Quy trình nộp tiền đấu giá đất

1. Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Thủ tục đấu giá tài sản được quy định tại Luật Đấu giá năm 2016 như sau:

1.1. Ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản

Người có tài sản đấu giá ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá.
Khi ký kết hợp đồng, người có tài sản đấu giá có trách nhiệm cung cấp bằng chứng chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về bằng chứng đó.
(Căn cứ Điều 33 Luật Đấu giá tài sản)

Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án
Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

1.2. Niêm yết việc đấu giá tài sản

Theo Điều 35 Luật Đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

- Đối với động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá ít nhất 07 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá;

- Đối với bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất 15 ngày trước ngày mở đấu giá.

1.3. Đăng ký tham gia đấu giá

Việc đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá như sau:

- Cá nhân, tổ chức đăng ký thông qua việc nộp hồ sơ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
- Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ và nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày đăng ký cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

1.4. Tổ chức đấu giá

Căn cứ Điều 40 Luật đấu giá bất động sản, việc đấu giá tài sản được thực hiện dưới một trong các hình thức sau đây:

Trả giá trực tiếp bằng lời nói trong cuộc bán đấu giá;

Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá;

Đấu giá bỏ phiếu gián tiếp;

Đấu giá trực tuyến.
- Các phương thức đấu thầu bao gồm: phương thức đấu thầu trên và phương thức đấu thầu dưới.
Cuộc đấu giá kết thúc khi người điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng đấu giá hoặc đấu giá không thành. Thủ tục bán đấu giá tài sản để thi hành án
Thủ tục bán đấu giá tài sản để thi hành án

2. Lưu ý về việc bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định về Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án như sau:

- Trước khi bán đấu giá tài sản lần đầu đối với tài sản đồng sở hữu mà nhiều chủ sở hữu chung muốn chuộc lại một phần tài sản từ người phải thi hành án với giá đã ấn định thì Chấp hành viên thông báo cho những người có tài sản đồng sở hữu đó biết. thỏa thuận về người có quyền mua.
nếu không thỏa thuận được thì Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn người được mua tài sản.
- Bàn giao tài sản cho người mua được tài sản

Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tổ chức cuộc đấu giá.
Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, đối với vụ việc khó khăn, phức tạp thì trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày bên mua tài sản đã thanh toán đủ tiền mua tài sản, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức giao tài sản cho người thi hành án dân sự. tài sản, trừ trường hợp bất khả kháng. Tổ chức bán đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự bàn giao tài sản cho người bán đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, cản trở trái pháp luật, làm chậm việc giao tài sản đấu giá gây thiệt hại cho người mua được tài sản đấu giá thì phải bồi thường.
- Thanh toán tiền thi hành án

Cơ quan thi hành án dân sự phải thanh toán phí thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người bán đấu giá.
Trong thời gian chưa giao tài sản, cơ quan thi hành án dân sự thay mặt họ tiến hành tố tụng và gửi tiền vào ngân hàng dưới hình thức gửi tiết kiệm có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao tài sản và lãi tiền gửi. được thực hiện thêm vào tiền gửi ban đầu để thực hiện.
Trong trường hợp không giao được tài sản thì quyền lợi về tiền đặt trước thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Trong trường hợp đến hạn hợp đồng đấu giá tài sản mà người mua tài sản đấu giá không giao tài sản thì người đó có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. - Xử lý kết quả đấu giá bất động sản trong các trường hợp khác

Trong trường hợp sau khi kết thúc cuộc đấu giá mà người trúng đấu giá không mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhưng không nộp thêm tiền thì khoản tiền đặt trước thuộc về người ngân sách chính phủ.
Đồng thời, được sử dụng để trả lãi chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường nhà nước, bảo đảm kinh phí thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thời hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì việc thanh toán tiền mua tài sản đấu giá được coi như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Giá cả và các quy định của pháp luật về mua bán hàng hoá và hợp đồng mua bán.
Cơ quan thi hành án dân sự tổ chức bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật. - Bàn giao tài sản cho người mua được tài sản

Người mua được tài sản phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bán đấu giá thành và không được kéo dài.
Trong thời hạn 30 ngày, đối với vụ việc khó, phức tạp thì 60 ngày, kể từ ngày bên mua đã trả đủ tiền mua tài sản, cơ quan thi hành án dân sự phải bố trí giao tài sản cho bên mua, trừ trường hợp bất khả kháng. .
Tổ chức bán đấu giá tài sản phải phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự để trả lại tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, cản trở trái pháp luật, làm chậm việc giao tài sản đấu giá mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Thanh toán tiền thi hành án

Cơ quan thi hành án dân sự phải thanh toán chi phí thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua được hàng hóa bán đấu giá. Khi tài sản chưa được giao thì cơ quan thi hành án thay mặt họ tiến hành gửi số tiền đó vào ngân hàng dưới hình thức gửi tiết kiệm có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao tài sản ký gửi thi hành án lần đầu.
Trong trường hợp không giao được tài sản thì quyền lợi về tiền đặt trước thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Trong trường hợp đến hạn hợp đồng đấu giá tài sản mà người mua tài sản đấu giá không giao tài sản thì người đó có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.
- Xử lý kết quả đấu giá tài sản trong các trường hợp khác:

Trường hợp sau cuộc đấu giá mà người trúng đấu giá từ chối mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhưng chưa nộp thêm tiền thì sau khi trừ phí đấu giá, số tiền đặt trước thuộc về nộp ngân sách nhà nước.
Số tiền này được dùng để trả lãi chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường thiệt hại của Nhà nước, bảo đảm tài chính cho việc thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Trong trường hợp người mua được tài sản đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán thì việc thanh toán tiền mua tài sản sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật về đấu giá. hợp đồng mua bán tài sản. .sản xuất.