Hỏi về vấn đề đóng cửa ngách

1. Chị T thắc mắc:

Xin chào luật sư, gia đình tôi có 1 sự việc liên quan đến cửa ngách như sau, mong luật sư tư vấn cho gia đình chúng tôi:

Năm 1995 gia đình tôi có mua lại 1 căn nhà, căn nhà có 1 cửa ngách nhỏ ở sau bếp được nhà chủ cũ xây từ năm 1993. Cạnh cửa ngách la khu đất công cộng, bên dưới là đường ống nước thải. Nay có 1 hộ gia đình lại đòi xây 1 bức tường chống trộm cho gia đình họ trên dải đất đó. Gia đình tôi và khu tập thể dân cư ko đồng ý vì thứ 1 đây là khu đất công cộng ko ai đc phép xáy dựng, lấn chiếm, thứ 2 nằm bến dưới là đường ống nước thải của khu dan cư, ko thể xây dựng trên đó đc. Chúng tôi đề nghị phường giữ nguyên hiện trạng khu đất công cộng, ko đồng ý nhà nào xây dựng trên khu đất đó. Nhưng phường nói rằng nếu đồng ý giữ nguyên hiện trạng khu đất thì nhà tôi phài bị cửa ngách vào ko cho sử dụng.

Cửa ngách này là do lịch sử để lại, khi gia đình tôi mua căn nhà năm 1995 thì đã có rồi, gia đình tôi sử dụng nguyên hiện trạng cửa ngách đó, ko mở rộng cũng ko thay dổi vị trí gì. Hiện giờ nhà tôi đang sửa chửa lợp tôn chống nóng trên tầng 2 (nhà tôi chỉ sửa chữa chứ ko xây mới) nên pường bảo là đang sửa chữa thế này thì phải bịt lại cửa ngách đó luôn. Chúng tôi ko hiểu là thế nào, rất mong được luật sư tư vấn.

Tôi có đính kèm 1 vài hình ảnh về khu đất và cái cửa ngách nhà tôi, kính mong luật sư tứ vấn giúp người dân chúng tôi.

Hình ảnh cửa ngách gia đình tôi:

Hình ảnh khu đất công cộng

2. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn,

Nếu đúng như bạn trình bày thì các bên phải giữ nguyên trạng. Mặc dù có thể đó không phải là lối đi chung nhưng nhìn ảnh chúng tôi nghĩ cửa đó chỉ là cửa thoát hiểm, không đi lại thường xuyên nên không ảnh hưởng gì đến ai nên không bắt buộc phải bịt lại, nhất là cửa này đã có từ trước.

Còn đất công cộng thuộc quyền quản lý của nhà nước nên không ai được xây dựng trên đất đó.

3. Chị T thắc mắc:

Trước hết, xin cảm ơn lời tư vấn của luật sư.

Cửa ngách này là hoàn toàn có từ khi trước khi gia đình tôi mua lại căn nhà (do nhà chủ cũ xây năm 1993, nhà tôi mua căn nhà năm 1995). Đúng như luật sư đã nói, cửa ngách chỉ là cửa thoát hiểm (không phải là lối đi chung). Nhưng phường cứ cho rằng theo luật hiện nay thì nhà tôi đang xây dựng sửa chữa (nhà tôi đang lợp tôn chống nóng trên tầng 2) thì phải bịt cửa ngách lại, còn những hộ gia đình khác không đang xây dựng thì ko cần bịt cửa ngách nhà họ lại (?!)

vậy, xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi là có văn bản luật nào quy định là gia đình đang xây dựng thì bắt buộc phải bịt lại cửa ngách đã có từ trước (hơn 20 năm) rồi ko ạ? Do gia đình cũng ko nắm rõ văn bản luật nào nói vậy nên rất mong đc luật sư tư vấn.

Xin chân thành cảm ơn luật sư!

4. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn,

Như bạn trình bày, nguồn gốc ngách đi chung là đất thổ cư của gia đình bạn dùng để làm ngách đi chung của 3 gia đình, chứ không phải đất công cộng của Nhà nước. Hơn nữa, nhà B chẳng liên quan gì đến ngách đó nên gia đình B không có quyền đồng ý cho bịt hay không.

5. Chị K thắc mắc:

luật sư cho chúng tôi hỏi: gia đình chúng tôi có một mảnh đất thổ cư. và hiện tại chúng tôi đã chuyển nhượng một phần đất ở cho hai hộ gia đình khác và gia đình đã cắt một phần đất ở trên phần đất gia đình để làm ngõ đi cho hai hộ trên và gia đình chúng tôi cùng ra ngách 29 ngõ 143. nhưng nay hai hộ trên và gia đình chúng có mua được một ngõ khác để đi ra ngõ 145. Vì vậy hai hộ trên và gia đình chúng tôi thống nhất bịt nối đi cũ lại để đảm bảo an ninh trật tự vì ngõ này chỉ có hai hộ và gia đình chúng tôi sử dụng. Không có bất kì hộ dân trong ngách 29 ngõ 145 đi vào ngõ này của chúng tôi từ trước đến nay. Nhưng có hộ B ( hình ảnh minh họa) không cho chúng tôi sây bịt vào. Vậy luật sư cho chúng tôi hỏi như vậy đúng hay sai. và cho chúng tôi hướng giải quyết về việc bịt ngõ này lại

6. Luật sư L giải đáp:

Tham khảo Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng và Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung  của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng không thấy có quy định như vậy.

Bạn có thể hỏi phường xem điều họ nói được quy định cụ thể tại điều bao nhiêu luật hay nghị định, thông tư nào?

7. Chị K thắc mắc:

Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Vậy luật sư cho chúng tôi hởi trong trường hợp này UBND Phường đã cưỡng chế việc xây bịt trên theo đơn trình bày của gia đình B là đúng hay sai? và Luật sư cho chúng tôi hỏi trong trường hợp chúng tôi đã cắt đất ở ra làm ngõ nhưng bây giờ do không có nhu cầu sử dụng và được sự đồng ý của hai hộ trên nhất trí trả lại ngõ đi chung cho gia đình chúng tôi toàn quyền sử dụng. Vậy gia đình chúng tôi phải làm như thế nào để diện tích ngõ đó thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chúng tôi. và luật sư cho chúng tôi hỏi cơ quan nào tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của chúng tôi