Trong quá trình tìm hiểu quy định pháp luật về đất đai, chúng ta có thể nghe đến thuật ngữ đất xen kẹt. Vậy đất xen kẹt là gì, các vấn đề pháp lý xoay quanh đất xen kẹt được quy định ra sao? Mời quý khách hàng cùng với Công ty Luật ACC tìm hiểu về đất xen kẹt qua bài viết dưới đây.
Đất xen kẹt là gì
1. Đất xen kẹt là gì?
Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
"Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h)...;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; [....]
3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng".
Quy định nêu trên không đề cập đến đất xen kẹt, mà chỉ đề cập đến 3 nhóm đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
Thuật ngữ đất xen kẹt cũng không được đề cập trong các văn bản pháp luật liên quan, đây chỉ là thuật ngữ được dùng thường ngày. Theo đó, đất xen kẹt là phần đất nằm xen giữa các thửa đất trong khu dân cư hoặc là đất dư sau quy hoạch, đất xen kẹt thường là đất nông nghiệp.
2. Đặc điểm của đất xen kẹt
Đất xen kẹt có những đặc điểm sau đây:
- Đất xen kẹt thường là đất nông nghiệp, nằm xem giữa các phần đất ở;
- Diện tích đất xen kẹt khá nhỏ bởi lẽ nó nằm xem kẽ giữa các phần đất ở trong khu dân cư.
- Đất xen kẹt thường chưa được cấp sổ đỏ. Thông qua thực tế sử dụng, có thể thấy đất xen kẹt hầu như chưa được cấp sổ đỏ, việc chuyển nhường quyền sử dụng đất xen kẹt thông qua giấy tờ viết tay.
- Đất xen kẹt có giá tương đối thấp vì vị trí của đất xen kẹt, diện tích.
3. Một số câu hỏi liên quan đến đất xen kẹt
3.1 Đất xen kẹt có được làm sổ đỏ không?
Hiện nay có nhiều người thắc mắc rằng đất xen kẹt có được làm sổ đỏ hay không? Chi tiết về nội dung này, mời quý khách hàng theo dõi tại bài viết Đất Xen Kẹt Có Được Làm Sổ Đỏ Không?
3.2 Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định việc sử dụng đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, nếu đất xen kẹt là đất ở thì việc xây dựng nhà trên đất xen kẹt là đúng mục đích sử dụng đất, đúng quy định pháp luật. Trường hợp đất xen kẹt chưa phải là đất ở thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi mới tiến hành xây dựng.
4. Lưu ý khi đầu tư vào đất xen kẹt
Vì đất xen kẹt có giá thấp hơn nhiều so với các loại đất khác nên cũng có nhiều người đầu tư vào đất xen kẹt. Tuy nhiên, khi đầu tư cũng cần lưu ý về vị trí của đất xen kẹt. Vì bản chất đất này đã nằm xem kẽ trong các thửa đất khu dân cư nên có thể gây khó khăn trong việc đi lại, xây dựng.
Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ về việc có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cho mảnh đất xen kẹt mình dự định đầu tư không, diện tích có đảm bảo hay không.
Việc mua bán, đầu tư đất xen kẹt không nên chỉ dừng lại ở việc viết tay các giấy tờ mà nên có công chứng, chứng thực để tránh các rủi ro pháp lý sau này.
Trên đây là những nội dung cơ bản về vấn đề đất xen kẹt là gì mà chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng. Nếu khách hàng gặp thắc mắc nào thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua các thông tin sau để được giải đáp tốt nhất. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng.
- Hotline: 19003330
- Zalo: 084 696 7979
- Gmail: [email protected]
- Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Bình luận