Cách tranh chấp đất đai vắng mặt như thế nào? (2024)

• Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về việc lấn chiếm đất đất đai;
• Tranh chấp đất đai liên quan đến tài sản thừa kế….

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
• Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp vắng mặtmột bên tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Theo đó, nếu bên người đang tranh chấp đất với bạn đã bỏ đi 06 tháng khỏi địa phương nên chính quyền không thể tiến hành hòa giải giữa hai bên để giải quyết việc tranh chấp đất theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 vì một bên tranh chấp không có mặt ở địa phương để tiến hành hòa giải giữa các bên. Lúc này, sau 45 ngày kể từ ngày bạn gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết nhưng Ủy ban nhân dân xã không giải quyết được thì bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương lập biên bản hòa giải không thành giữa các bên vì không thể tiến hành hòa giải được. Sau đó, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cho bạn theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

• Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt.
• Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

• Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết;
• Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án;
• Tòa án xét xử sơ thẩm;
• Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)

4.  Những câu hỏi thường gặp

Bắt buộc phải hòa giải khi một bên vắng mặt?

Theo quy định tại khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp đất đai.

Việc bạn đã làm đơn đề nghị UBND xã tiến hành hòa giải là bạn đã thực hiện đúng luật.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt?

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 và Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.

- Tổ chức cuộc họp hòa giải.

- Hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Người khởi kiện tranh chấp đất đai cần đáp ứng điều kiện gì?

Người khởi kiện có quyền khởi kiện;

Tranh chấp chưa được giải quyết;

Thuộc thẩm quyền Tòa án theo loại việc.

Như vậy, để có thể tiến hành khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai bạn cần lưu ý về các điều kiện như đã nêu ở trên.

Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo trình tự tố tụng dân sự: Khi người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án thì Tòa án sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Theo trình tự hành chính: trình tự này sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND.