Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở

Hoàn công là một thủ tục bắt buộc sau khi xây dựng nhà ở hoặc công trình. Thủ tục này nhằm xác nhận công trình đã được xây dựng đúng theo quy hoạch, thiết kế và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Chi phí làm hồ sơ hoàn công là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Để hiểu rõ hơn về Chi phí làm hồ sơ hoàn công hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết sau:

Chi phí làm hồ sơ hoàn công

1. Chi phí làm hồ sơ hoàn công là gì?

Hoàn công là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Chi phí làm hồ sơ hoàn công là khoản tiền mà chủ đầu tư phải chi trả cho các đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công, đơn vị đo đạc, đơn vị in ấn,... để thực hiện các công việc liên quan đến việc hoàn công công trình xây dựng.

2. Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở 

Thông thường, chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở dao động từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng. Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như:

- Loại công trình: Chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với nhà ở sẽ thấp hơn so với chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với công trình khác, chẳng hạn như nhà xưởng, văn phòng,...

- Quy mô công trình: Chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với công trình có quy mô lớn sẽ cao hơn so với chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với công trình có quy mô nhỏ.

- Địa điểm xây dựng: Chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với công trình xây dựng ở các thành phố lớn sẽ cao hơn so với chi phí làm hồ sơ hoàn công đối với công trình xây dựng ở các khu vực khác.

- Đơn vị tư vấn thiết kế: Chi phí làm hồ sơ hoàn công sẽ phụ thuộc vào đơn vị tư vấn thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Các đơn vị tư vấn thiết kế có uy tín và kinh nghiệm sẽ có chi phí cao hơn so với các đơn vị tư vấn thiết kế mới thành lập.

- Đơn vị thi công: Chi phí làm hồ sơ hoàn công sẽ phụ thuộc vào đơn vị thi công mà chủ đầu tư lựa chọn. Các đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm sẽ có chi phí cao hơn so với các đơn vị thi công mới thành lập.

Để tiết kiệm chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở, chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể tự làm hồ sơ hoàn công nếu có đủ năng lực và kinh nghiệm.

Một số lưu ý về chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở năm 2024:

- Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm: Các đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thành hồ sơ hoàn công nhanh chóng và chính xác, đồng thời giảm thiểu chi phí phát sinh.

- Tự làm hồ sơ hoàn công nếu có đủ năng lực và kinh nghiệm: Nếu chủ đầu tư có đủ năng lực và kinh nghiệm, có thể tự làm hồ sơ hoàn công để tiết kiệm chi phí.

- Liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng để nắm rõ quy định về chi phí làm hồ sơ hoàn công: Chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng để nắm rõ quy định về chi phí làm hồ sơ hoàn công tại địa phương.

3. Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm những khoản nào?

Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm những khoản nào?

Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các khoản sau:

- Lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công: Lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công được tính theo quy định của từng địa phương. Mức lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công nhà ở thường dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng.

- Chi phí lập báo cáo nghiệm thu hoàn thành công trình: Chi phí lập báo cáo nghiệm thu hoàn thành công trình được tính theo quy định của đơn vị tư vấn thiết kế. Mức chi phí lập báo cáo nghiệm thu hoàn thành công trình nhà ở thường dao động từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.

- Chi phí lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình: Chi phí lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình được tính theo quy định của đơn vị thi công. Mức chi phí lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà ở thường dao động từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.

- Chi phí đo đạc, lập bản vẽ hoàn công: Chi phí đo đạc, lập bản vẽ hoàn công được tính theo quy định của đơn vị đo đạc. Mức chi phí đo đạc, lập bản vẽ hoàn công nhà ở thường dao động từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.

- Chi phí in ấn hồ sơ hoàn công: Chi phí in ấn hồ sơ hoàn công được tính theo quy định của đơn vị in ấn. Mức chi phí in ấn hồ sơ hoàn công nhà ở thường dao động từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng.

Ngoài ra, chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở còn có thể phát sinh thêm một số khoản khác, chẳng hạn như:

- Chi phí tư vấn hoàn công: Chi phí tư vấn hoàn công được tính theo quy định của đơn vị tư vấn.

- Chi phí dịch vụ hoàn công trọn gói: Chi phí dịch vụ hoàn công trọn gói bao gồm tất cả các khoản chi phí nêu trên.

4. Nộp chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở ở đâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công được nộp tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Do đó, chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở năm 2024 cũng được nộp tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận, huyện, chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công tại UBND cấp huyện.

Mức lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công được tính theo quy định của từng địa phương. Mức lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công nhà ở thường dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng.

Cụ thể, tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công nhà ở được quy định tại Quyết định 59/2022/QĐ-UBND ngày 20 tháng 07 năm 2022 như sau:

5. Những câu hỏi thường gặp:

Nếu quá thời hạn hoàn công nhà ở, chủ đầu tư phải làm gì?

Nếu quá thời hạn hoàn công nhà ở, chủ đầu tư phải nộp phạt vi phạm hành chính theo quy định. Mức phạt cụ thể được quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Chủ đầu tư có thể tự làm hồ sơ hoàn công nhà ở hay không?

Chủ đầu tư có thể tự làm hồ sơ hoàn công nhà ở nếu có đủ năng lực và kinh nghiệm. Tuy nhiên, nếu không có đủ năng lực và kinh nghiệm, chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế hoặc đơn vị thi công để làm hồ sơ hoàn công.

Các đơn vị tư vấn thiết kế hoặc đơn vị thi công có uy tín, có kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công nhà ở ở đâu?

Chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên internet để tìm các đơn vị tư vấn thiết kế hoặc đơn vị thi công có uy tín, có kinh nghiệm làm

Trên đây là bài viết về Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở, mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những thắc mắc về bài viết này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với ACC theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. ACC đồng hành pháp lý cùng bạn.