Cách tranh chấp đất đai vắng mặt như thế nào? (2023)

Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai đôi khi không thuận lợi do một bên đương sự cố tình vắng mặt. Vậy, phải làm như thê nào nếu các bên đương sự vắng mặt. Trong phạm vi bài viết này, ACC sẽ cung cấp đến bạn cách tranh chấp đất đai vắng mặt như thế nào?

1. Tranh chấp đất đai thường gặp

Căn cứ quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”

Tranh chấp liên quan đến đất đai rất đa dạng và phổ biến hiện nay:

Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất;
Tranh chấp về việc lấn chiếm đất đất đai;
Tranh chấp đất đai liên quan đến tài sản thừa kế….

Và còn rất nhiều những tranh chấp khác cũng liên quan đến lĩnh vực đất đai nhưng trên đây là những tranh chấp phổ biến và thường gặp.

Đối với những tranh chấp đất đai, theo quy định của pháp luật luôn ưu tiên việc xử lý thông qua hòa giải và thương lượng. Tuy nhiên, chúng ta hoàn toàn có thể khởi kiện vụ án tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.

2. Hoà giải tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp vắng mặtmột bên tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Theo đó, nếu bên người đang tranh chấp đất với bạn đã bỏ đi 06 tháng khỏi địa phương nên chính quyền không thể tiến hành hòa giải giữa hai bên để giải quyết việc tranh chấp đất theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 vì một bên tranh chấp không có mặt ở địa phương để tiến hành hòa giải giữa các bên. Lúc này, sau 45 ngày kể từ ngày bạn gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết nhưng Ủy ban nhân dân xã không giải quyết được thì bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương lập biên bản hòa giải không thành giữa các bên vì không thể tiến hành hòa giải được. Sau đó, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cho bạn theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Bên cạnh đó, trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai một bên vắng mặt đến lần thứ 2 trong buổi hòa giải xem như là hòa giải không thành căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt.
Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Như vậy, khi một bên không tham gia hòa giải thì xem như hòa giải không thành. Trong trường hợp đó xem như đã thực hiện xong thủ tục hòa giải, đủ điều kiện để khởi kiện vụ án theo quy định tại Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

3. Giải quyết tranh chấp đất đai bằng việc khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền.

Sau khi đã tiến hành hòa giải và hòa giải không thành, người có yêu cầu có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp bị đơn vẫn cố tình vắng mặt thì tòa án vẫn giải quyết vụ án bình thường theo quy định của pháp luật vì theo quy định của pháp luật. Tòa án chỉ đình chỉ giải quyết vụ án khi triệu tập 2 lần mà nguyên đơn vẫn không có mặt.

Thủ tục khởi kiện giải quyết vụ án được thực hiện như sau:

Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết;
Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án;
Tòa án xét xử sơ thẩm;
Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)

4. Những câu hỏi thường gặp

Bắt buộc phải hòa giải khi một bên vắng mặt?

Theo quy định tại khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp đất đai.

Việc bạn đã làm đơn đề nghị UBND xã tiến hành hòa giải là bạn đã thực hiện đúng luật.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt?

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 và Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.

- Tổ chức cuộc họp hòa giải.

- Hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Người khởi kiện tranh chấp đất đai cần đáp ứng điều kiện gì?

Người khởi kiện có quyền khởi kiện;

Tranh chấp chưa được giải quyết;

Thuộc thẩm quyền Tòa án theo loại việc.

Như vậy, để có thể tiến hành khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai bạn cần lưu ý về các điều kiện như đã nêu ở trên.

Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo trình tự tố tụng dân sự: Khi người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án thì Tòa án sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Theo trình tự hành chính: trình tự này sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND.

Hy vọng qua bài viết này, ACC đã cung cấp đến quý bạn những thông tin đầy đủ và chính xác nhất về vấn đề giải quyết tranh chấp vắng mặt như thế nào? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc cần được tư vấn, hỗ trợ, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

Hotline: 19003330
Zalo: 084 696 7979
Email: [email protected]
Website: accgroup.vn