1. Chị T thắc mắc:
Kính thưa luật sư tôi có một vấn đề như sau kính mong các luật sư hãy tư vấn giúp tôi.
Bố tôi (quê ở Nghệ An) ra Hà Nội làm việc và gặp mẹ tôi (Quê Nam Định) bố mẹ tôi lấy nhau và 2 năm sau (năm 1982) có mua 1 mảnh đất và xây nhà ở đó.
Bố mẹ tôi sinh hạ được 3 chị em tôi, vì không có con trai nên sau đó bố tôi đã đưa con trai riêng của bố ở Nghệ An lên ở cùng gia đình chúng tôi, lúc đó anh G đã 15 tuổi.
Mọi chuyện không có gì xảy ra cho đến khi anh G lập gia đình, vợ anh G là người tính toán nên sau 1 lần bố tôi bị đi viện anh chị ấy đòi chia đất và do chúng tôi đã đi lấy chồng nên khi về mới biết bố tôi có cho anh chị ấy 1/3 diện tích đất để xây nhà ở riêng
Tôi có hỏi bố mẹ thì bố mẹ tôi bảo chỉ cho làm nhà chứ không cho đất. Anh chị ấy xây nhà được 5 năm thì anh chị ấy đón mẹ của anh G (Vợ trước của bố tôi) ra ở cùng.
Mẹ tôi và chúng tôi không đồng ý ở cùng trên mảnh đất như vậy nên bàn với bố tôi cho anh chị ý bán mảnh đất ấy đi và cho thêm 200 triệu để mau đất làm nhà chỗ khác nhưng anh chị ý không đồng ý nên họ vẫn ở trên mảnh đất đó sát với nhà bố mẹ tôi.
Hôm trước tôi có hỏi mẹ là bố đã làm sổ đỏ cho anh ấy chưa? Mẹ tôi nói toàn bộ tiền nong và sổ đỏ bố tôi đều cất và mẹ tôi không biết giờ sổ đó đứng tên ai.
Hôm trước bố tôi có về quê nửa tháng nên tôi đã về nhà tìm sổ đỏ để xem giờ sổ đỏ đó bố tôi đã sang tên cho con riêng chưa thì chỉ tìm thấy giấy tờ chuyển nhượng đất do bố tôi tự ký cả tên của 2 người bao gồm Bố đẻ cho con trai, mẹ kế cho con riêng của chồng (Vì tôi có cho mẹ xem và mẹ bảo không biết giấy đó và cũng không ký, đó là chữ ký của bố tôi).
Tôi và mẹ có tìm sổ đỏ và sổ tiết kiệm (cách đây 1 năm bố tôi có bán 1 phần đất được 600 triệu bảo là dùng để xây nhà thờ Họ ở Nghệ An còn lại 200 triệu thì gửi tiết kiệm) nhưng không thấy (Mẹ tôi là người rất hiền lành nhu nhược nên từ trước đến nay mọi việc đều do bố tôi tự quyết hết).
Vậy kính mong luật sư cho tôi hỏi:
- Làm thế nào để có thể biết được bố tôi đã chuyển sổ đỏ cho con riêng của bố chưa?
- Bố tôi tự ý ký vào biên bản chuyển quyền sử dụng đất khi không bàn bạc với mẹ tôi như vậy biên bản đó có hiệu lực không?
- Bố tôi có tuyên bố sẽ để lại toàn bộ diện tích nhà của bố mẹ tôi đang ở sau này để thờ phụng hương khói nên mẹ tôi và 3 chị em tôi đều đồng ý
Nhưng sau đó bố lại bảo chìa khóa nhà cửa phải do cháu đích tôn (Con trai của anh G) ở và có toàn quyền quyết định nên mẹ tôi và ba chị em tôi đều không đồng ý.
Vậy kính mong luật sư cho tôi hỏi vậy khi bố tôi mất đi và viết di chúc để lại toàn bộ cho con trai, cháu trai riêng của bố tôi thì có được không?
Theo luật thừa kế như vậy thì mẹ tôi chỉ được ½ gia sản (nhưng bố tôi đang dần bán hết đất xung quanh chỉ để lại nhà của bố mẹ tôi và của con riêng) vậy chúng tôi nên xử trí thế nào?
Chúng tôi thật sự không biết phải làm thế nào thưa luật sư.
