Thuế nhà đất ở Hàn Quốc [Mới nhất 2023]

Tại Hàn Quốc, tình hình đầu cơ bất động sản đã diễn ra trong nhiều năm nhưng đặc biệt nghiêm trọng thời gian gần đây khi chính phủ có những chính sách kích thích kinh tế sau đại dịch, tạo thêm nguồn vốn mới cho thị trường. Trước tình hình này, chính phủ Hàn Quốc đã có rất nhiều chính sách nhằm hạn nhiệt và triệt hạ các nhà đầu cơ bất động sản bởi họ khiến vô số thanh thiếu niên không đủ tiền mua nhà, ảnh hưởng đến cả vấn đề hôn nhân, thúc đẩy kinh tế cùng nhiều hệ luỵ khác. Sau đây là chính sách thuế nhà đất ở Hàn Quốc nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

Thuế nhà đất ở Hàn Quốc

1.Thuế nhà đất ở Hàn Quốc

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định tăng thuế bất động sản tổng hợp đối với người sở hữu nhiều nhà ở lên mức 6% - mức cao nhất.

Đối tượng chịu tác động của chính sách mới này là những người sở hữu từ hai nhà ở trở lên tại các khu vực có sự điều phối của nhà nước hoặc sở hữu 3 nhà ở trở lên tại bất kể khu vực nào trên lãnh thổ Hàn Quốc.

Theo phóng viên TTXVN tại Seoul, thông cáo báo chí của Chính phủ Hàn Quốc nêu rõ mức thuế mới (6%) cao gần gấp hai lần so với mức thuế cao nhất hiện hành là 3,2% và cao hơn mức 4% được đưa ra trong chính sách về bất động sản mà chính phủ nước này công bố ngày 16/12/2019. Ngoài ra, mức thuế mới này cũng được áp dụng đối với các doanh nghiệp Hàn Quốc có sở hữu nhiều nhà ở.

Cùng với mức thuế sở hữu nhà ở mới, thuế chuyển nhượng nhà ở trong khu vực có sự điều phối của nhà nước cũng tăng thêm 10% so với mức hiện hành. Theo đó, những người sở hữu hai nhà ở sẽ bị đánh thuế chuyển nhượng ở mức 20% và những người sở hữu từ ba nhà ở trở lên sẽ bị đánh thuế mức 30%.

Ngoài ra, thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản cũng có sự thay đổi: với những nhà ở sở hữu dưới một năm được nâng lên mức 70% và nhà ở sở hữu dưới hai năm lên mức 60%. Thuế chuyển nhượng mới sẽ chính thức có hiệu lực và được áp dụng kể từ ngày 1/6/2021.

Chính phủ Hàn Quốc cũng quyết định mở rộng cơ hội đăng ký mua nhà ở xã hội cho các đối tượng lần đầu được sở hữu nhà ở, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng với tỷ lệ khoảng 7%.

Ngoài ra, các cơ quan chức năng sẽ tăng số lượng căn hộ đặt trước ở các khu đô thị mới (giai đoạn 3), từ 9.000 lên 30.000 căn hộ đồng thời tìm kiếm thêm các khu nhà ở quy mô vừa và nhỏ ở thủ đô Seoul và vùng phụ cận. Chính phủ Hàn Quốc cũng điều chỉnh một số quy định về thu nhập để tạo điều kiện cho các cặp vợ chồng mới cưới được mua nhà ở.

Thống kê mới nhất cho thấy số lượng công dân Hàn Quốc sở hữu tới 10 nhà ở đã tăng cao kỷ lục, trong đó hơn 200 trường hợp được ghi nhận có sở hữu trên 50 căn nhà. Mặc dù Chính phủ Hàn Quốc đã tăng thuế và siết chặt hoạt động cho vay đối với những người sở hữu nhiều nhà ở và nhà ở có giá trị cao song tỷ lệ đầu cơ vào bất động sản vẫn tăng.

2.Các chính sách của chính phủ

Ép quan chức bán nhà

Một trong những chính sách được cho là hiệu quả là quy định ép bán đất thừa. Hàn Quốc từng có quy định không có cá nhân nào được sở hữu quá 660m2 bất động sản. Nếu vượt con số này họ sẽ bị đánh thuế khoảng 7-11% tính trên giá thị trường của khoảng đất dư ra đó hàng năm cho đến khi chịu bán lại mới thôi.

