Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kiếm lợi nhuận khá cao và ổn định. Hiện nay, với tình trạng đất chật người đông thì nhu cầu về nhà trọ ngày càng tăng cao. Để thành công trong kinh doanh nhà trọ, trước hết các bạn cần tìm hiểu các kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả trong bài viết mà Công ty luật ACC mang đến dưới đây.
1. Kinh doanh nhà trọ là gì?
Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ lâu năm, chúng ta có hiểu hiểu kinh doanh nhà trọ đơn goản là hình thức chủ đầu tư mua đất, xây nhà và cho người khác thuê nhà để ở. Và chủ đầu tư sẽ tìm kiếm lợi nhuận thông qua tiền thuê nhà của khách hàng. Mô hình kinh doanh này ngày nay đặc biệt phát triển mạnh tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp, trường học…
2. Lợi ích khi kinh doanh nhà trọ
Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ, chúng tôi nhận thấy lợi ích khi đầu tư kinh doanh nhà trọ bao gồm:
- Nhu cầu về nhà trọ luôn cao. Do yếu tố có hạn mức của đất đai và sự gia tăng nhanh chóng về dân số cũng như sự tập trung dân số tại các thành phố lớn nên nhu cầu về nhà trọ luôn ổn định và có xu hướng gia tăng.
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các chủ đầu tư vừa có thể kiếm lợi nhuận bằng tiền thuê nhà vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại.
- Kinh doanh nhà trọ giúp chủ đầu tư có doanh thu ổn định. Hàng tháng, chủ đầu tư luôn thu về số tiền đều đặn. Hơn nữa, giá phòng trọ cho thuê cũng ngày càng tăng theo mức sống của con người.
- Đây cũng là cơ hội giúp chủ đầu tư có được trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản như: nhận định thị trường, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý…
- Kinh doanh nhà trọ không yêu cầu chủ đầu tư phải liên tục quản lý. Chủ đầu tư có thể vẫn đi làm hành chính mà vẫn có thể kinh doanh phòng trọ hoặc kết hợp với buôn bán để tối đa hoá doanh thu.
3. Khó khăn khi kinh doanh nhà trọ
Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ, chúng tôi nhận thấy một số khó khăn khi đầu tư kinh doanh nhà trọ như sau:
- Để kinh doanh nhà trọ một cách hợp pháp, chủ đầu tư cần thực hiện khá nhiều các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, xây dựng, kinh doanh nhà đất,…
- Chủ đầu tư cần nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp cho nhầ nước.
- Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi chủ đầu tư cần đầu tư khá nhiều cho việc mua bán đất, xây dựng nhà, trang bị cơ sở vật chất,…
4. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả
4.1. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thứ nhất: Phân tích thị trường kinh doanh
Để bắt đầu kinh doanh nhà trọ, bạn cần phải xác định rõ đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến là sinh viên, công nhân, các hộ gia đình,…và phân khúc nhà trọ: nhà trọ bình dân, nhà trọ trung cấp, nhà trọ cao cấp,…
4.2. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thứ hai: Đăng ký kinh doanh dưới loại hình hộ kinh doanh
Để dễ dàng thực hiện các thủ tục như giao dịch với khách hàng, vay vốn ngân hàng, thủ tục hành chính như nộp thuế,… chủ đầu tư nên đăng ký kinh doanh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4.3. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thứ ba: Luôn luôn làm hợp đồng thuê nhà trọ rõ ràng, hợp pháp
Để tránh các rủi ro và tổn thất về vật chất cũng như tinh thần trong tương lai, bạn cần đảm bảo hợp đồng thuê nhà trọ hợp pháp, bao gồm các thông tin cơ bản, số chứng minh nhân dân và chữ ký hợp lệ. Trong hợp đồng cần đề cập tới các quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như các giải quyết khi vi phạm hợp đồng hoặc có tranh chấp xảy ra.
4.4. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thứ tư: Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú
Để giúp cơ quan chức năng quản lý an ninh chung tốt hơn với vai trò một người kinh doanh nhà trọ cho thuê, bạn cần yêu cầu người thuê ngay lập tức đăng ký tạm trú khi họ chuyển đến.
