Kinh doanh nhà trọ công nhân có được miễn thuế? Tham khảo bài viết này để giải đáp băn khoăn của bạn nhé!
Kinh doanh nhà trọ công nhân có được miễn thuế?
1. Kinh doanh nhà trọ công nhân, sinh viên có được miễn thuế?
Căn cứ Điều 2 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định đối tượng phải thực hiện đóng thuế bao gồm:
Thứ nhất, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh là cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật, cụ thể:
– Hợp tác kinh doanh với tổ chức.
– Hành nghề độc lập trong những lĩnh vực, ngành nghề được cấp giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.
– Tiến hành sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản không đáp ứng điều kiện được miễn thuế theo quy định.
– Tiến hành hoạt động đại lý bán đúng giá đối với đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, đại lý bán hàng đa cấp của cá nhân trực tiếp ký hợp đồng với doanh nghiệp xổ số, doanh nghiệp bảo hiểm, doanh nghiệp bán hàng đa cấp.
– Thực hiện các hoạt động thương mại điện tử, bao gồm cả trường hợp cá nhân có thu nhập từ sản phẩm, dịch vụ nội dung thông tin số theo quy định của pháp luật về thương mại điện tử.
Thứ hai, cá nhân, hộ kinh doanh tiến hành kinh doanh các hoạt động sản xuất, kinh doanh tại chợ biên giới, chợ cửa khẩu, chợ trong khu kinh tế cửa khẩu trên lãnh thổ Việt Nam.
Thứ ba, cá nhân cho thuê tài sản.
Thứ tư, cá nhân tiến hành chuyển nhượng tên miền internet quốc gia Việt Nam “.vn”.
Thứ năm, tổ chức hợp tác kinh doanh với cá nhân.
Thứ sáu, cá nhân, tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân.
Thứ bảy, cơ quan thuế, cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Thứ tám, các doanh nghiệp xổ số, doanh nghiệp bảo hiểm, doanh nghiệp bán hàng đa cấp trả thu nhập cho cá nhân trực tiếp ký hợp đồng đại lý bán đúng giá đối với xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp.
Như vậy, theo quy định trên hoạt động kinh doanh cho thuê nhà trọ phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với Nhà nước.
Tuy nhiên, hiện nay Bộ Tài chính đang lấy ý kiến tại dự thảo thông tư hướng dẫn thuế và quản lý thuế đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh có nội dung cá nhân phải kê khai và nộp thuế tài sản khi có doanh thu từ các hoạt động cho thuê gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.
Theo đó, cá nhân cho thuê nhà ở có doanh thu nhưng sẽ được hưởng miễn thuế tài sản, trong đó bao gồm cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí.
Dự thảo cũng nêu rõ cá nhân cho thuê tài sản nhưng tổng tiền thuê một năm từ 100 triệu đồng trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
2. Những lưu ý khi kinh doanh mô hình trọ
Khi kinh doanh mô hình trọ, cần lưu ý các vấn đề sau:
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý: Chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc kinh doanh mô hình trọ, bao gồm giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
- Tuân thủ các quy định của pháp luật: Chủ nhà cần tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh mô hình trọ, bao gồm quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường,...
- Lựa chọn đơn vị cung cấp điện, nước uy tín: Chủ nhà cần lựa chọn đơn vị cung cấp điện, nước uy tín để đảm bảo chất lượng dịch vụ và giá cả hợp lý.
- Tạo mối quan hệ tốt với khách thuê: Chủ nhà cần tạo mối quan hệ tốt với khách thuê để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng và tránh các tranh chấp, khiếu nại.
3. Kinh doanh nhà trọ cho thuê phải nộp những khoản thuế nào?
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 40/2021/TT-BTC, nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Cụ thể:
– Không nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân nếu như hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống.
– Trường hợp doanh thu từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi 1: Có những loại mô hình trọ nào?
Trả lời:
Có rất nhiều loại mô hình trọ khác nhau, tùy thuộc vào đối tượng khách hàng, vị trí, giá cả và các tiện ích đi kèm. Một số loại mô hình trọ phổ biến hiện nay bao gồm:
- Mô hình trọ giá rẻ: Đây là loại mô hình trọ phổ biến nhất, phục vụ cho đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, bao gồm sinh viên, công nhân, người lao động tự do. Mô hình này có chi phí đầu tư thấp, nhưng chất lượng hạ tầng và an ninh hạn chế.
- Mô hình trọ bình dân: Loại mô hình này có chất lượng tốt hơn mô hình trọ giá rẻ, nhưng giá cả cũng cao hơn. Mô hình này phục vụ cho đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình, bao gồm nhân viên văn phòng, người đi làm.
- Mô hình trọ cao cấp: Đây là loại mô hình trọ có chất lượng cao nhất, phục vụ cho đối tượng khách hàng có thu nhập cao, bao gồm người nước ngoài, chuyên gia, doanh nhân. Mô hình này có đầy đủ tiện nghi, dịch vụ cao cấp.
Câu hỏi 2: Cách lựa chọn mô hình trọ phù hợp?
Trả lời:
Khi lựa chọn mô hình trọ, cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Đối tượng khách hàng: Mô hình trọ nào phù hợp với đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến?
- Vị trí: Mô hình trọ nên được đặt ở vị trí thuận tiện, gần các khu vực như trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,...
- Giá cả: Giá cả thuê phòng trọ phải phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.
- Các tiện ích đi kèm: Mô hình trọ nên có đầy đủ các tiện ích cần thiết như nhà vệ sinh, nhà tắm, bếp,...
Câu hỏi 3: Cách quản lý mô hình trọ hiệu quả?
Trả lời:
Để quản lý mô hình trọ hiệu quả, cần lưu ý các vấn đề sau:
- Làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng: Hợp đồng thuê phòng cần nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và khách thuê.
- Thu tiền thuê phòng đúng hạn: Chủ nhà cần thu tiền thuê phòng đúng hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Thường xuyên kiểm tra, bảo trì phòng trọ: Chủ nhà cần thường xuyên kiểm tra, bảo trì phòng trọ để đảm bảo chất lượng phòng ở.
- Xử lý các vấn đề phát sinh: Khi có các vấn đề phát sinh, chủ nhà cần xử lý kịp thời và thỏa đáng để tránh ảnh hưởng đến uy tín của mô hình trọ.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!