Nếu cứ mặc kệ thì mẹ tôi thiệt thòi quá nhưng chúng tôi cũng không thể khuyên mẹ đứng lên đấu tranh vì mẹ tôi rất nhu nhược nên mẹ tôi không dám tham gia kiện tụng mà mẹ bảo nếu vậy sẽ bỏ về quê ở.
Mà bản thân chúng tôi đã đi lấy chồng, tách khẩu, nên cũng không có quyền gì với mảnh đất trên. Rất mong luật sư hãy cho chúng tôi hướng giải quyết.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư!
2. Luật sư D giải đáp:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Nếu mẹ bạn không ký các giấy tờ chuyển nhượng mà chỉ do bố bạn ký thì không có giá trị pháp lý. Nếu mẹ bạn muốn biết quyền sử dụng đất đã bị sang tên hay chưa thì có thể làm đơn gửi phòng tài nguyên và môi trường là biết ngay thôi.
Trong trường hợp bố bạn lập di chúc để lại di sản cho cháu nội thì chỉ có thể để lại phần di sản của bố bạn(Trong đó mẹ bạn sẽ được hưởng một phần di sản của bố bạn). Tức là trường hợp này mẹ bạn được 1/2 khối tài sản chung và một phần trong phần di sản của bố bạn.
3. Luật sư Q giải đáp:
Chào chị!
Đúng là mỗi cây mỗi hoa mỗi nhà mỗi cảnh, sau khi đọc được những lời tâm sự và những câu hỏi của chị em cũng xin đóng góp một số ý kiến nhỏ như sau, mong phần nào có thể chia sẻ cùng chị.
Thứ nhất, giờ chị muốn biết mảnh đất kia thuocj quyền sử dụng của ai thì chị lên Văn phòng đăng ký QSDD yêu cầu người ta trích lục hồ sơ thửa đất thì biết thôi.
Thứ hai, Về nguyên tắc tài sản được tạo lập ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng và khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng thì hợp đồng mới có hiệu lực.
Bạn có thể khuyên mẹ bạn làm đơn ra Tòa để tuyên bố hợp đồng vô hiệu hoặc nếu mẹ bạn không muốn tham gia tố tụng thì mẹ bạn có quyền ủy quyền cho bạn. ( có thể tuyên bố được hợp đồng vô hiệu hay không là 1 vấn đề, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.)
Việc để lại di chúc là quyền của mỗi cá nhân, bố bạn có quyền định đoạt tất cả cái tài sản của bố bạn miễn sao không trái với đạo đức, trái với pháp luật là được. Việc bố bạn sẽ trao chìa khóa cho cháu nội của ông ấy là được phép, tuy nhiên ông ấy phải lập di chúc để lại tài sản 1 cách rõ ràng nếu không thì tài sản đó được chia theo pháp luật.
Lưu ý với chị rằng.
Bố chị chỉ có quyền lập di chúc để lại 1/2 khối tài sản chung với mẹ chị thôi còn 1/2 khối tìa sản kia vẫn thuộc về mẹ chị.
Trong trường hợp bố chị để lại toàn bộ tài sản cho người khác (ko có mẹ chị) thì mẹ chị có quyền làm đơn để yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế, mẹ chị sẽ được pháp luật bảo vệ bằng cách sẽ cho mẹ chị hưởng 2/3 của 1 suất thừa kế theo pháp luật.
Cũng xin lưu ý thêm với chị rằng.
Nếu như bố chị có dấu hiệu phát tán tài sản( bán hết các tài sản đi) thì chị có thể bảo mẹ chị hoặc bảo mẹ ủy quyền để yêu cầu tuyên bố các giao dịch trên là vô hiệu để đảm bảo khối tài sản chung của bố mẹ chị.
Chị cần khuyên mẹ cứng rắn lên để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mẹ chị.
Nếu có gặp khó khăn gì về lĩnh vực luật pháp thì chị cứ post lên nhờ các Luật sư của diển đàn giúp đỡ.
Chúc chị sức khỏe và sớm giải quyết được vấn đề!
thân
4. Chị T thắc mắc:
Trước hết tôi xin chân thành cảm ơn những hướng dẫn và góp ý chân thành của các luật sư, tôi rất xin lỗi bạn vì đã không trả lời đựơc rất mong các bạn thông cảm.
Những hướng dẫn và giải pháp các bạn đã đưa ra tôi rất trân trọng và sẽ cố gắng thuyết phục mẹ để mẹ hiểu. Một lần nữa chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và hướng dẫn, chia sẻ của các bạn.
