Tranh chấp sân chung nhà cuối hẻm cụt

1. Chị Q thắc mắc:

Kính chào quý luật sư!

Tôi có vấn đề cần luật quý sư tư vấn.

Nhà tôi và nhà hàng xóm nằm cuối hẻm cụt (các hộ cùng 1 mảnh đất tách thành nhiều lô, hẻm do chủ đất cũ chừa đường đi, hẻm rộng 2.5m dài 50m), nhưng nhà cuối hẻm không chừa sân mà sử dụng toàn bộ (che tạm mái tole) và quay mặt tiền ra phía ngoài như mô tả trong hình kèm theo.

Hàng xóm thường dựng xe (cao điểm khoảng 5-6 chiếc) và trồng cây phía sân trước nhà tôi khiến sân nhà tôi rất chật chội.
Ngoài ra, họ để ghế đá phía tường đối diện, khi có người ngồi, nhìn trực diện vào nhà, khiến tôi rất mất tự do.

Vì tình làng nghĩa xóm nên tôi chưa có phản ứng gì và chỉ để họ tự giác là chính.
Tôi mua lại căn nhà này gần đây, theo như tôi được biết thì nhà đã qua 5 chủ sở hữu và đều bất hòa với hộ này vì vấn đề trên.

Vậy tôi xin hỏi quý luật sư, bây giờ họ xây nhà lại, thì việc quay mặt tiền sang nhà tôi có được phép không? Hay buộc phải chừa sân như các nhà bên ngoài? Việc tôi yêu cầu họ chừa sân có chính đáng không?

Xin cảm ơn quý luật sư!

2. Luật sư V giải đáp:

Chào bạn.

Ý kiến của bạn luật sư trao đổi như sau:

Nhà dù là ở trong hẻm cụt hay hẻm thông thì cũng không được phép lấn chiếm hẻm vì hẻm là phần đất thông hành địa dịch chỉ sử dụng vào việc đi lại, phòng cháy chữa cháy, thóat nước nước mưa....không vì mục đích dùng để ở hay lấn chiếm. Do vậy nên không cơ quan chức năng nào công nhận diện tích đất hẻm trong sổ đỏ của người sử dụng. Ngòai ra, việc trổ cửa nhìn trực diện vào nhà bên cạnh là vi phạm pháp luật và tiêu chuẩn xây dụng. Việc để ghế ngồi nhìn trực diện vào không gian riêng tư của nhà hàng xóm cũng là việc không được phép....

Trong vấn đề này rõ ràng quyền và lợi ích của gia đình bạn đang bị người hàng xóm xâm phạm nhưng bạn lại không gặp và trao đổi với người vi phạm để hai bên tìm tiếng nói chung, tự dàn xếp và giải quyết vì pháp luật bao giờ cũng khuyến khích việc thương lượng, hòa giải của đơi bên.

Chỉ khi hai bên không thể thương lượng và nói chuyện về các vấn đề liên quan thì bạn có thể làm đơn gời đến chính quyền địa phương yêu cầu can thiệp, giải quyết. Trường hợp vẫn không được thì có thể khởi kiện đến tòa án để yêu cầu giải quyết.

Thân mến

3. Luật sư B giải đáp:

Chào bạn!

Theo hình ảnh mô tả của bạn gửi về diễn đàn thì hẻm đó hiện giờ đang là ngõ chung - hẻm chung của tất cả những hộ gia đình như danh sách bạn cung cấp trong đó có cả nhà cuối hẻm.

Về nguyên tắc là hẻm chung thì các hộ đều được sử dụng hẻm đó và không gây cản trở, trợ ngại cho các hộ khác.

Về việc bạn hỏi nay nhà đó xây nhà gia đình bạn muốn yêu cầu họ bớt lại sân, không cho quay hướng nhà... thì cần phải có được thông tin chính xác về phần đất đó  (phần sân) có nằm trong thửa đất của gia đình họ không? Nếu diện tích đó thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà cuối hẻm thì bạn không có quyền yêu cầu.

Rất tiếc những thông tin bạn cung cấp cũng chưa thực sự chi tiết và chưa đầy đủ nên luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

4. Chị Q thắc mắc thêm:

Rất cảm ơn quý luật sư đã chia sẻ ý kiến.

Tôi xin cung cấp thêm một số thông tin và hình ảnh để quý luật sư được rõ hơn:

- Các hộ trong hình vẽ và hẻm trước đây cùng trên 1 thửa được tách ra. Chiều dài tất cả các nhà là như nhau, mặt cửa chính đều quay về 1 hướng. Phần màu đỏ của nhà cuối cùng chỉ là mái tole gác tạm lên tường rào đối diện. Nhà cuối hẻm tận dụng toàn bộ diện tích đó và thông cửa ra hướng đầu hẻm.

- Theo giấy sở hữu, phần màu đỏ là phần không được công nhận (các hộ bên ngoài, trong đó có nhà tôi, phải chừa lộ giới hẻm 1m, còn nhà cuối hẻm thì không thấy bị gạch)

- Tôi mua lại nhà này nên tôi không nắm rõ các thỏa thuận trước đây.

Hy vọng các thông tin trên giúp luật sư rõ hơn.

Xin cảm ơn quý luật sư.

5. Luật sư K giải đáp:

Chào anh!

Nếu có đầy đủ hồ sơ tài liệu chứng minh phần diện tích được bôi đỏ trong hình ảnh anh cung cấp thì việc sử dụng và xây dựng của nhà cuối hẻm đó là vi phạm quy định của pháp luật về quản lý sử dụng đất đai, cụ thể là hành vi lấn chiếm. Dù họ là nhà cuối hẻm nhưng phần đất trước mặt - phần anh bôi đỏ vẫn là đất không thuộc quyền quản lý sử dụng của họ. Việc họ xây dựng công trình kiên cố (nếu có) đương nhiên sẽ vi phạm quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

Rất tiếc hiện tại luật sư chỉ có thể tư vấn giúp anh như vậy. Nếu còn vướng mắc hoặc cần giúp đỡ anh có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc anh thành công!