Bị lật lọng trong mua bán đất

1. Anh X thắc mắc:

 Kính nhờ Quý luật sư tư vấn giúp!

     Gia đình em bán đất cho bên mua với giao ước ban đầu là đo từ lộ hiện tại vào sâu 32m, ngang 8m ( trong đó có phần diện tích bị thu hồi để làm lộ giới ), khi làm hợp đồng người ghi HĐ chỉ ghi bán đất sâu 32m, ngang 8m, giá 45 triệu/m tới. Tổng giá trị là 360 triệu đồng. HĐ này chỉ hai bên mua bán ký, và có người thứ 3 ký làm chứng nhưng không phải công chứng viên.

     Sau đó, giành em nhờ địa chính đo đất để tiến hành mua bán. Sau khi đo, cán bộ địa chính đã thông báo rõ phần diện tích bị thu hồi là 9m chiều dài, 8m chiều ngang ( phần đất gia đình em bán cho bên mua), và yêu cầu hai bên suy nghĩ, nếu đồng ý hôm sau ra ký biên bản đo đất. Sáng hôm sau, hai gia đình ra ký biên bản và bên mua giao cho gia đình em 100 triệu và yêu cầu được sang tên giấy tờ đất và cho phép xây dựng nhà trên phần đất đã đo. Gia đình em đồng ý.

     Trong thời gian làm giấy tờ, gia đình em yêu cầu bên mua phải đưa thêm 200 triệu nữa, và bên mua đồng ý. Trong giấy giao nhận tiền, bên mua có cam kết trả phần còn lại (60 triệu) sau khi có giấy tờ đất sang tên. Tuy nhiên, đến khi gia đình em nhận giấy tờ đất sang tên về thì bên mua thay đổi thái độ không đồng ý đưa khoản tiền còn lại với lý do chiều dài không đúng 32m như trong hợp đồng tay đã ghi trước đó. Thêm vào đó, khi xây dựng bên mua cố tình lấn chiếm đất bên nhà em ( lấn chiếm khoảng không bằng việc xây mái nhà rộng, máng xối đổ thẳng qua nhà em, đường thoát nước cũng để hẳn bên nhà em và đổ thẳng xuống phần đất nhà em) nhiều lần gia đình em yêu cầu trả lại phần lấn chiếm nên bên mua lật lọng không chịu trả tiền phần còn thiếu và thách thức ra pháp luật để giải quyết. Gia đình em cũng rất bức xúc với thái độ trên nên muốn kiện để đòi lại phần tiền còn thiếu và phần đất bị lấn chiếm.

     Mong Luật sư tư vần giúp gia đình em phải đưa đơn kiện đến cơ quan nào? Hồ sơ gồm những gì? Khả năng thắng kiện?
Em xin chân thành cảm ơn.

2. Luật sư T giải đáp:

Chào bạn!
Những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất (mua bán/chuyển nhượng, lấn chiếm quyền sử dụng đất..) bắt buộc phải tổ chức hoà giải tại UBND xã/phường nơi có đất toạ lạc. Cho nên gia đình bạn nên làm đơn yêu cầu UBND xã/phường tổ chức hoà giải về những tranh chấp này giữa gia đình bạn và người mua, lấn chiếm đất.
Chúc bạn thành công
thân ái!

3. Anh X thắc mắc:

Luật sư cho em hỏi thêm:
Nếu như hòa giải không thành, khi ra tòa án thì gia đình em có khả năng thắng kiện với những thông tin em đã nêu không ạ? Và ba mẹ em muốn ủy quyền cho chồng em để thay mặt ba mẹ trong vụ kiện này thì có phải chờ đến khi tòa án có văn bản mời đến tòa xử thì mới làm giấy ủy quyền hay có thể làm ủy quyền trước?
Trong giấy CNQSD đất của bên mua ghi nguồn gốc sử dụng là : công nhận QSD như Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ. Không giống như trong biên bản xác định thuế ghi : nguồn gốc sử dụng : nhận chuyển nhượng QSDĐ. Hai cách ghi như vậy thì có khác gì không?

