1. Chị C thắc mắc:
Kính thưa Luật sư !
Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi vấn đề như sau:
Cách đây 20 năm, Ba tôi đứng tên giúp Bác tôi một mảnh đất và khai thác làm đìa nuôi tôm (Mọi giấy tờ như: Giấy CNQSDĐ,... đều đứng tên Ba tôi). Sau đó, Ba tôi mua lại mảnh đất này từ Bác tôi và đã trả được 50% số tiền (Có giấy tay xác nhận giữa 02 người, không có công chứng của cơ quan nào). Do làm ăn thua lỗ nên trong suốt thời gian qua Ba tôi nhiều lần gặp Bác để xin khất nợ. Bác tôi đều đồng ý và nói khi nào làm ăn có thì trả.
Đến nay, giá đất đang lên cao. Bác tôi yêu cầu Ba tôi phải trả lại 1/2 diện tích đất vì lý do còn nợ 50% số tiền mua đất. Ba tôi không đồng ý vì cho rằng, nợ tiền thì trả bằng tiền, không liên quan đến đất đai. Và giờ Bác đã thuê luật sư khởi đơn kiện để đòi lại toàn bộ diện tích đất.
Mảnh đất trên Ba tôi đứng tên, canh tác suốt 20 qua.
Xin được Luật sư tư vấn giúp trường hợp bị khởi kiện như trên thì gia đình tôi có phải buộc trả lại diện tích đất trên hay chỉ phải trả lại số tiền còn nợ và lãi suất ạ.
Kính mong được sự quan tâm, tư vấn của quý Luật sư.
Trân trọng cảm ơn.
2. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn.
Việc Bác của bạn thuê luật sư khởi kiện để đòi lại toàn bộ diện tich đất chắc chắn căn cứ vào việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm. Vậy liệu rằng Bác của bạn có đầy đủ chứng cứ về việc Ba bạn chỉ là người đứng tên dùm hay không thì phải căn cứ vào hồ sơ, chứng cứ và giấy tờ xác nhận giữa hai bên.
Theo như bạn trình bày thì đất này Ba bạn đứng tên dùm vậy thì đầu tiên phải xem coi việc đứng tên dùm này Ba bạn có thừa nhận hay không đã nhé. Nếu có thừa nhận thì xem như là mình đứng tên dùm, còn đất là của Bác, Bác là người trả tiền mua đất. Nếu không thừa nhận thì đất là của Ba bạn vì toàn bộ thủ tục, giầy tờ mua bán và giấy chứng nhận đều đứng tên ba bạn.
Tuy nhiên, vấn đề phát sinh là vì sao Ba bạn lại mau lại đất do chính mình đứng tên và đã trả 50% tiền cho người Bác? trong giấy xác nhận của hai bên lập và ký có nói gì về việc Ba bạn đứng tên dùm còn đất là của Bác hay không? Nếu có nói về vấn đề này thì xem như đây cũng là chứng cứ để củng cố việc Ba bạn chi đứng tên dùm.
Ngược lại, nếu trong giấy xác nhận chỉ nói là Ba bạn trả cho người Bác một số tiền, còn nợ bao nhiêu đó chứ không nói gì đến việc đất là đứng tên dùm hay mua đất của Bác thì Bác không có chứng cứ để nói rằng Ba bạn đứng tên dùm mà hồ sơ mau bán đất bà giấy chứng nhận đã chứng minh đất là của Ba bạn và ba bar5n chỉ có nợ người bác một khoản tiền chưa trả mà thôi, và nợ tiên thì trả tiền chứ không thể nào nợ tiền lại trả đất vì giữa hai bên không có thỏa thuận vệ chuyện đó.
Tóm lại, việc tranh tụng tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên sẽ căn cứ vào chứng cứ, hồ sơ, xác nhận của hai bên và tính xác thực của sự việc, ngoài ra vì là anh em trong gia đình nên còn phải tính đến yếu tố đạo đức, gia đình và xã hội mà hành xử cho phù hợp.
Thân mến
Nội dung bài viết:
Bình luận