Bước 1: Hợp đồng đặt cọc
Khi các bên đã thống nhất việc mua bán đất, họ có thể tiến hành hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng này thường bao gồm các nội dung sau:
- Đối tượng của hợp đồng (thông tin về quyền sử dụng đất và nhà ở).
- Thời hạn đặt cọc.
- Giá chuyển nhượng (đã thỏa thuận trước ký hợp đồng chuyển nhượng).
- Mức đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Cam kết của các bên.
Hợp đồng đặt cọc hiện nay không yêu cầu công chứng, nhưng việc này giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Tư vấn thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2023
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất
Sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc, các bên cần tiến hành công chứng hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng của Nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân trong khu vực có đất. Các bên cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
- Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hoặc hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
- Bên mua: Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Tùy theo thỏa thuận, bên mua hoặc bên bán có thể nộp thuế. Nếu bên mua chịu thuế, thì họ phải kê khai thuế chậm nhất vào ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu bên bán chịu thuế, thì thời gian kê khai thuế tính từ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đất.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Sau khi hoàn tất các thủ tục, bên mua cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi đã hoàn tất các thủ tục và kê khai nộp thuế đầy đủ, khách hàng sẽ làm thủ tục cuối cùng là mang giấy tờ đến UBND (ủy ban nhân dân) để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các Khoản Chi Phí
Các khoản chi phí khi sang tên bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng).
- Lệ phí trước bạ (0.5% giá trị chuyển nhượng).
- Phí thẩm định hồ sơ (theo quyết định của hội đồng nhân dân cấp tỉnh).
- Trong trường hợp tách thửa đất, cần nộp thêm phí đo đạc.
FAQ (Câu hỏi thường gặp)
1. Hợp đồng đặt cọc cần phải công chứng không? Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
2. Làm thế nào để biết ai phải nộp thuế khi mua bán đất? Việc ai phải nộp thuế (bên mua hoặc bên bán) thường được thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận, quy định pháp luật có thể áp dụng.
3. Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng và thường là 0.5% của giá trị đó.
4. Tôi cần làm gì khi tôi muốn tách thửa đất? Khi muốn tách thửa đất, bạn cần nộp các khoản phí đo đạc cần thiết theo quy định.
Nội dung bài viết:
Bình luận