóm tắt:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP là văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013, bao gồm các quy định về xác định, thu nộp, miễn, giảm, ghi nợ, thanh toán nợ tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; xử lý chuyển tiếp; trách nhiệm thi hành và điều khoản thi hành.

Lưu ý:

Tóm tắt này chỉ nêu ra những điểm chính của Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Để có được thông tin đầy đủ và chính xác, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Nghị định.

2. Nội dung Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Việc xác định diện tích đất trong hạn mức tại Điểm này phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó được cộng dồn diện tích đất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn.

Hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của việc kê khai diện tích thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở được áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; nếu bị phát hiện kê khai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và bị xử phạt theo quy định của pháp luật về thuế.

b) Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng trong các trường hợp sau:

- Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong các trường hợp: Tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

c) Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho các trường hợp quy định tại Điểm này.

3. Tải toàn bộ Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013

Tải toàn bộ Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013 tại link bên dưới đây.