1. Chị V thắc mắc:
Kính thưa luật sư.
Xin phép được hỏi như sau : Cty tôi 100% vốn của nhà nước, được nhà nước cho phép sử dụng một khu vực đất khoảng 300.000m2. Nhưng trước khi sử dụng bên cty tôi đã phải đền bù chi phí cho các hộ dân ( đất nông nghiệp). Và sau đó bên cty tôi có ký với UBND tỉnh ĐN hợp đồng thuê đất trong thời gian 50 năm. Như vậy bên cty có được cấn trừ chi phí giải phóng mặt bằng với tiền thuê đất không.
Xin cảm ơn Luật sư.
2. Luật sư M giải đáp:
Chào bạn!
Liên quan đến nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:
Theo quy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 06 năm 2011 doanh nghiệp sẽ được khấu trừ chi phí để giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất trong trường hợp
Khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng.
1. Đối với trường hợp có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:
Trường hợp tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả dưới hình thức trừ toàn bộ số tiền đã ứng trước theo phương án được duyệt vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Trường hợp số tiền ứng trước về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã phê duyệt vượt quá tiền sử dụng đất phải nộp thì chỉ được trừ bằng tiền sử dụng đất phải nộp; số còn lại được tính vào chi phí đầu tư của dự án. Số tiền đã trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp thì không được hạch toán vào chi phí đầu tư của dự án.
Trường hợp tổ chức, cá nhân được giao đất có các thoả thuận khác với địa phương khi được giao đất (như: để lại một phần diện tích đất đã có hạ tầng cho địa phương thực hiện các chính sách xã hội hoặc nhu cầu của địa phương) thì chi phí phát sinh theo thoả thuận không được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
2. Đối với trường hợp không có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:
Trường hợp nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc tự thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng; khi được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt thì không thực hiện khấu trừ mà nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giá giữa giá đất theo mục đích sử dụng mới với giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tại cùng thời điểm được chuyển mục đích sử dụng đất.
Giá đất theo mục đích mới và giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất nêu trên là giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; trường hợp giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định (cho mục đích cũ) thấp hơn giá bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất tại cùng thời điểm thì được tính theo giá bồi thường, hỗ trợ về đất”.
Rất tiếc bạn chưa nêu rõ doanh nghiệp của bạn thực hiện việc đền bù trong trường hợp nào nên bạn tham khảo hai quy định trên để biết doanh nghiệp mình rơi vào trường hợp nào.
Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!
Nội dung bài viết:
Bình luận