Quảng Ngãi là một tỉnh ven biển nằm ở vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ, Việt Nam. Đường bờ biển Quảng Ngãi có chiều dài khoảng 129 km và 6 cửa biển vốn giàu nguồn lực hải sản với nhiều bãi biển đẹp. Quảng Ngãi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Nam Trung Bộ. Là vùng đất khó khăn về điều kiện tự nhiên nên đất đai ở đây chắt chiu đến từng tấc. Mỗi ranh giới đều chỉn chu, vì vậy, cư dân quan tâm rất nhiều đến các thủ tục đất đai, trong đó có tách, gộp thửa đất. Sau đây, ACC sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi mới nhất.
Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi
1. Diện tích đất tối thiểu tại Quảng Ngãi là gì?
Diện tích đất tối thiểu chính là một trong những điều kiện để được cấp sổ đỏ, quy định này được UBND từng Tỉnh quy định cụ thể.
Theo đó, diện tích đất tách thửa tối thiểu chính là số lượng diện tích ít nhất phải đáp ứng khi có nhu cầu tách sang thửa đất mới để lập thành một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
2. Cơ sở pháp lý về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi
- Luật Đất đai 2013;
- Quyết định số 54/2015/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ngày 10 tháng 12 năm 2015.
3. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi
Khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất đối với đất ở thì diện tích tối thiểu sau khi thửa đất được tách không được nhỏ hơn quy định sau:
- Khu vực đô thị, huyện Lý Sơn, các xã: Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị thuộc huyện Bình Sơn; Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức; Phổ Thạnh, Phổ Quang thuộc huyện Đức Phổ; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24 (đoạn từ xã Phổ An đến hết địa phận xã Phổ Phong): 50m2.
- Các khu vực khác còn lại: 100m2.
Diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên phải có kích thước các cạnh thửa đất tối thiểu: Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 3m tại vị trí trùng với chỉ giới xây dựng và chiều sâu thửa đất so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
4. Một số quy định cụ thể về tách thửa đất ở tại Quảng Ngãi
- Trường hợp thửa đất nhận chuyển nhượng, tặng cho đã có xây dựng nhà ở trước ngày 04 tháng 5 năm 2009 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định nhưng tại thời điểm đó chưa được cấp có thẩm quyền cho phép, thì nay không phải lập lại thủ tục tách thửa mà được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất;
- Trường hợp thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng từ ngày 04 tháng 5 năm 2009 mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa quy định thì không được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 8 của Quy định này để hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa, chỉnh lý biến động và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đối với trường hợp này phải thực hiện đồng thời việc tách và hợp thửa.
- Đối với các dự án khu dân cư đã thực hiện theo quy hoạch thiết kế phân lô để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất, chỉnh trang phát triển đô thị – nông thôn thì được thực hiện việc hợp thửa đất.
- Trường hợp tách thửa đất, khi thực hiện thủ tục phải có ý kiến thống nhất của cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch thiết kế phân lô mới được thực hiện. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất đối với một phần thửa đất, thì phần diện tích còn lại sau khi thu hồi cơ quan thẩm quyền phải thực hiện chỉnh lý biến động hoặc cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại theo đúng quy định mà không áp dụng diện tích tối thiểu quy định và cũng không được yêu cầu người sử dụng đất lập thủ tục tách thửa đất.
- Trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch mà đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan cấp thẩm quyền thì không thực hiện việc tách thửa đất.
5. Dịch vụ pháp lý của ACC
Khi lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi của ACC sẽ được cung cấp các hoạt động sau:
- Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại Quảng Ngãi
- Dịch vụ tách thửa đất tại Quảng Ngãi
- Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Quảng Ngãi
- Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
- Uỷ quyền thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Quảng Ngãi.
Trên đây là toàn bộ nội dung diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi mà ACC đã truyền tải tới quý khách hàng. Qua đó, quý khách đã hiểu được vấn đề diện tích đất tách thửa tối thiểu được UBND từng tỉnh quy định riêng. Tại Quảng Ngãi là như vậy! Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay cần trợ giúp về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Quảng Ngãi, xin hãy liên hệ để được giải đáp!
Nội dung bài viết:
Bình luận