Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (Cập nhật 2024)

Đúng là “phi thương bất phú”. Ngày nay xã hội càng phát triển, nhất là tại các vùng nông thôn, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh ngày càng nhiều. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trên, ACC hân hạnh gửi tới quý khách hàng bài viết “Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh”.

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh 

1. Đất nông nghiệp là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 03 nhóm: Nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp; nhóm đất chưa sử dụng.

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp.

2. Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất sản xuất, kinh doanh là loại đất được dùng cho mục đích sản xuất, kinh doanh nhưng không phải là loại dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả, ngành nghề nông nghiệp. Quy định tại điều 10, Luật đất đai có ghi rõ về đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp.

3. Có chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (phi nông nghiệp) thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh?

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phải đảm bảo 3 điều kiện:

- Thứ nhất, loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;

- Thứ hai, phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Thứ ba, phải nộp tiền sử dụng đất và các loại phí khác theo quy định của pháp luật.

5. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh như thế nào?

Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp đầy đủ hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích mà ACC gửi tới quý khách hàng về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh. Khi quý khách có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện trình tự xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nộp tiền sử dụng đất và các loại phí khác. Nếu còn gì thắc mắc hãy liên hệ với ACC để được giải đáp!