Việc sửa chữa nhà ở là một phần quan trọng trong việc bảo dưỡng căn nhà. Để đảm bảo quy trình sửa chữa diễn ra một cách hợp lý và minh bạch, việc lập một hợp đồng sửa chữa nhà ở là không thể thiếu. Trong bài viết sau hãy cùng ACC tìm hiểu về Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất để có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất
1. Hợp đồng sửa chữa nhà ở là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên A (bên giao thầu) giao cho bên B (bên nhận thầu) thực hiện công việc sửa chữa nhà ở theo yêu cầu cụ thể, và bên B cam kết hoàn thành công việc theo đúng thời hạn, chất lượng và giá cả đã thỏa thuận.
2. Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại ……………………………………………...
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ……………………………………………………………………………………………
- a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………………………………………………… Năm sinh: …………………………………………..
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu nhà ở: ………………………………………………………………………………………………..
- b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
Ông: ………………………………………………………Năm sinh: ………………………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp………………………………………………..
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
Và
Bà: ………………………………………………………Năm sinh: …………………………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
Là đồng sở hữu nhà ở: ………………………………………………………………………………………………
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B):
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
Fax: …………………………………………………………………………………………………………………….
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………………….
Tài khoản số: ………………………………………………………………………………………………………….
Do ông (bà): …………………………………………………………………………………………………………...
Chức vụ: …………………………………………………………………………………………….… làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
- Nền móng phải bảo đảm: ………………………………………………………………………………………
- Vách nhà phải bảo đảm: ……………………………………………………………………………………….
- Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: …………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
- Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): ……………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
- Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
- Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: …………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………
- Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: ………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
- Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………………………………………………
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: …………………………………………………………………
c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
- Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
3. Hướng dẫn soạn Hợp đồng sửa chữa nhà ở
Dưới đây là hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng sửa chữa nhà ở chi tiết:
Phần 1. Tiêu đề hợp đồng:
- Nêu rõ tên gọi hợp đồng là "Hợp đồng sửa chữa nhà ở".
Phần 2. Các bên lập hợp đồng:
- Ghi rõ thông tin về các bên tham gia hợp đồng, bao gồm: Bên giao thầu: Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế (nếu có); Bên nhận thầu: Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế (nếu có).
Phần 3. Nội dung hợp đồng:
- Phạm vi công việc: Nêu rõ các hạng mục công việc sửa chữa cần thực hiện, bao gồm: Vị trí sửa chữa (nhà ở, căn hộ,...); Các hạng mục sửa chữa cụ thể (sửa chữa mái nhà, sơn nhà, lát nền nhà,...); Diện tích thi công của từng hạng mục; Vật liệu sử dụng cho từng hạng mục; Khối lượng công việc của từng hạng mục; Giá cả từng hạng mục. Và bản vẽ thiết kế chi tiết (nếu có).
- Thời gian thi công: Nêu rõ thời gian bắt đầu và kết thúc công việc sửa chữa; Ghi rõ các mốc thời gian hoàn thành từng hạng mục công việc (nếu có).
- Giá trị hợp đồng: Nêu rõ tổng giá trị hợp đồng bao gồm giá trị các hạng mục công việc và các khoản chi phí khác (nếu có); Ghi rõ cách thức thanh toán từng khoản chi phí.
- Hình thức thanh toán: Nêu rõ các mốc thanh toán và phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,...); Ghi rõ thời hạn thanh toán cho từng mốc; Nêu rõ điều khoản thanh toán ứng trước (nếu có).
- Điều khoản cam kết và trách nhiệm của các bên: Bên giao thầu: Cam kết cung cấp mặt bằng thi công đầy đủ, đúng tiến độ; Cung cấp đầy đủ vật liệu thi công theo đúng yêu cầu của hợp đồng; Thanh toán đúng hạn cho bên nhận thầu theo các mốc thanh toán đã thỏa thuận; Giám sát tiến độ và chất lượng thi công công trình; Bồi thường thiệt hại cho bên nhận thầu nếu vi phạm các cam kết trong hợp đồng. Và bên nhận thầu: Cam kết thực hiện công việc sửa chữa theo đúng thời hạn, chất lượng và giá cả đã thỏa thuận; Sử dụng vật liệu thi công đảm bảo chất lượng, đúng yêu cầu của hợp đồng; Bảo hành công trình sau khi hoàn thành theo thời gian quy định; Bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu nếu vi phạm các cam kết trong hợp đồng.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Nêu rõ cách thức giải quyết tranh chấp giữa hai bên khi có mâu thuẫn; Có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.
