1. Chị D thắc mắc:
Xin cho hỏi cách tính giá đất vườn tính thuế trước bạ cần giúp help help:
1 hộ Nguyễn Văn A có đất được cấp sổ đỏ năm 1997, 6.500 m2 nội dung là ghi đất ở và vườn. Năm 2010 hộ ông nầy tách ra làm 5 thửa (vẫn để tên ổng Nguyễn Văn A), Phòng Tài Nguyên MT chuyển qua cơ quan Thuế thông tin sau (Rất nhiều thửa nhưng đại loại- trừ cái 300 ở riêng còn các thửa đất còn lại chuyển mục đích sang đất ở, nội dung đất trồng CLN sang đất ở)-
+ Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở diện tích ví dụ 300 mét.
Cách 1:
Khi tính thuế theo công thức:
Tiền thuế S ĐĐất = Giá đất ở (theo UBND tỉnh quy định)- Giá Đất trồng cây lâu năm(theo UBND tỉnh quy định) X (nhân) diện tích đất ở
+ cụ thể Giá đất ở : 72.000 đồng; Đất trồng CLN: 45.000 đồng
Tiền SD Đ = (72.000-45.000)x300m2= A đồng
Cách 2:
Sau đó hộ nầy không chịu cách tính trên, có văn bản gửi đến CQ thuế kèm Sổ đỏ cũ cấp năm 1997, nội dung sổ ghi là đất vườn, để chứng minh đó là đất vườn, đồng thời có kèm Giấy xác nhận đất quy hoạch khu dân cư nhà vừơn sinh thái và đề nghị cách tính như sau:
.
Ngoài quy định giá đất trông CLN là 45.000; QĐ của UBND tỉnh (có hiệu lực) Có Điều quy định về tính giá như sau:
" 1. Trong phạm vi địa giới hành chính phường, khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì giá đất được xác định bằng 02 lần giá đất trồng cây lâu năm liền kề hoặc gần nhất. Trường hợp giá đất sau khi được xác định mà cao hơn giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề) thì chỉ tính tối đa bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất đó."
Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000x2)x DTích => Không nộp
Cách 3:
Sau đó cán bộ thuế căn cứ công văn 12662/BTC-QLCS, của Bộ Tài Chính; về việc thu tiền S D đất, ngày 24/10/2008; tính lại :Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000)x 50%x DTích
Văn bản tham khảo thêm:
* Theo công văn Số: 3522/TCT-TS của TCT, ngày 19 tháng 09 năm 2006 ,V/v: Vướng mắc các khoản thu từ đất trả lời thắc mắc của Cục Thuế Khánh Hoà.
8. Tổng cục Thuế ghi nhận ý kiến của Cục thuế liên quan đến nội dung do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi trên "Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính" ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường để báo cáo Bộ Tài chính có ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trong khi chưa có văn bản hướng dẫn thì việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất thuộc trách nhiệm chính của cơ quan Thuế.
Trường hợp "Phiếu chuyển thông tin địa chính" gửi đến không phù hợp với việc xác định của cơ quan Thuế thì trước hết cơ quan cần kiểm tra kỹ cơ sở pháp lý của mình, nếu vẫn khẳng định việc xác định của mình đúng thì ra thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và đồng thời thông báo lại cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường biết.
Xin cho hỏi: Trường hợp nầy mình tính thuế theo cách của ông A đề nghị có đúng không; Hay cách nào khác xin các LS chỉ giáo xin cảm ơn.
2. Luật sư T giải đáp:
Căn cứ điểm b khoản 4 điều 36 Luật đất đai. Trường hợp này tính theo cách thứ nhất là đúng. Lấy giá đất (UBND tỉnh ban hành) sau khi chuyển mục đích sử dụng làm căn cứ trừ đi giá đất trước khi chuyển mục đích nhân với diện tích được chuyển mục đích thành tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thân ái
3. Chị D thắc mắc:
Rất chân thành cảm ơn LS đã quan tâm, xin LS cho tôi trao đổi thêm một tí:
Dĩ nhiên cách 1 là không bàn cãi được, nhưng ngoài cái chung vẫn còn cái riêng biệt:
Xác định giá:
Giá đất trồng cây lâu năm
Giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư quy hoạch = giá đất vườn.....
Ngoài quy định giá đất trông CLN là 45.000; QĐ của UBND tỉnh (có hiệu lực) Có Điều quy định về tính giá như sau (Quyết định nầy dùng áp dụng cho tính giá khi xác định tính thuế và đền bù) quy định:
" 1. Trong phạm vi địa giới hành chính phường, khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì giá đất được xác định bằng 02 lần giá đất trồng cây lâu năm liền kề hoặc gần nhất.
Trường hợp giá đất sau khi được xác định mà cao hơn giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề) thì chỉ tính tối đa bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất đó."
Vậy thì trường hợp đất vườn trước đây đã cấp sổ đỏ (năm 1997 đã cấp)bây giờ (tách thửa) theo Luật Đ Đ 2004, bây giờ không có từ này;
Cho nên việc xác định giá đất vườn cần xem xét. mong Luật sư qua tâm cho lời khuyên thành thật biết ơn và chúc sức khỏe LS.
4. Luật sư T giải đáp:
Nội dung bài viết:
Bình luận