Ví dụ về Nghĩa vụ tài chính đất đai? [Cập nhập 2024]

Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể và có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi nhưng có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất trong hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người. Khái niệm này được quy định tại Thông tư số 14/2014/TT-BTNMT ngày 26/11/2012. Vậy bạn có thắc mắc rằng ví dụ về nghĩa vụ tài chính đất đai là gì không ? Cùng ACC theo dõi ngay sau đây các bạn nhé !

Nghĩa vụ tài chính đất đai là gì ?

1. Nghĩa vụ tài chính là gì ?

Nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thu bảo vệ và phát triển đất trồng lúa, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí khác…

2. Nghĩa vụ tài chính đất đai cần phải thực hiện là những nghĩa vụ nào ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 107 của Luật đất đai 2013 quy định chi tiết về các khoản thu tài chính về đất đai như sau:

• Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
• Thuế sử dụng đất;
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
• Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
• Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
• Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

3. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :

a. Tiền sử dụng đất:

Người sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

b. Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí mà các tổ chức, cá nhân có nhà, đất phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c. Lệ phí địa chính:
Lệ phí địa chính là khoản thu đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền giải quyết các công việc về địa chính như cấp giấy chứng nhận…

d. Lệ phí đo đạc địa chính:
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Phương thức thu tiền sử dụng đất hiện nay đang là “ẩn số”, thiếu sự minh bạch và tạo ra cơ chế xin – cho mà doanh nghiệp và người dân phải gánh chịu.
Hiện nay, nhiều văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện không đúng các quy định của pháp luật trong quản lý thu, chi tài chính và chính sách pháp luật về đất đai; thiếu kiểm tra công việc của cấp dưới dẫn đến nhiều sai phạm nghiêm trọng trong việc lập hồ sơ, hồ sơ bị chỉnh sửa, ký điều chỉnh giấy chứng nhận sai quy định gây thất thu ngân sách nhà nước.

Các cán bộ đăng ký quyền sử dụng đất lợi dụng chức vụ quyền hạn, thu các khoản thu khống, không nộp cho ngân sách mà để ngoài sổ sách; sai phạm trong việc ký, lập hồ sơ, xác minh nguồn gốc sai thực tế cũng gây thất thu ngân sách nhà nước.

4. Ví dụ về nghĩa vụ tài chính đất đai như sau:

Ví dụ 1: Người sử dụng đất phải nộp tiền khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

Ví dụ 2: Người sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước.

Ví dụ 3: Khi cơ quan nhà nước tiền hành đo đạc để giải quyết các công việc về địa chính như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các cá nhân, tổ chức hộ gia đình phải có nghĩa vụ đóng lệ phí địa chính. 

Bài viết trên đây là những nội dung liên quan đến ví dụ về nghĩa vụ tài chính đất đai. ACC xin gửi tới quý bạn đọc, hy vọng đây là nguồn thông tin hữu ích gửi đến quý bạn đọc !