Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà (cập nhật 2024)

Hiện nay, việc cho thuê nhà để tăng thêm thu nhập là một hiện tượng rất phổ biến trong xã hội. Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đó, nhiều cá nhân còn biến đây trở thành một nghề nghiệp chính thức với quy mô lớn, thậm chí đạt được doanh thu hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng từ việc cho thuê nhà hàng tháng. Chính vì vậy, những cá nhân đó sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà.

Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà (cập nhật 2022)

1. Cho thuê nhà là gì?

Cho thuê nhà là một hoạt động được thể hiện bằng một hợp đồng dân sự được diễn ra giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Đây là một hợp đồng có sự trao đổi về lợi ích giữa các bên. Đối với bên cho thuê phải có nghĩa vụ giao nhà, còn bên thuê sẽ phải trả tiền thuê nhà. Hợp đồng giao dịch này phải được tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật.

2. Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Thuế thu nhập cá nhân (Personal income tax) là một khoản thuế trực thu, bao gồm một khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp trong một phần tiền lương, hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước sau khi đã được giảm trừ.

3. Đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân?

Có 2 đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân: Cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú tại Việt Nam có thu nhập chịu thuế. Cụ thể:

- Với cá nhân cư trú: Thu nhập chịu thuế là khoản phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam (không phân biệt nơi trả thu nhập).

- Với cá nhân không cư trú: Thu nhập chịu thuế là thu nhập phát sinh tại Việt Nam (không phân biệt nơi trả và nhận thu nhập).

4. Đối tượng không phải chịu thuế thu nhập cá nhân?

Thuế thu nhập cá nhân không đánh vào những cá nhân có thu nhập thấp, do đó, khoản thu này sẽ công bằng với mọi đối tượng trong, góp phần làm giảm khoảng cách chênh lệch giữa các tầng lớp trong xã hội.

5. Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà ở?

Theo quy định tại khoản 25, Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31.12.2013, nếu kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà. Còn nếu cho thuê nhà trọ, căn hộ có mức doanh thu từ một trăm triệu đồng trở lên thì sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà.

Mức thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà sẽ được tính theo công thức sau:

Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu) x (5%)

6. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà (cập nhật 2022)

6.1 Ngoài thuế thu nhập cá nhân thì khi cho thuê nhà cần phải đóng thuế nào nữa?

Các loại thuế cho thuê nhà mà chủ nhà cần đóng tùy thuộc vào doanh thu từ việc cho thuê, có trường hợp được miễn thuế có trường hợp phải đóng lệ phí môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

6.2 Khi nào chủ cho thuê nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Căn cứ vào khoản 3 điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 1/1/2022) quy định rằng chủ nhà khi cho thuê nhà, trong đó thời gian cho thuê không trọn năm và có mức doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống sẽ không phải nộp thuế. Ngược lại nếu phát sinh doanh thu từ 100 triệu/ năm trở lên sẽ phải nộp thuế.

6.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà uy tín, trọn gói cho khách hàng.

6.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

Nói tóm lại, qua bài viết trên, ACC Group đã cung cấp tới quý khách hàng những thông tin cơ bản về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng còn có bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề này, hoặc gặp khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, hãy liên hệ với ACC Group để nhận được hỗ trợ tốt nhất.