1. Chị N thắc mắc:
Kính chào Luật sư!
Luật sư vui lòng tư vấn giúp, vấn đề của tôi như sau:
- Tháng 3/2010 tôi có mua một thửa đất tại huyện Bình Chánh, Tp HCM, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ.
- Tháng 12/2010 tôi làm đơn xin giấy phép xây dựng thì gặp trục trặc như sau:
Công ty tôi thuê vẽ bản vẽ nhà (nhà tôi cấp 4, một trệt) sau khi đo lại đất (để vẽ hiện trạng đất vào bản vẽ) thì báo lại với tôi là giữa sổ đỏ và thửa đất của tôi có sai lệch về tọa độ (sai số tới hơn 1 mét).
Vì vậy họ không thể thực hiện bản vẽ nhà cho tôi và khuyên tôi nên đi chỉnh lại sổ cho phù hợp với thực tế, hoặc cắm lại cọc ranh đất cho phù hợp với sổ đỏ.
Vậy luật sư tư vấn giúp tôi cách thức, thủ tục xin sửa lại sổ đỏ, bởi vì tôi không thể cắm lại cọc ranh (do trước giờ tôi không có cách nào liên hệ với các bên láng giềng, và dù có liên hệ được đi nữa thì ai chịu cho tôi cắm lấn sang bên họ. Hiện giờ, trên sổ đỏ đất của tôi bề ngang là 6,5m, và trên sổ đỏ cũng là 6,5m).
Tôi xin chân thành cảm ơn. Kính chào.
2. Luật sư L giải đáp:
Chào bạn!
Nếu giấy tờ đất của bạn có sai sót thì bạn cần liên hệ cơ quan chức năng để yêu cầu điều chỉnh cho chính xác tránh các rắc rối về sau, bạn đã đo thực tế và đối chiếu trên giấy bằng nhau thì có thể sai sót này không quá khó khăn như bạn nghĩ.
Do đó bạn nên nhờ đơn vị đo vẽ xác định cụ thể phần sai sót đó và làm thủ tục xin điều chỉnh lại cho đúng với thực tế.
Thân ái !!!
3. Chị N thắc mắc:
Kính chào luật sư!
Trước hết xin chân thành cảm ơn luật sư đã giúp đỡ chúng tôi.
Luật sư vui lòng hướng dẫn giúp chúng tôi thủ tục trên, chẳng hạn như là đơn từ như thế nào, gửi đến cơ quan cấp nào (xã hay huyện) và phòng ban nào.
Hơn nữa, công ty địa chính đo đạc cho chúng tôi bảo rằng muốn xin điều chỉnh thì phải 3 người chủ của các thửa đất (chúng tôi và 2 chủ đất 2 bên) phải cùng làm đơn xin chỉnh lại sổ, việc này gây rắc rối cho chúng tôi vì không thể liên hệ được 2 chủ đất kia.
Xin Luật sư vui lòng giải đáp giúp chúng tôi có phải yêu chủ đất 2 bên cùng sửa lại sổ hay không?
Chân thành cám ơn Luật sư.
Kính chào!
4. Luật sư L giải đáp:
Chào bạn!
Tất nhiên nếu có sự hợp tác của các chủ đất liền kề thì việc chỉnh sửa thuận lợi hơn, tuy nhiên nếu không thực hiện được việc liên hệ hoặc bị làm khó, bạn vẫn có thể liên hệ cơ quan chức năng để xin điều chỉnh, khi đó cơ quan chức năng sẽ xác minh và mời những người liên quan (nếu cần thiết) để trao đổi, hướng dẫn các bên hoàn tất thủ tục.
Trong trường hợp có phát sinh tranh chấp thì phải chờ kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền trước khi điều chỉnh.
Thân ái !!!
5. Luật sư H giải đáp:
Chào bạn M.,
Trường hợp của bạn, tôi không hiểu ý bạn nói sai số ở đây là lớn hơn, hay nhỏ hơn so với sổ đỏ. do vậy ở đây tôi chỉ hướng dẫn cho bạn về trường hợp diện tích đất trong sổ đỏ lớn hơn 1 m2 so với thực tế như sau:
bạn lên UBND quận nơi bạn có đất để mua một hồ sơ chỉnh lý lại đất đai cho đúng thực tế. sau khi hoàn tất khâu chỉnh lý, thì bạn mới xin giấy phép xây dựng được. còn trường hợp ngược lại, thì không thể được đâu. khó lắm bạn ạ. tốt hơn là làm theo cách của tôi nha.
Thân ái. (nếu cần luật sư trực tiếp trợ giúp hãy liên lạc nhé.)
Nội dung bài viết:
Bình luận