1. Anh Q thắc mắc:
Hiện nay tôi đang rất lo lắng về vấn đề tách sổ đỏ.
Tháng 10 năm 2010 tôi có mua một mảnh đất có diện tích 85.00 m2, mảnh đất này nằm trong mảnh đất rộng hơn 600m2, cùng mua với tôi có 02 người nữa cũng mua với diện tích tương tự và nằm liền kề mảnh tôi mua. Thủ tục mua bán đất được thực hiện đúng theo quy định bao gồm những việc sau:
- Đo đạc sơ đồ mảnh đất của công ty trắc đạc.
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng số 1 đã ký và đóng dấu.
- Các bản giao kèo viết tay của chủ đất và tôi về việc mua bán chuyển nhượng và chuyển tiền, có chữ ký của tôi và chủ đất, cùng với tổ trưởng khu phố, bản giao kèo về việc trả tiền cũng có các chữ ký trên.
- Hồ sơ xin tách thử đất nộp cùng sổ đỏ gốc đã được nộp tại phòng địa chính phường, có giấy viết tay của người nhận hồ sơ ( người này là con bá con dì ruột với chủ đất )
Nhưng cho đến nay đã là tháng 9 năm 2011 mà chủ hộ vẫn không tách được sổ đỏ cho tôi và các bên mua đất cùng tôi. Lý do: Chủ đất trong quá trình làm hồ sơ tách sổ đỏ đã xem lại miếng đất của mình và khiếu kiện các hộ liền kề trên miếng đất hơn 600 m2 với lý do các bên đã lấn chiếm vào phần đất đó. Chủ hộ đã cho đo đạc và nói rằng diện tích miếng đất của anh ta đo lại không đủ diện tích ghi trong sổ đỏ. Chủ đất đã đến phường và đơn phương rút hồ sơ tách sổ đỏ ra và khiếu kiện hàng xóm ( trong khi tôi vẫn đang cầm giấy hẹn của phường ). Việc tách sổ đỏ vì thế mà không thực hiện được.
Rất mong luật sư tư vấn cho tôi về việc này tôi phải xử lý thế nào. Cách đây không lâu một người mua đất đã đến và hành hung chủ đất, còn tôi đến năm lần bảy lượt chủ đất đều lấy lý do về quê không xuất hiện. Hiện nay tôi đã giao đủ tiền cho chủ đất nên rất lo lắng. Việc chủ đất tự động lấy hồ sơ xin tách thửa về từ ủy ban phương có đúng không và có cách nào để tôi làm được sổ đỏ phần đất của mình không vì phần đất của tôi mua không nằm trong vùng tranh chấp? Lúc tôi mua đất trong bản hợp đồng công chứng số 1 có ghi rõ, bên A đảm bảo đất không có tranh chấp. Thế mà giờ lại sinh ra việc tranh chấp này vậy chủ đất có trách nhiệm gì với vấn đề này không? Tôi có nên khiếu kiện không? Và nếu khiếu kiện thì kết quả sẽ ra sao?
Kinh mong được sự giúp đỡ tư vấn.
2. Luật sư N giải đáp:
Nội dung vụ việc của bạn, về việc mua bán đất đã thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đó là: Mua bán, chuyển nhượng QSDĐ phải lập hợp đồng và qua cơ quan công chứng để làm hợp đồng. Mảnh đất do chủ quyền SDĐ đã được cấp giấy CNQSDĐ. Trong việc giao dịch này là hợp pháp và bạn là người nhận chuyển nhượng ngay tình. Tuy vậy hiện nay đất đang có tranh chấp với các hộ liền kề vì có sự lấn chiếm đất, cũng theo luật đất đai 2003 đất đang có tranh chấp thì không được làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho người khác. Vì thế các bên phải đợi việc giải quyết tranh chấp giữa chủ đất với các hộ liền kề rồi mới tiến hành có tiếp tục thực hiện chuyển nhượng hay không. Trường hợp gia đình chủ chuyển nhượng không đồng ý chuyển nhượng như hợp đồng và yêu cầu hủy hợp đồng thì phải hoàn lại số tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại cho bạn (nếu có). Chào bạn
3. Anh Q thắc mắc:
Xin chân thành cảm ơn luật sư Nguyen đã tư vấn cho trường hợp của tôi.
Xin hỏi thêm luật sư là trong trường hợp hủy bỏ hợp đồng thì số tiền tôi đã trả cho bên bán đất sẽ được hoàn trả như thế nào vì đã kéo dài 1 năm, nếu lấy theo lãi suất ngân hàng thì có hợp lý không? nếu đòi hoàn trả theo giá vàng tại thời điểm mua bán thì có được không? Có văn bản pháp luật nào quy định về việc bồi thường thiệt hại do tiền trượt giá không? Và ngoài số tiền phải hoàn trả cho tôi theo trượt giá của đồng tiền thì chủ đất còn phải chi trả thêm số tiền nào khác không? Quy trình khiếu nại khỏi kiện phải bắt đầu từ đâu nếu việc thỏa thuận giữa tôi và chủ đất không thành? Rất mong được sự giúp đỡ .
4. Luật sư N giải đáp:
5. Anh Q thắc mắc:
6. Luật sư N giải đáp:
7. Luật sư N giải đáp:
Nội dung bài viết:
Bình luận