- Điều khoản khác: Nêu rõ các thỏa thuận khác giữa hai bên,
- Phụ lục hợp đồng (nếu có): Bao gồm các tài liệu đính kèm liên quan đến hợp đồng như: bản vẽ thiết kế, bảng chi tiết vật liệu thi công,...
Phần 4. Ký kết hợp đồng:
- Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
- Hợp đồng được ký tên và đóng dấu bởi hai bên.
4. Tầm quan trọng của hợp đồng sửa chữa nhà
Tầm quan trọng của hợp đồng sửa chữa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, bên giao thầu (chủ nhà) và bên nhận thầu (thợ sửa nhà), cũng như góp phần cho quá trình sửa chữa nhà diễn ra suôn sẻ, hiệu quả. Dưới đây là một số lý do cụ thể cho thấy tầm quan trọng của hợp đồng sửa chữa nhà:
Tạo dựng sự tin tưởng giữa hai bên:
- Việc ký kết hợp đồng sửa chữa nhà thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của cả chủ nhà và nhà thầu thi công. Nhờ vậy, hai bên có thể tin tưởng lẫn nhau và tạo dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài.
- Hợp đồng giúp hai bên giải quyết mâu thuẫn một cách hiệu quả và nhanh chóng. Nếu xảy ra mâu thuẫn trong quá trình thi công, hai bên có thể dựa vào hợp đồng để thương lượng và giải quyết vấn đề một cách hợp lý.
Tăng tính minh bạch trong quá trình sửa chữa nhà:
- Hợp đồng giúp hai bên thống nhất rõ ràng về mọi vấn đề liên quan đến việc sửa chữa nhà, từ đó tránh xảy ra những tranh chấp sau này.
- Hợp đồng giúp chủ nhà và nhà thầu thi công phối hợp chặt chẽ và hiệu quả hơn trong quá trình thi công.
Bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên:
- Đối với chủ nhà: Hợp đồng giúp chủ nhà có được cam kết về chất lượng công trình, thời gian thi công, giá cả và trách nhiệm của thợ sửa nhà; Hợp đồng là cơ sở để chủ nhà đòi bồi thường thiệt hại nếu thợ sửa nhà vi phạm các cam kết trong hợp đồng.
- Đối với thợ sửa nhà: Hợp đồng giúp thợ sửa nhà có được công việc rõ ràng, cụ thể, tránh tình trạng tranh chấp sau này; Hợp đồng là cơ sở để thợ sửa nhà đòi thanh toán tiền công theo đúng thỏa thuận.
Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công:
- Hợp đồng ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc công việc, giúp chủ nhà theo dõi tiến độ thi công và thợ sửa nhà có trách nhiệm hoàn thành công việc đúng hạn.
- Hợp đồng ghi rõ các yêu cầu về chất lượng công trình, giúp thợ sửa nhà có trách nhiệm thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng công trình.
Rõ ràng về giá cả và hình thức thanh toán:
- Hợp đồng ghi rõ giá cả từng hạng mục công việc, giúp chủ nhà biết rõ chi phí sửa chữa và tránh tình trạng phát sinh chi phí sau này.
- Hợp đồng ghi rõ hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán, giúp chủ nhà và thợ sửa nhà thanh toán sòng phẳng, tránh tranh chấp về tiền bạc.
Tạo dựng sự tin tưởng giữa hai bên:
- Việc ký kết hợp đồng sửa chữa nhà thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của cả chủ nhà và nhà thầu thi công. Nhờ vậy, hai bên có thể tin tưởng lẫn nhau và tạo dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài.
- Hợp đồng giúp hai bên giải quyết mâu thuẫn một cách hiệu quả và nhanh chóng. Nếu xảy ra mâu thuẫn trong quá trình thi công, hai bên có thể dựa vào hợp đồng để thương lượng và giải quyết vấn đề một cách hợp lý.
Tăng tính minh bạch trong quá trình sửa chữa nhà:
- Hợp đồng giúp hai bên thống nhất rõ ràng về mọi vấn đề liên quan đến việc sửa chữa nhà, từ đó tránh xảy ra những tranh chấp sau này.
