Xử lý vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp

logo accACC
Huy Trọng Bùi

Đât nông nghiệp là một trong những hình thức sử dụng đất đặt biệt. Vậy cùng ACC tìm hiểu xem nếu vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp thì sẽ bị xử lý như thế nào nhé! Công ty Luật ACC có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn tham khảo bài viết

cong trinh vi pham tren dat nong nghiep

Xử lý vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp

1. Các trường xây dựng trái phép

Xử phạt hành chính đối với hành vi xây nhà không có giấy phép và xây nhà trên đất nông nghiệp

Xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp

  • Trường hợp 1: Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp trồng lúa
  • Trường hợp 2: Xây dựng nhà trên đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
  • Trường hợp 3: Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khác ngoài hai loại trên

2. Xử lý vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp

sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng nhà ở phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng nhà ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép).

Căn cứ vào quy định hiện hành thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ dựa trên các căn cứ quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

2.1. Xử phạt vi phạm hành chính:

Tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức xử phạt khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp trái phép theo khu vực như sau:

+ Khu vực nông thôn:

  • Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
  • Phạt tiền từ 5.000.000 – 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
  • Phạt tiền từ 8.000.000 – 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
  • Phạt tiền từ 15.000.000 – 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
  • Phạt tiền từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
  • Phạt tiền từ 50.000.000 – 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
  • Phạt tiền từ 100.000.000 – 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

+ Khu vực đô thị:

Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt  đối với khu vực nông thôn

2.2. Biện pháp buộc khôi phục tình trạng ban đầu

Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trái phép thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

3. Công ty Luật ACC

ACC luôn mang đến những giải pháp, lựa chọn tốt nhất cho khách hàng với mục đích giúp khách hàng tránh hoặc loại bỏ những rủi ro pháp lý một cách nhanh chóng, tiết kiệm tối đa chi phí cho khách hàng cũng như luôn bảo đảm thông tin khách hàng là bảo mật để khách hàng yên tâm và tin tưởng khi sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật dân sự của chúng tôi.

Trên đây là những chia sẻ của công ty luật ACC về quy định xử lý vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp. Nếu Bạn muốn tìm hiểu thêm về vấn đề này hãy liên hệ ngay ACC. ACC xin cảm ơn

Rate this post
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email

Bài viết liên quan

Liên Hệ Với Chúng Tôi

Vui lòng để lại thông tin liên hệ, ACC sẽ gọi lại ngay cho bạn

Viết một bình luận