Khái niệm hợp vi bằng hẳn đã rất quen thuộc với mọi công dân. Tuy nhiên, khi thực hiện khảo sát đặt ra câu hỏi vi bằng nhà đất là gì, thì chúng tôi chỉ nhận được những câu trả lời chung chung, thậm chí là hiểu sai về vi bằng. Do đó, trong bài viết dưới đây của ACC sẽ đưa ra và giải đáp đầy đủ, chi tiết nhất về câu hỏi vi bằng nhà đất là gì và những thông tin liên quan.
1. Vi bằng nhà đất là gì?
Để trả lời câu hỏi vi bằng nhà đất là gì, trước tiên ta cần hiểu vì bằng là gì?
Vi bằng được hiểu là một loại văn bản, tài liệu được lập bởi Thừa phát lại – người được nhà nước bổ nhiệm xác nhận về một hành vi, sự kiện pháp lí có thể được dùng làm chứng cứ trong quá trình xét xử, tố tụng hoặc những quan hệ pháp luật khác. Hiểu một cách đơn giản, vì bằng là một loại văn bản có thể kèm theo hình ảnh, video, âm thanh. Trong văn bản, tài liệu đó, là hành vi của Thừa phát lại chứng kiến hành vi, sự kiện giữa các bên quan hệ pháp luật. Văn bản, tài liệu này sẽ có thể sử dụng để làm chứng cứ trước tòa án nếu giữa các bên xảy ra tranh chấp.
Vi bằng phải được lập theo đúng và đầy đủ những trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật để có thể được coi là chứng cứ và có giá trị để chứng minh trong quá trình tố tụng.
Từ khái niệm vi bằng, ACC đã tổng hợp và khái quát để trả lời cho câu hỏi vi bằng nhà đất là gì như sau:
Vi bằng nhà đất là một loại văn bản, tài liệu trong đó giữa các bên thực hiện những giao dịch, ký kết, đặt cọc… về quan hệ liên quan tới nhà, đất đai có sự chứng kiến của Thừa phát lại và hành vi, sự kiện đó đã được lập bằng văn bản có thể hình ảnh, video…
2. Thực hiện giao dịch nhà đất bằng hình thức công chứng vi bằng có an toàn không?
Hiện nay, giá trị của vi bằng nhà đất là chỉ ghi nhận những hành vi, sự kiện liên quan tới nhà đất do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, ví dụ như những trường hợp ký kết hợp đồng đặt cọc về việc mua bán quyền sở hữu nhà ở, giao nhận giấy tờ nhà đất giữa hai bên…. Vậy, có thể thấy, vì bằng nhà đất không hề có giá trị thực tế để thay thế một văn bản hoặc một hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều người có nhu cầu mua nhà ở và đất đai đang bị nhầm lẫn giữa vi bằng nhà đất do thừa phát lại xác lập có thể thay thế cho hợp đồng được công chứng, chứng thực. Rất nhiều trường hợp lợi dụng điều này đã sử dụng tài sản nhà ở, đất đai đang thế chấp ngân hàng, cầm cố hoặc đã chuyển nhượng cho người khác nhưng vẫn lập vì bằng về việc chuyển nhượng nhà ở, đất đai để chiếm đoạt tài sản của người khác.
Bởi vì vì bằng nhà đất không có giá trị pháp lý như hợp đồng chính thức, công chứng nên người mua nhà ở và đất đai sẽ không có quyền sử dụng đối với phần nhà ở, đất đai và người đó đã bỏ số tiền của mình để mua. Do đó, việc xây dựng, sửa chữa, chuyển nhượng hoặc thế chấp, hoặc tất cả những hành vi liên quan tới quyền sử dụng đất đai và nhà ở người mua đều không được phép thực hiện.
Có thể thấy, việc thực hiện giao dịch liên quan tới nhà đất thông qua tỉnh thức lập Ý bằng nhà đất tìm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với bên mua.
3. Vi bằng nhà đất có giá trị như hợp đồng công chứng, chứng thức hay không?
Vi bằng nhà đất chỉ là hình thức thừa phát lại xác nhận giao dịch, sự kiện, hành vi giữa các bên mà không được lập thành văn bản như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà… được chứng thực, công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sau đó sẽ được sang tên cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương… nó không có giá trị thay thế hợp đồng.
Giữa các bên xảy ra tranh chấp, vi bằng chỉ có thể sử dụng để làm chứng cứ trước Tòa án.
Như vậy, ACC đã cung cấp cho quý bạn đọc đầy đủ các thông tin về khái niệm vi bằng nhà đất là gì và những thông tin liên quan, rất hy vọng quý khách hàng có thể hiểu hơn về vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu nếu như có bất cứ điều gì thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
· Hotline: 19003330
· Zalo: 084 696 7979
· Gmail: [email protected]
Nội dung bài viết:
Bình luận