CÔNG TY LUẬT ACC

Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh

Nguyễn Thuý Vi

Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh

Nguyễn Thuý Vi

26/04/2022

Đất đai luôn là những vấn đề xảy ra tranh chấp khá nhiều từ trước đến nay. Luật pháp đã có các quy định cụ thể về các vấn đề đất đai. Nhưng vấn đề về sang tên sổ đỏ luôn được mọi người quan tâm đến hiện nay. Thành phố Hồ Chí Minh là địa điểm mà dịch vụ sang tên sổ đỏ khá nhiều. Như vậy thì dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh là gì? Các quy định về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh như thế nào. Để tìm hiểu hơn về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh các bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của ACC để tham khảo về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh nhé.

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ ngữ thông dụng mà người dân hay thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân gọi vậy là dựa vào màu sắc của giấu chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 Căn cứ tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hồ sơ Thủ tục sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ chung bao gồm những giấu tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
  • Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
  • Các giấy tờ khác: Đăng ký kết 

Hồ sơ đối với bên chuyển nhượng, bên tặng cho phải chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
  • Sổ hộ khẩu;
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
  • Hợp đồng ủy quyền.

Hồ sơ đối với bên được chuyển nhượng, được tặng cho sẽ phải chuẩn bị:

  • Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu;
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

3. Quy trình sang tên sổ đỏ.

Quy trình sang tên sổ đỏ hiện nay căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành như sau:

Bước 1:

  • Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký/Phòng tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 2:

  • Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí sang tên sổ đỏ và lệ phí theo quy định và nộp lại Giấy đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;

Bước 3: 

  • Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra; hoặc đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND cấp huyện xem xét quyết định; chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả (Giấy chứng nhận).

4. Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

  • Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày.
  • Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua.

5. Các khoản lệ phí phải nộp.

 Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

  • Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
  • Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
  • Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
  • Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.

6. Cơ quan giải quyết hồ sơ.

  • Các bên tham gia thực hiện giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định các giấy tờ.
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
  • Cán bộ có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

7. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

  • Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các những giấy tờ như đã nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng.
  • Hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường, thị trấn để nộp hồ sơ.

8. Kết luận dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh.

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh và như một số vấn đề pháp lý có liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Nếu như khách hàng có bất cứ thắc mắc hay yêu cầu bất cứ vấn đề pháp lý nào liên quan đến vấn đề đã trình bày trên về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Quận Bình Thạnh vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

  • Hotline: 19003330
  • Zalo: 084 696 7979
  • Gmail: info@accgroup.vn
  • Website: accgroup.vn
Đánh giá post

Viết một bình luận

NHẬN BÁO GIÁ