Hỏi về việc người đứng tên sổ đỏ là người giám hộ

1. Chị X thắc mắc:

Ông bà nội tôi có 5 người con, trong đó người con út bị mất năng lực hành vi dân sự. Ba tôi là con thứ 3, ông bà lúc còn sống và người con út ở chung nhà với ba mẹ tôi trên mảnh đất đứng tên của ông bà nội. Nay ông bà mất, không để lại di chúc. Các người con còn lại đã ký giấy đồng ý, ba tôi đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng và đứng tên mảnh đất mà ông bà nội tôi để lại. Tuy nhiên trên sổ đỏ mà ba tôi đứng tên có mở ngoặc ghi dòng chữ ba tôi là người giám hộ cho người em út đã mất năng lực hành vi dân sự.

Vậy cho tôi hỏi lúc này mảnh đất mà ba tôi đứng tên có hoàn toàn thuộc quyền quản lý sử dụng của ba tôi không, có được bán hoặc chuyển quyền sử dụng cho tôi đứng tên không. nếu các người con còn lại trở mặt tranh chấp mặc dù đã ký giấy đồng ý để ba tôi thừa kế lúc trước thì tranh chấp có hiệu lực không ạ? Kính nhờ luật sư tư vấn giúp. tôi xin chân thành cảm ơn!

2. Luật sư B giải đáp:

Chào bạn.

Theo nội dung bạn trình bày thì đất có nguồn gốc là của ông bà nội. Ông bà nội chết không để lại di chúc. Sau khi ông bà nội qua đời thì tất cả những người con đều đồng ý ký giấy tờ để cho ba bạn được thừa kế và đứng tên mảnh đất chỉ trừ người con út bị mất năng lực hành vi dân sự không thể tự ký giấy tờ định đoạt phần của mình được nên trên sổ hồng có ghi trong ngoặc là ba bạn là người giám hộ cho người em út đã mất năng lực hành vi dân sự. Như vậy, mảnh đất tuy đã chuyển quyền sử dụng cho ba bạn nhưng vẫn còn một phần thuộc quyền sử dụng của người con út đó và ba bạn là người giám hộ quyền tài sản này cho người em út.

Như vậy, đối với những người con đã đồng ý ký giấy tờ để chuyển quyền sử dụng đất cho ba bạn thì không thể tranh chấp được nữa vì họ đã tự định đoạt phần tài sản mà họ thừa kế từ ông bà nội để lại toàn bộ cho ba bạn. Riêng đối với phần đất của người con út thì ba bạn là người giám hộ nên phải thực hiện theo quy định tại điều 59 Bộ luật dân sự nhé:

Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ

1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này.

Thân mến

3. Chị X thắc mắc:

4. Luật sư B giải đáp:

Chào em.

1/ Việc phần đất của người bị mất năng lực hành vi dân sự là bao nhiêu thì phải xem cụ thể ghi trong giấy chứng nhận. Nếu trong giấy chứng nhận không có thể hiện là bao nhiêu thì phải theo nguyên tắc chung của quy định pháp luật. Cụ thể: Nếu tài sản là của chung cha mẹ em và mẹ em đã mất thì 1/2 là của cha em và 1/2 là di sản của mẹ chia theo quy định của pháp luật cho những đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của mẹ ội người một phần bằng nhau.

2/ Nếu sau này người em chết thì phần tài sản của ngươi em sẽ chia theo quy định của pháp luật thừa kế. Nếu cha em muốn sang tên phần đất của người bị mất năng lực hành vi dân sự cho em phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Thân mến