Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Hiện TP.HCM còn 1.521 chung cư, chưa tính quận 3 và quận 8 do UBND 2 quận này chưa báo cáo Bộ Xây dựng.
Trong đó, 658 tòa nhà chung cư được xây dựng trước năm 1994 và 807 tòa nhà chung cư được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1994.
Từ ngày 1/7/2015 (thời điểm luật nhà ở 2014 có hiệu lực) đến ngày 30/11/2022, trên địa bàn TP.HCM có tổng cộng 309 tòa nhà chung cư được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Thống kê hơn 1.500 chung cư thì có 906 chung cư phải có ban quản trị nhưng chỉ có 801 ban quản trị ra đời 31 chung cư đã tổ chức họp hội nghị nhà chung cư nhưng chưa thành lập được ban quản trị.
Cũng có nhiều chung cư không có ban quản trị, do phần lớn là chung cư cũ thấp tầng, số lượng căn hộ ít, không có thang máy nên được quản lý theo phương thức tự quản.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chậm hoặc không tổ chức được hội nghị nhà chung cư nhưng chưa đề nghị chính quyền địa phương tổ chức. Thậm chí, có chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị.
Về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư 379 chung cư đã bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Chủ nhân của 199 căn hộ vẫn “chây ì” đóng phí bảo trì vì nhiều lý do.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn TP có 41 chung cư xảy ra tranh chấp về phí bảo trì. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư cố tình chiếm dụng, hoặc giữa chủ đầu tư và ban quản trị có tranh chấp về đồng sở hữu - chia đôi dẫn đến không thống nhất được mức phí bảo trì.
Đối với việc phân loại, định danh nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016. Mục đích của việc phân hạng nhằm xác định giá trị của nhà chung cư khi đưa vào quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.
Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TP.HCM, kể từ ngày thông báo này có hiệu lực (ngày 15/2/2017) đến nay, đơn vị chúng tôi chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cấp nhà chung cư của các đơn vị, cá nhân có liên quan.
Nguồn: Vietnam.net
Nội dung bài viết:
Bình luận