5. Luật sư H giải đáp:
Chào bạn T,
Tôi đã đọc qua câu hỏi của bạn, tôi chỉ biết nói một câu là: nếu mẹ bạn không dám đứng lên đấu tranh thì thôi vậy. hiện tại ba mẹ bạn còn sống thì ông bà có toàn quyền quyết định, con cái không có quyền gì cả. vậy bạn hãy chờ đợi đi.
Tôi có câu hỏi lại cho bạn: cha mẹ bạn sống chung có đăng ký kết hôn chưa ? để tôi biết sau này sẽ hướng dẫn tiếp cho bạn. có gì bạn liên hệ lại Luật sư sẵn lòng trợ giúp cho bạn, dù bất cứ nơi nào.
Thân ái.
6. Chị T thắc mắc:
Tôi có vấn đề này rất mong được bạn giải đáp giúp: Bố mẹ tôi hiện ở Thị trấn Đông Anh - Hà Nội vậy tôi muốn biết mảnh đất của bố mẹ tôi hiện đứng tên ai thì tôi đến phòng đăng ký QSSD thuộc thị trấn Đông Anh hay thuộc huyện Đông Anh? Về những hướng dẫn và giải pháp bạn đã đưa ra tôi rất trân trọng và sẽ cố gắng thuyết phục mẹ để mẹ hiểu.
Tôi cũng có một vấn đề nữa rất thắc mắc và muốn chia sẻ mong bạn giải đáp giúp:
Vì 3 chị em tôi đều là con gái mặc dù chồng tôi có nói nếu xảy ra vậy thì sẽ đưa mẹ về nuôi nhưng cả 3 chị em tôi đều đang ở chung với bố mẹ chồng nên điều này sẽ rất phức tạp nên chúng tôi muốn giữ lại ngôi nhà để sau này mẹ còn có chỗ ở.
Rất mong bạn quan tâm và giải đáp vấn đề trên giúp chúng tôi, chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và hướng dẫn, chia sẻ của bạn.
7. Luật sư D giải đáp:
8. Chị T thắc mắc:
Trước hết rất cảm cảm ơn vì bạn đã quan tâm và hồi đáp cho tôi. Đúng như bạn đã nói chính vì mẹ tôi không đấu tranh nên mới xảy ra tình trạng như hiện nay, phận làm con cái cũng chỉ biết vậy chứ đâu làm được gì.
Từ khi tôi và mẹ phát hiện ra giấy tờ bố tôi ký giả chữ ký mẹ đến bây giờ bố tôi đã về quê lên tôi và mẹ vẫn coi như không có chuyện gì xảy ra.
Nhiều khi tôi cũng nghĩ có lẽ người tính không bằng trời tính nên lại phó mặc cho mọi chuyện, nhưng tôi lại chỉ lo sau này khi bố có làm sao thì mẹ tôi liệu có còn nhà mà ở không?, chồng tôi dù rất tốt nhưng mẹ vợ mà ở với gia đình nhà chồng thì sẽ phải chịu thiệt thòi cho dù mẹ tôi hiền và và cam chịu nhưng tôi không muốn mẹ phải khổ.
Bố mẹ tôi kết hôn năm 1977, dĩ nhiên là cưới xin, đăng ký đàng hoàng vì lúc đó mẹ tôi đâu có biết bố tôi đã có 1 đời vợ và có con riêng, đã có lần mẹ tôi nói với tôi nếu biết vậy mẹ tôi đã không cưới.
Bản thân tôi cũng không hiểu pháp luật VN kiểu gì mà khi đăng ký kết hôn họ không nói rõ đã kết hôn lần nào chưa? vả lại tôi nghĩ thời đó chắc thủ tuc dễ hơn bây giờ mà bố tôi lại ở tận Nghệ An nên chỉ đến khi làm thủ tục cưới mẹ tôi mới về đó đăng ký xong lại đi ra Hà Nội ngay nên mãi sau này khi bố muốn đưa con riêng ra mẹ tôi mới biết.
9. Luật sư D giải đáp:
- Bạn có thể đến phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện Đông Anh để kiểm tra.
- Cách tốt nhất là bạn có thể khuyên mẹ bạn yêu cầu Tòa án chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Khi đó 1/2 tài sản chung của bố mẹ bạn sẽ được chia cho mẹ bạn và mẹ bạn không phải lo nghĩ gì về chuyện sau này nữa.
10. Chị T thắc mắc:
Nội dung bài viết:
Bình luận