Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ xác nhận việc được phép thực hiện các hoạt động xây dựng trên một khu đất cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, có thể xảy ra một số trường hợp cần điều chỉnh Giấy phép xây dựng đã được cấp. Bài viết này sẽ trình bày các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Theo Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tiến hành điều chỉnh giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
• Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

3. Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng 

Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng 

Căn cứ Khoản 1 Điều 102, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng như đã nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền. 

Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư. Hồ sơ sẽ được kiểm tra chi tiết để đảm bảo đáp ứng các yêu cầu pháp lý. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ ghi giấy biên nhận. Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng đủ các yêu cầu, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện.

Bước 3. Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:

Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa để xác minh các thông tin đã cung cấp. Nếu phát hiện hồ sơ cần bổ sung, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu. Nếu sau khi bổ sung hồ sơ vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư trong vòng 05 ngày làm việc tiếp theo. Nếu hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp giấy phép trong vòng 03 ngày làm việc.

Bước 4. Xem xét hồ sơ và cấp giấy phép:

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày làm việc

Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xin chỉ đạo thực hiện, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn quy định.

4. Ai có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng

Theo Khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 có quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp. 

Theo đó các cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

• Bộ Xây dựng 
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện

5.Dịch vụ thay đổi giấy phép kinh doanh tại ACC

ACC tự hào là đơn vị hàng đầu tư vấn và cấp giấy phép, đặc biệt là về thay đổi giấy phép kinh doanh. Chúng tôi cam kết đảm bảo mọi vấn đề pháp lý và không nhận dự án nếu không chắc chắn. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Báo giá trọn gói, không phát sinh chi phí.
• Hỗ trợ toàn diện từ tư vấn đến ký hồ sơ.
• Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.

Chúng tôi có kinh nghiệm và đội ngũ chuyên viên được đào tạo, đảm bảo cung cấp thông tin và dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy nhất.

6. Mọi người cũng hỏi

Có phải tất cả các thay đổi đối với công trình sau khi được cấp phép xây dựng đều cần điều chỉnh giấy phép?

Không. Chỉ một số thay đổi nhất định mới yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng. Ví dụ: thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình; điều chỉnh thiết kế bên trong làm thay đổi công năng sử dụng ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Có cần điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi màu sơn mặt ngoài của công trình?

Không. Thay đổi màu sơn mặt ngoài công trình được xem là cải tạo, sửa chữa nhỏ và không ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn của công trình nên không cần điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Có cần điều chỉnh giấy phép xây dựng khi xây dựng thêm một tầng cho công trình đã được cấp phép?

Có. Xây dựng thêm một tầng cho công trình là thay đổi quy mô, số tầng của công trình, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực nên cần điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.