1. Chị Q thắc mắc:
Xin chào luật sư. Xin được luật sư tư vấn cho em một vấn đề sau : Em có mua một mảnh đất của anh trai em vào năm 2019 , do là chỗ anh em ruột trong nhà với nhau, nên trước khi mua anh em đã thống nhất với nhau là anh trai em bán cho em với giá trị mảnh đất đấy là 350.000.000 vnd. Em đồng ý mua và trả trước số tiền là 200 triệu cho anh trai em. Số tiền còn lại anh trai em đã đồng ý cho nợ lại khi nào có tiền thì trả nốt rồi làm giấy tờ chuyển nhượng, từ chỗ anh em tin tưởng nhau nên khi giáo tiền em cũng không viết giấy tờ gì hết cả tất cả 2 anh em chỉ trao đổi bằng miệng. Sau khi mua thì em xây nhà ở tính giá trị căn nhà e xây xong là hết 1tỷ, hiện e đã vào ở nhà mới được 5 tháng nay. Thì em không ngờ anh trai em mới đây đã bán cho một người khác và họ đã làm xong thủ tục chuyển nhượng. Em mới biết sự việc này. Em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em trong trường hợp này em nên làm như nào ạ.
cảm ơn luật sư tư vấn cho em
2. Luật sư D giải đáp:
Chào bạn.
Cho dù là anh em ruột với nhau đi nữa thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng cần tiến hành đầy đủ các thủ tục theo quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua như: lập hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực; đưa tiền bạc thì cần chuyển khoảng để có chứng tư chuyền tiền hoặc viết giấy biên nhận tiên để có chứng cứ xuát trình khi cần thiết. Khi hoàn tất các thủ tục thì phải tách thửa, sang tên, trước bạ đê tài sản mang tên mình rồi mới xin phép xây dựng đễ xây nhà và cập nhật hoàn công sau khi xây xong...
Trong trường hợp này thì bạn phải làm việc lại với anh ruột của mình vì sao đã bán đất cho mình để xây căn nhà cả tỷ đồng nay lại âm thầm đi bán cho người khác? các thành viên trong gia đình có biết chuyện bạn mua đất của anh trai mình không, có nhìn thấy bạn giao tiền cho anh trai không thì đề nghị họ đứng ra làm chứng cho bạn. Nếu không có việc mua bán thì làm sao bạn có thể xây căn nhà cả tỷ đồng trên đất này? ai là người đã đứng ra nhận thầu thi công nhà cho bạn đề nghị họ viết giấy tờ xác nhận đã xây nhà, trị giá là bao nhiêu? nhận tiền từ ai? chính quyền địa phương có biết đất này bạn đã mau từ anh trai mình vả đã xây nhà không?
Bạn cần thương lượng, thuyết phục anh trai mình cùng với sự giúp sức giải thích của ngươi thân để anh trai mình hủy bỏ giao dịch với bên thứ ba và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng đất cho bạn để bạn được đứng tên. Trường hợp không thỏa thuận được thì cần làm đơn gửi đến UBND xã để yêu cầu hòa giải, nếu hòa giải không thành thi gửi đơn đến toa án để yêu cầu giải quyết và dĩ nhiên bạn phải chứng minh được là đất này bạn đã mua, đã trả tiền và nhà này la do chính bạn xây dựng đã ở cả năm nay.
Thân mến!
Nội dung bài viết:
Bình luận