Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai

Sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai

1. Dịch vụ sang tên sổ đỏ là gì ?

Dịch vụ sang tên sổ đỏ là quá trình thực hiện việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trong tài sản gắn liền với đất, được thực hiện thông qua việc cập nhật thông tin trên giấy tờ sở hữu đất từ tên người chuyển nhượng sang tên người nhận chuyển nhượng. Điều này thường đòi hỏi quy trình pháp lý và các thủ tục được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

2. Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai của ACC 

2.1 Quy trình dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai của ACC

Khi ACC nhận được yêu cầu của khách hàng về việc sang tên sổ đỏ thì sẽ tiến hành các bước giải quyết vấn đề cho khách hàng như sau:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu của khách hàng và nắm bắt các thông tin liên quan

Bước 2: Giới thiệu cơ bản về dịch vụ sang tên sổ đỏ của ACC và thực thi làm giá dịch vụ

Bước 3: Trao đổi với khách hàng về dịch vụ của ACC, đồng thời thực hiện ký kết hợp đồng nhằm xác định dịch vụ của ACC với khách hàng.

Bước 4: Khách cung cấp những hồ sơ như: Thông tin cá nhân, các tài liệu liên quan, …

Bước 5: Dịch vụ làm sang tên sổ đỏ thực thi hoàn thành xong hồ sơ và đại diện thay mặt khách hàng nộp hồ sơ xin cấp lại giấy khai sinh tại cơ quan có thẩm quyền

Bước 6: Dịch vụ làm lại giấy khai sinh của ACC thay mặt khách hàng nhận giấy khai sinh và trao tận tay cho khách hàng.

2.2 Tại sao khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Đồng Nai

ACC được thành lập theo hệ thống, với sự hoạt động hệ thống này uy tín của chúng tôi được khẳng định qua từng năm hoạt động.

Chúng tôi có kinh nghiệm và thâm niên hoạt động trong các lĩnh vực công bố sản phẩm và các dịch vụ pháp lý khác. Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm chúng tôi có thể tư vấn cho khách hàng những thông tin cần thiết, đủ và nhanh chóng.

Với sự hoạt động nhanh chóng, chuyên nghiệp và mang lại hiệu quả công việc cao.

Không chỉ có đội ngũ chuyên viên kinh nghiệm chuyên môn, dịch vụ  nhanh chóng và hiệu quả, chi phí giá cả cung cấp các dịch vụ của ACC hợp lý và phù hợp.

3. Các khoản lệ phí phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ hiện nay.

 Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

• Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
• Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
• Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
• Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.

4. Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định

Hồ sơ sang tên sổ đỏ chung bao gồm những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
• Các giấy tờ khác: Đăng ký kết 

Hồ sơ đối với bên chuyển nhượng, bên tặng cho phải chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
• Hợp đồng ủy quyền.

Hồ sơ đối với bên được chuyển nhượng, được tặng cho sẽ phải chuẩn bị:

• Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

5. Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành.

Căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

• Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày.
• Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua.

Thời hạn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

• Theo quy định tại Luật Đất đai thì các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động….
• Như vậy, theo quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán phải làm thủ tục sang tên sổ hồng.
• Căn cứ Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

6. Cơ quan giải quyết hồ sơ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

• Các bên tham gia thực hiện giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định các giấy tờ.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
• Cán bộ có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn

7. Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

Theo quy định của Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận đúng quy định.
• Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất quy định.

Lưu ý: Thông thường, chỉ cần tuân thủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, đôi khi có những trường hợp đặc biệt yêu cầu thêm điều kiện từ bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

Điều kiện bên mua, tặng cho

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất không thuộc các trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trong các trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Vậy, bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất chỉ được phép nếu không thuộc bất kỳ trường hợp cấm nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất nào được nêu trên.

8. Các câu hỏi thường gặp 

Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Sang tên sổ đỏ cho Bố khi Mẹ mất có được không?

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại…

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay ở đâu?

• Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các những giấy tờ như đã nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng.
• Hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường, thị trấn để nộp hồ sơ.

Hy vọng với những chia sẻ ở trên, ACC Group đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ soạn thảo hợp đồng tại Đồng Nai. Đừng ngần ngại hãy liên hệ theo Hotline hoặc để lại thông tin để được các chuyên viên của chúng tôi chủ động liên hệ tư vấn nhanh chóng, chính xác nhất.