Trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai là việc ghi nhận tình trạng pháp lý đối với quyền sử dụng đất khi có các sự thay đổi. Có thể nói pháp luật luôn có sự thay đổi để phù hợp hơn với thực tiễn cuộc sống. Trước đây quy định có 11 Trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai, đến nay thông tư mới nhất về hướng dẫn thi hành luật đất đai đã có 13 trường hợp. Vậy những trường hợp đó là trường hợp nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ chia sẻ thông tin về Trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

1. Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
• Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT

2. Trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Căn cứ thông tư số 09/2021/TT-BTNMT có quy định về các trường hợp bao gồm

Thứ nhất, Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới.

Thứ hai, tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật

Thứ ba, Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa 

Thứ tư, Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Thứ năm, Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao.

Thứ sáu, Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ đã cấp dưới các hình thức quy định 

Thứ bảy, Thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng hoặc của nhóm người cùng sở hữu, sử dụng.

Thứ tám, Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp sổ đỏ.

Thứ chín, Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính;

Thứ mười, Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định 

Mười một, Sổ đỏ đã cấp bị hư hỏng hoặc bị mất;

Mười hai, Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

Mười ba, Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các trường hợp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

3.1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

3.2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

- Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung của thủ tục này thì thực hiện thủ tục này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3.3. Trao sổ đỏ khi đăng đăng ký biến động đất đai

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

      Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979