4. Luật sư C giải đáp:

Chào bạn

Về câu hỏi của bạn, tôi bổ sung ý kiến của Luật sư T. như sau:
- Để khởi kiện, trước tiên bạn phải tiến hành thủ tục hòa giải tại xã phường địa phương nơi có đất như LS Tuấn đã nói.
- Sau khi hòa giải, nếu không thành thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện nên tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất tọa lạc.
- Hồ sơ gồm có: Đơn khởi kiện cùng những chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của bạn trong đơn khởi kiện.
- Về khả năng thắng kiện: Điều này khó có thể khẳng định được trước, phụ thuộc vào phán quyết của Tòa án. Tuy nhiên, tranh chấp của bạn là có cơ sở để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

5. Luật sư T giải đáp:

chào bạn!
- Về mặt pháp luật, ba mẹ của bạn có thể uỷ quyền cho chồng của bạn thực hiện tất cả những công việc mà đáng lẻ ba mẹ của bạn phải làm, khi được uỷ quyền chồng bạn tham gia với tư cách là người được uỷ quyền. Nhưng thực tế đối với "yêu cầu" của bạn, đây là dạng uỷ quyền tham gia tố tụng, thì tốt nhất sau khi có phát sinh quan hệ tố tụng thì mới làm uỷ quyền. Có nghĩa là sau khi việc tranh chấp này được toà án thụ lý giải quyết và có giấy triệu tập đương sự thì mới làm uỷ quyền. Thực tiễn này phụ thuộc rất nhiều vào cơ quan có thẩm quyền chứng nhận "nội dung" uỷ quyền của người uỷ quyền. Quan điểm pháp lý này phù hợp với nguyên tắc chỉ được "uỷ quyền" khi anh đã có quyền. Nói tóm lại ba mẹ của bạn có thể uỷ quyền cho chồng bạn nhưng quan trọng là phạm vi uỷ quyền là gì (ví dụ uỷ quyền chỉ để nộp đơn hay uỷ quyền toàn quyền tham gia tố tụng...). Về vấn đề này, còn tồn tại nhiều "quan điểm" không đồng nhất giữa cơ quan "công chứng" và các cấp toà trong việc uỷ quyền này.
- Về mặt pháp luật, 2 cách ghi như vậy không có gì khác nhau. Nó thể hiện rõ nguồn gốc thửa đất và hình thức sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất họ đang sử dụng mà thôi.
thân ái!

6. Anh X thắc mắc:

Em xin chân thành cảm ơn tất cả mọi người đã chia sẻ cùng gia đình em.
Hiện tại, gia đình em đã nhận được thư mời ngày 12/08 đến UBND thị trấn để tiến hành hòa giải. Em cũng rất mong mọi việc kết thúc suôn sẻ và êm xuôi. Nhưng có lẽ là khó, vì bên mua là người thiếu kiến thức về luật nhưng lại được tư vấn bởi những người hàng xóm "lắm chuyện" cũng không có kiến thức về luật, chỉ nghĩ sao cãi vậy chứ không muốn hòa giải đôi bên. ( Bên mua làm đơn kiện gia đình em gửi cho Trưởng khóm, Ông khóm trưởng qua nhà mời ba mẹ em ra khóm để hòa giải, khi thông tin cho gia đình em thì Khóm trưởng nói gia đình bên mua nói gia đình em bán không đúng, không đủ số m2 trong khi cả tuyến đường đó người ta chỉ bán mét ngang( mét tới) và ai cũng bán như thế, giống như lệ làng vậy, ngay cả trong giấy đặt cọc tiền thì con gái của bên mua cũng ghi rõ: 45 triệu/mét ngang. Ngày 17/7 trả hết phần giá trị mua bán vậy mà lật lọng trắng trợn => Bó tay!). Hy vọng hòa giải thành công chỉ chiếm có 1%.
Dù sao, em vẫn rất cám ơn mọi người đã quan tâm và nhiệt tình tư vấn cho em. Chúc mọi người luôn vui vẻ và hạnh phúc!