Ngoài ra, Hàn Quốc cũng đánh thuế lên phần lợi nhuận sử dụng đất nhằm hạn chế tình trạng mua đất đầu cơ kinh doanh. Chủ trương của chính phủ là ưu tiên quy hoạch thêm bất động sản cho các hộ gia đình thay vì đầu cơ để rồi tạo nên các cơn sốt ảo trong khi nhiều người lại chẳng mua nổi nhà.

Bên cạnh đó, chính phủ của Tổng thống Moon Jae In cũng tạp áp lực lên các quan chức bán bớt bất động sản thứ 2 nếu có của họ ở thủ đô Seoul.

"Nếu các quan chức cấp cao sở hữu nhiều tài sản, chúng ta khó có thể giành được lòng tin từ người dân", Thủ tướng Hàn Quốc Chung Sye Kyun tuyên bố.

Không dừng lại ở đó, Hàn Quốc đã quyết định tăng thuế bất động sản tổng hợp, loại thuế riêng dành cho cá nhân hay công ty sở hữu nhiều nhà đất một lúc lên 6%, mức cao kỷ lục. Đồng thời thuế chuyển nhượng nhà ở cũng bị tăng lên 10% cho đối tượng chỉ có 1 bất động sản. Với người sở hữu 2 ngôi nhà trở lên thì con số này là 20%, với 3 nhà là 30% và cứ thế tăng dần.

Đặc biệt, Hàn Quốc còn đánh thuế thu nhập trên lợi nhuận có được từ chuyển nhượng, giao dịch bất động sản. Với những người sở hữu nhà dưới 1 năm thì mức thuế này sẽ là 70%, dưới 2 năm là 60%.

Với hàng loạt những khoản thuế trên, Hàn Quốc kỳ vọng sẽ giảm nhẹ được phần nào nạn đầu cơ nhà đất sau đại dịch Covid-19. Thế nhưng chuyện chống đầu cơ vẫn chưa dừng lại ở đó.

Thưởng 900.000 USD khi tố cáo đầu cơ

Với quan niệm công chức nhà nước phải đi đầu làm gương, chính phủ Hàn Quốc đã yêu cầu tất cả nhân viên hành chính công kê khai tài sản và khuyến khích họ hạn chế sở hữu quá nhiều bất động sản. Trong năm 2020, khoảng 230.000 công chức nhà nước dưới bậc 4 đã kê khai với Cơ quan quản lý tài sản (MPM).

Ngoài ra, Hàn Quốc cũng yêu cầu những người mua bất động sản có tổng giá trị vượt 500 triệu Won, tương đương 440.883 USD có bản tường trình cụ thể về nguồn tài chính cũng như kế hoạch sử dụng đất nhằm tránh trường hợp đầu cơ sang tên ngắn hạn.

Thậm chí, Hàn Quốc đã nâng mức tiền thưởng tố cáo các hoạt động đầu cơ, giao dịch bất động sản bất hợp pháp từ 10 triệu Won (8.816 USD) lên 1 tỷ Won (881.667 USD). Đồng thời mở rộng các tội danh và khung hình phạt cho việc đầu cơ nhà đất. Nhiều chính trị gia còn đề nghị xử lý hình sự các tội phạm này để răn đe và cảnh cáo.

Bên cạnh đó, chính quyền Seoul còn siết chặt hoạt động vay vốn đầu tư bất động sản của ngân hàng. Việc tung ra nhiều chính sách kích thích kinh tế và nới lỏng tiền tệ sau đại dịch đã thúc đẩy dòng vốn đổ vào bất động sản thay vì đến tay những người thực sự cần được hỗ trợ theo đúng mục đích.

Bởi vậy Hàn Quốc bắt đầu ban hành hàng loạt các quy định kiểm soát với hệ thống ngân hàng nhằm đảm bảo các chính sách của mình đến được đúng đối tượng cần hỗ trợ sau đại dịch. Cụ thể các ngân hàng bị cấm cho vay với những trường hợp mua nhà có giá 1,5 tỷ Won, tương đương 1,24 triệu USD trở lên. Đồng thời họ cũng không được tăng mức cho vay trên tổng giá trị (LTV) với những ngôi nhà có giá 900 triệu Won trở lên.

Thống kê mới nhất cho thấy số lượng công dân xứ sở Kim chi sở hữu 10 nhà ở đã tăng cao kỷ lục, trong đó hơn 200 trường hợp được ghi nhận có sở hữu trên 50 căn nhà. Mặc dù Chính phủ Hàn Quốc đã tăng thuế và siết chặt hoạt động cho vay đối với những người sở hữu nhiều nhà ở và nhà ở có giá trị cao song tỷ lệ đầu cơ vào bất động sản vẫn tăng sau đại dịch Covid-19.