1. Chị H thắc mắc:
Xin hỏi Luật sư:
Cha tôi qua đời có để lại 1 ngôi nhà và một mãnh đất lớn, cha có viết di chúc để lại ngôi nhà cho tôi, còn mãnh đất thì không có viết di chúc, nay tôi đang nuôi mẹ già yếu và hai đứa em gái. Tôi xin hỏi luật sư! mẹ tôi có quyền thừa hưởng hết mãnh đất đó không, các anh chị tôi cha đã có chia phần hết rồi và đã ở riêng (không liên quan đến mãnh đất đó), giấy chủ quyền cha đứng tên, nay chuyển sang mẹ đứng tên có được không?
Xin cảm ơn luật sư.
2. Luật sư T giải đáp:
Chào bạn.
Mẹ bạn ko thể hưởng hết mảnh đất đó vì 1/2 mảnh đất là di sản của cha bạn để lại nhưng ko có di chúc thì phải chia theo quy định pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế của cha bạn gồm: mẹ, các anh chị em bạn mỗi người 1 phần bằng nhau.
Thân
3. Anh N thắc mắc:
Chào Luật sư Nguyễn Nhật Tuấn. Luật sư làm ơn hướng dẫn giùm tôi, tôi xin trân thành cảm ơn!
Vũ Nam
Năm 2008 tôi có mua một căn nhà có đặc điểm như sau:
-Nhà thuộc xã Tân Hiệp, Huyện Hóc môn, Tp.HCM
-Nhà liền kề với nhà chủ bán, căn nhà của tôi chưa có tường riêng bên giáp với nhà chủ, còn lại có tường đầy đủ ( 3 bức tường), mái tole.
-Căn nhà có số đo chiều ngang là 3m, dài 17m và chúng nằm trong nền đất có số đo chiều ngang phía trước là 3,8m, chiều ngang phía sau là 7m, chiều dài là 17m ( Hình chữ L, tổng diện tích đất là 64 m2 ).
-Nhà này theo bên bán nói là xây dựng vào năm 1998, khi xây không có giấy phép xây dựng và cũng không có biên bản phạt xây dựng ( Những người hàng xóm lâu năm có xác nhận là nhà này xây dựng vào thời điểm đó, họ sẵn sàng ký giấy người làm chứng )
-Trước khi tôi mua bên bán nhà có xin phép sửa chữa phần cuối căn nhà, khi tôi mua thì tiện theo giấy phép đó tôi đứng ra xây lại ( Vì khi tiếp nhận phần cuối của căn nhà bị đổ do bên bán sửa phần nhà của họ). Khi vừa lợp tole thì chính quyền xã tới lập biên bản, yêu cầu dừng lại, sau đó yêu cầu tôi tháo dỡ ( có quyết định tháo dỡ). Khi tôi tới trình bày là phần nhà này tôi xây lại trên nền nhà cũ thì họ cho qua, từ đó tôi để nguyên hiện trạng cho tới nay.
-Năm 2010 tôi xin cấp KT3 dựa theo hợp đồng mua bán giấy tay ( Không phải trường hợp chủ nhà đứng ra bảo lãnh ), các giấy tờ khác tôi cũng lấy hợp đồng mua nhà bằng giấy tay làm cơ sở.
-Toàn bộ cả căn nhà chủ nhà đang ở và nhà của tôi đều nằm trên thửa đất có ghi mục đích sử dụng là “ T ”, khi tôi chưa mua thì phần nhà chủ nhà đang ở đã có số nhà. Hiện nay nhà của tôi chưa có số.
-Chủ nhà hiện tại đã cao tuổi ( trên 90 tuổi ) ở chung với con út, những người con khác đã tách ra ở riêng đã lâu ( Khoảng 20 năm ).
_Tôi có thể hợp thức hóa căn nhà theo trình tự như thế nào ?
_Nếu tôi xin cấp số nhà / Xin nhập hộ khẩu rồi xin hợp thức hóa theo tên của tôi có đúng không ?
_Khi chưa hợp thức hóa tôi có thể làm thủ tục nhập hộ khẩu được không ?
_Trong trường hợp người bán chết do tuổi cao trong khi chưa kịp sang tên cho tôi thì căn nhà của tôi có nguy cơ tranh chấp từ những người con cả và con thứ đã tách ra ở riêng hay không ? Làm thế nào để tránh nguy cơ này ?
Xin trân thành cảm ơn luật sư!
4. Luật sư T giải đáp:
Chào bạn
Bạn đã mua căn nhà hoàn toàn bằng giấy tay thì về mặt hình thức đã không thực hiện hteo đúng quy định của pháp luật về hình thức chuyển dịch quyền sở hữu nhà. Mặt khác, tình trạng pháp lý của căn nhà chưa hoàn chỉnh sẽ là khó khăn cho bạn khi chủ nhà vì tuổi cao sức yếu mà qua đời.
Do vậy, trong lúc chủ nhà còn sống và đang ở sát vách nhà bạn, bạn cần yêu cầu chủ nhà thực hiện hoàn chỉnh pháp lý căn nhà và chuyển nhượng cho bạn bằng hợp đồng bán nhà có công cứng/chứng thực theo quy định. Khi đó, bạn mới có thể thực hiện việc nhập khẩu và các quyền dân sự khác theo quy định của pháp luật
Thân ái
5. Anh N thắc mắc:
Xin cảm ơn luật sư đã quan tâm. Cho tôi hỏi thêm câu này:
Chủ nhà chỉ cần hợp thức hóa căn nhà đã bán cho tôi sau đó làm thủ tục mua bán hay là phải hợp thức hóa cả căn nhà của họ và chuyển mục đích sử dụng đất của toàn bộ diện tích đất của họ ( Khoảng 1000m2), nếu chỉ hợp thức hóa phần nhà đã bán cho tôi thì những thủ tục mà tôi thực hiện trong công việc của tôi có bị "coi là gian dối" không vì tôi có xuất trình hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay? Mặt khác căn nhà này nằm trên thửa đất có chiều ngang phía trước là 3.8m, chiều ngang phía sau là 7m, chiều dài là 17m (Hình chữ L, rộng 64m2) ( Ở xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, Tp.HCM), nhà xây từ năm 1998 khi xây không có giấy phép XD cũng như giấy phạt XD thì có thể hợp thức hóa được không ?
Xin trân thành cảm ơn luật sư rất nhiều!
6. Luật sư T giải đáp:
Nội dung bài viết:
Bình luận