1. Anh V thắc mắc:
Xin chào các luật sư.
Tôi có câu hỏi mong được sự trả lời của các luật sư:
UBND huyện Năm Căn, Cà Mau có quyết định thu hồi 3.130,4m2 đất để làm đường.
Trong đó 1705,2m2đất NTS, 167m2đất ONT, 1.258,2m2 đất CLN. Vậy cho tôi hỏi: Căn cứ tại khoản 1 điều 21 nghị định số: 69/NĐ-CP ngày 13/08/2009, khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010: Diện tích hỗ trợ được tính bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở, mức đất ở ONT ghi trên giấy CNQSDĐ là 500m2, (05) lần đất ở là 2.500m2.
Diện tích thực tế bị thu hồi là 3.130,4m2 > 2.500m2.
Như vậy diện tích được tính hỗ trợ có phải là 2.500m2 có đúng không. Rất mong được sự trả lời.
Xin chân thành cảm ơn.
2. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn .
bạn cần lưu ý là "hạn mức giao đất ở' chứ không phải là mức đất ở ghi trên Giấy CNQSD Đất.
"hạn mức giao đất ở" tùy thuộc vào từng địa phương.
Thân
3. Anh V thắc mắc:
Chân thành cảm ơn vì sự trả lời của luật sư.
Tại địa phương thì thì mức hỗ trợ là 05 lần đất ở.
nếu căn cứ vào khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010 thì giá trị thực tế đất bị thu hồi là 3.130,4m2 hay là 1.258,2m2 đất CLN . Một lần nữa xin cảm ơn.
Thân ái chào.
4. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn.
Có lẽ tôi giải thích cho rõ/ vậy nên tôi giải thích lại như sau.
Căn cứ " Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở tối đa tương ứng với từng khu vực (xã, phường, thị trấn) do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, trường hợp diện tích đất bị thu hồi nhỏ hơn năm (05) lần hạn mức giao đất ở tối đa thì diện tích được hỗ trợ bằng diện tích thực tế bị thu hồi"
Trước tiên: bạn phải xác định " hạn mức giao đất ở tối đa tương ứng với từng khu vực (xã, phường, thị trấn) do Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành". gọi là Y
Tiếp đến bạn tính diện tích đất bị thu hồi mà không phải là đất ở: trường hợp của bạn là: (3.130,4 - 167) = X
Lưu ý: số liệu 3.130,4 tôi không khẳng định chính xác được vì không biết đất của bạn có thuộc trường hợp là "đất vườn, ao có nhà ở ..."
Nói khác hơn là: trên diện tích X, bạn có xây dựng nhà để ở không hay/ gia đình bạn chỉ xây nhà trên phần đất 167m2 đất ONT (ở nông thôn).
Cuối cùng bạn so sánh giữa : X và Y ; nếu X lớn hơn 05 lần Y (5xY) thì bạn chỉ được bồi thường tối đa là 5xY
nếu X nhỏ hơn 5xY thì bạn được bồi thường theo diện tích thực tế bị thu hồi là X.
Thân.
p/s: bạn liên hệ Ban đền bù giải tỏa địa phương để biết thêm thông tin cho chính xác.
5. Luật sư D giải đáp:
Chào bạn!
Câu hỏi của bạn Luật sư trả lời như sau:
Khoản 2, Điều 21 nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định: "Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% – 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.".
Bạn lưu ý là "không quá 5 lần" chứ không phải là "bằng 5 lần" . Tỷ lệ thực tế sẽ phụ thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và do UBND tỉnh quy định (khoản 3, Điều 21).
Nếu UBND tỉnh đã quy định là tỷ lệ bồi thường "bằng 5 lần" thì hạn mức thì sẽ căn cứ vào quy định đó của UBND tỉnh để hỗ trợ khi thu hồi đất.
Thân ái!
6. Anh V thắc mắc:
Xin cho tôi được hỏi thêm
Nếu căn cứ tại khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010 thì áp dụng cho diện tích đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở:
Như vậy cách xác định giá trị thực tế đất bị thu hồi có phải là 3.130,4 m2 đất hay chỉ có 1.258,2 m2 đất CLN .
Xin cảm ơn luật sư.
7. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn.
Nếu toàn bộ đất bạn bị thu hồi là đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở thì xác định tổng diện tích bị thu hồi là 3.130,4
Thân
Nội dung bài viết:
Bình luận