- Hợp đồng giúp chủ nhà và nhà thầu thi công phối hợp chặt chẽ và hiệu quả hơn trong quá trình thi công.
Tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp:
- Nếu có tranh chấp xảy ra, hợp đồng là cơ sở để hai bên thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.
- Hợp đồng giúp việc giải quyết tranh chấp được nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
5. Lưu ý khi ký hợp đồng sửa chữa nhà
Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng sửa chữa nhà để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên:
Lựa chọn nhà thầu uy tín:
- Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu, bao gồm: kinh nghiệm thi công, năng lực tài chính, uy tín trên thị trường,...
- Tham khảo ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu.
- So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của nhiều nhà thầu trước khi lựa chọn.
Nội dung hợp đồng rõ ràng, chi tiết:
- Hợp đồng cần ghi rõ các thông tin sau: Thông tin các bên: Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế (nếu có) của chủ nhà và nhà thầu; Phạm vi công việc: Chi tiết các hạng mục công việc sửa chữa cần thực hiện, bao gồm vật liệu sử dụng, khối lượng công việc, giá cả từng hạng mục; Bản vẽ thiết kế chi tiết (nếu có); Thời gian thi công: Thời gian bắt đầu và kết thúc công việc sửa chữa; Giá trị hợp đồng: Tổng giá trị hợp đồng bao gồm giá trị các hạng mục công việc và các khoản chi phí khác (nếu có); Hình thức thanh toán: Các mốc thanh toán và phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,...); Điều khoản cam kết và trách nhiệm của các bên; Điều khoản giải quyết tranh chấp: Nêu rõ cách thức giải quyết tranh chấp giữa hai bên khi có mâu thuẫn; Điều khoản khác: Nêu rõ các thỏa thuận khác giữa hai bên,
- Phụ lục hợp đồng (nếu có): Bao gồm các tài liệu đính kèm liên quan đến hợp đồng như: bản vẽ thiết kế, bảng chi tiết vật liệu thi công,...
Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trước khi ký kết:
- Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
- Nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu hoặc không đồng ý, hãy yêu cầu nhà thầu giải thích hoặc sửa đổi cho phù hợp.
- Chỉ ký kết hợp đồng khi bạn đã hoàn toàn đồng ý với tất cả các điều khoản.
Thanh toán đúng hạn theo hợp đồng:
- Thanh toán đúng hạn cho nhà thầu theo các mốc thanh toán đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Giữ lại các hóa đơn thanh toán để làm bằng chứng trong trường hợp có tranh chấp.
Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công:
- Thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ thi công.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu thi công và chất lượng thi công công trình.
- Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề gì, hãy báo cho nhà thầu biết để khắc phục kịp thời.
Nghiệm thu kỹ lưỡng công trình sau khi hoàn thành:
- Kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các hạng mục công việc đã thi công.
- Nếu phát hiện bất kỳ hạng mục nào không đạt chất lượng, hãy yêu cầu nhà thầu sửa chữa cho đến khi đạt yêu cầu.
- Chỉ nghiệm thu và thanh toán nốt phần còn lại cho nhà thầu khi bạn đã hoàn toàn hài lòng với chất lượng công trình.
Lưu giữ hợp đồng và các hồ sơ liên quan:
- Lưu giữ hợp đồng sửa chữa nhà và các hồ sơ liên quan như: hóa đơn thanh toán, biên bản nghiệm thu,...
- Những hồ sơ này có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
6. Câu hỏi thường gặp
Mục đích chính của việc có một hợp đồng sửa chữa nhà ở là gì?
Mục đích là định rõ các trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, tạo điều kiện cho quá trình sửa chữa diễn ra một cách minh bạch và hợp pháp.
Các thông tin cơ bản nào cần có trong một hợp đồng sửa chữa nhà ở?
Thông tin về bên chủ nhà và bên nhà thầu, phạm vi công việc, thời gian thực hiện, giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và các điều khoản pháp lý khác.
Hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất thường được cập nhật như thế nào?
Hợp đồng thường được cập nhật để phản ánh các thay đổi pháp lý, tiêu chuẩn công nghệ và yêu cầu cụ thể của dự án sửa chữa.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận