Hiện nay, vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang trở nên dần phổ biến khi một trong hai bên luôn cố gắng tận dụng các lỗ hổng của hợp đồng để tạo ra lợi ích cho mình. Chính vì vậy, vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một sai phạm nghiêm trọng, ảnh hưởng to lớn tới bên có nghĩa vụ bị vi phạm do đất đai là tài sản có giá trị lớn. Vì lẽ đó, trong phạm vi bài viết dưới đây, ACC Group sẽ cung cấp tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2022)
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... từ chủ thể có quyền.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Về cơ bản, hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê, vay, mượn, tặng cho tài sản; làm hoặc không làm một việc, dịch vụ hoặc các thoả thuận khác mà trong đó một hoặc các bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng theo đó người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất) theo các điều kiện, nội dung, hình thức được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
4. Nghĩa vụ tuân thủ hợp đồng của các bên?
Căn cứ tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”
Tại Điều 501 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất:
- Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện đúng nội dung hợp đồng mà hai bên đã giao kết.
5. Vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Theo pháp luật dân sự, khi hai bên đã giao kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên bán/bên mua không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng là vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
6. Những câu hỏi thường gặp
6.1 Vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xử lý như thế nào?
Khi nhận thấy một bên có dâu hiệu vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên bị vi phạm có thể tiến hành xử lý như những gì giao kết tỏng hợp đồng về việc bồi thường thiệt hại. Nếu không được thì có thể kiện lên cơ quan tòa án có thẩm quyền để được giải quyết.
6.2 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất uy tín, trọn gói cho khách hàng.
6.3 Chi phí dịch vụ tư vấn về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Nói tóm lại, qua bài viết trên, ACC Group đã cung cấp tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ bài viết của ACC Group.
Nội dung bài viết:
Bình luận