Đất đai luôn là những vấn đề xảy ra tranh chấp khá nhiều từ trước đến nay. Luật pháp đã có các quy định cụ thể về các vấn đề đất đai. Nhưng vấn đề về sang tên sổ đỏ luôn được mọi người quan tâm đến hiện nay. Thành phố Hồ Chí Minh là địa điểm mà dịch vụ sang tên sổ đỏ khá nhiều. Như vậy thì dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai là gì? Các quy định về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai như thế nào. Để tìm hiểu hơn về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai các bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của ACC để tham khảo về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai nhé.
1. Sổ đỏ quy định pháp luật hiện là gì?
Sổ đỏ là từ ngữ thông dụng mà người dân hay thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân gọi vậy là dựa vào màu sắc của giấu chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ chung bao gồm những giấu tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
- Các giấy tờ khác: Đăng ký kết
Hồ sơ đối với bên chuyển nhượng, bên tặng cho phải chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
- Hợp đồng ủy quyền.
Hồ sơ đối với bên được chuyển nhượng, được tặng cho sẽ phải chuẩn bị:
- Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
3. Quy trình sang tên sổ đỏ theo trình tự pháp luật hiện nay.
Quy trình sang tên sổ đỏ hiện nay căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành như sau:
Bước 1:
- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký/Phòng tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 2:
- Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí sang tên sổ đỏ và lệ phí theo quy định và nộp lại Giấy đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
Bước 3:
- Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra; hoặc đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND cấp huyện xem xét quyết định; chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả (Giấy chứng nhận).
4. Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày.
- Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua.
5. Các khoản lệ phí phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ hiện nay.
Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
- Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
- Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
6. Cơ quan giải quyết hồ sơ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Các bên tham gia thực hiện giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định các giấy tờ.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
- Cán bộ có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.
7. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay ở đâu?
- Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các những giấy tờ như đã nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng.
- Hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường, thị trấn để nộp hồ sơ.
8. Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay.
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CPThời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Sang tên sổ đỏ cho Bố khi Mẹ mất có được không?
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:
- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại……………..
Hợp đồng không chứng thực có sang tên sổ đỏ khi thực hiện mua bán đất không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 :
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;…..
Sang tên sổ đỏ có được miễn những loại thuế nào hay không?
- Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân có ghi nhận về các trường hợp Thu nhập được miễn thuế.
- Bên cạnh đó, tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, thì nhà, đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;… thì được miễn lệ phí trước bạ. Như vậy, trong trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì được miễn cả lệ phí trước bạ nữa.
9. Kết luận dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai và như một số vấn đề pháp lý có liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Nếu như khách hàng có bất cứ thắc mắc hay yêu cầu bất cứ vấn đề pháp lý nào liên quan đến vấn đề đã trình bày trên về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
- Hotline: 19003330
- Zalo: 084 696 7979
- Gmail: [email protected]
- Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!