5. Các mô hình phổ biến về kinh doanh nhà trọ cho thuê
5.1. Mô hình nhà trọ giá rẻ
Đối tượng hướng đến: học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập thấp như công nhân, người lao động tự do...
Sẽ là một lợi thế nếu xây dựng các mô hình này gần các khu công nghiệp, gần trường đại học, các khu vực xa trung tâm kinh tế để tạo sự thuận tiện cho việc di chuyển.
Mức giá cho thuê ưu việt ở khoảng từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng dành cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất hiện có.
5.2. Mô hình phòng trọ cho thuê giá trung bình
Đối tượng hướng đến: cho dân văn phòng, người đi làm, hộ gia đình trung lưu có thu nhập ổn định, hoặc đối tượng là nhóm sinh viên có điều kiện khá giả nhưng chưa đủ để mua nhà.
Vị trí xây dựng phù hợp thường là khu vực trung tâm, văn hóa, kinh tế, hạ tầng vật chất phát triển.
Mức giá trung bình từ: 3,5 – 06 triệu/tháng.
5.3. Mô hình phòng trọ cho thuê cao cấp, căn hộ chung cư mini
Đối tượng hướng đến: nhà đầu tư, hộ gia đình, người lao động có thu nhập cao, sinh viên có nhu cầu ở ghép theo nhóm.
Thường được xây dựng trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, kinh tế, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt ưu nhất.
Mức giá giao động từ: 07 đến 15 triệu đồng/tháng.
5.4. Mô hình phòng trọ kiểu homestay, ký túc xá
Đối tượng hướng đến: sinh viên, người đi làm độc thân, thu nhập không cao nhưng hòa đồng và cần một nơi lưu trú an toàn, đáp ứng nhu cầu đi lại, học tập, sinh hoạt riêng tư.
Thường được xây dựng tại các khu đô thị, các khu trung tâm, kinh tế hoặc một số khu vực ngoại thành có không gian yên tĩnh.
Mức giá trung bình từ: 06 đến 10 triệu đồng/tháng, 1,5 triệu đồng/tháng đối với một người ở ký túc xá.
6. Kinh doanh nhà trọ có cần xin cấp giấy phép không?
Căn cứ khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định về các trường hợp không phải đăng ký giấy phép kinh doanh bao gồm:
- Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối, những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp.
Như vậy, kinh doanh nhà trọ cho thuê là mô hình kinh doanh không thuộc những trường hợp nêu trên và bắt buộc phải đăng ký kinh doanh, giấy phép kinh doanh nhà trọ, phòng trọ.
>> Kính mời Quý khách hàng tham khảo video sau đây, về Cách Đăng Ký Điện Kinh Doanh (2023):
7. Những câu hỏi thường gặp
7.1. Khi kinh doanh nhà trọ cần lưu ý gì?
Xác định rõ mục tiêu đầu tư, chọn vị trí của bất động sản ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven đang dần được đô thị hóa. Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư: xây phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, công nhân có diện tích 15 – 18m2, giá từ 1,8 – 2 triệu/ tháng hay đầu tư nhà trọ cao cấp cho những người có thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng ; xây một hay hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt hay xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng cho thuê…
Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình hình tài chính của mình để đảm bảo đủ chi phí xây nhà trọ hoặc cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.
7.2. Chi phí kinh doanh nhà trọ là bao nhiêu?
Có thể dự trù chi phí xây nhà trọ trong khoảng: 490 đến 550 triệu đồng, vốn đầu tư trung bình cho mỗi phòng là 55 triệu.
Sau khi xây dựng xong, giả sử giá cho thuê là 2 triệu đồng/ phòng/ tháng, trong một năm tổng tiền thuê của 10 phòng là 240 triệu đồng, chi phí hao hụt khoảng 15%, còn lại 204 triệu đồng. Như vậy, cần khoảng 2.5 – 3 năm thì chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn và bắt đầu phát sinh lợi nhuận.
7.3. Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ uy tín, trọn gói cho khách hàng.
7.4. Chi phí dịch vụ tư vấn về kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đăng ký kinh doanh, chúng tôi tự tin cung cấp cho quý khách dịch vụ tư vấn pháp lý đăng ký kinh doanh nhanh chóng, chất lượng nhất.
Nội dung bài viết:
Phản hồi (2)