Thuê mua là gì? (Cập nhật 2024)

Khái niệm thuê, mua là những khái niệm đã quá quen thuộc với tất cả mọi người trong các hoạt động thường ngày. Tuy nhiên khái niệm “thuê mua” lại còn chưa phổ biến, chưa được nhiều người biết đến. Vậy thuê mua là gì? Lợi ích của thuê mua là gì? Hãy cùng ACC tham khảo các thông tin có liên quan trong bài viết sau đây bạn nhé. Mời các bạn cùng theo dõi.

1. Cơ sở pháp lý

Luật Nhà ở 2014

2. Thuê mua là gì?

Thuê mua được là một loại hợp đồng mà trong đó người cho thuê sẽ chuyển giao tài sản cho người thuê để người này sử dụng trước khi quyết định mua hay không mua hẳn tài sản lúc hết hạn thuê.

Về cơ bản thì hợp đồng thuê mua là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán. Ở góc độ pháp lý của các nước thì hợp đồng thuê mua được xếp vào nhóm các hợp đồng thuê và được coi như là một loại hợp đồng thuê có các điều kiện đặc thù liên quan đến pháp lý. Còn dưới góc độ kinh tế thì thuê mua còn là một trong những biện pháp kích thích mức mua của dân cư.

3. Thuê mua nhà ở là gì?

Theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở 2014, thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị nhà ở. Trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán trên 20%, nhưng không vượt quá 50% giá trị nhà ở.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Theo đó, việc thuê mua nhà ở xã hội cũng được pháp luật quy định cụ thể. Khi thuê mua Nhà ở xã hội thì người mua phải trả trước 20% giá trị nhà ở thuê mua và trả số tiền còn lại theo thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng không thấp hơn 15 năm và không vượt quá 20 năm. Khi hết thời hạn thuê mua nhà ở thì người mua nhà mới được làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong suốt thời gian đó, người thuê mua nhà sẽ không có quyền sang nhượng nhà cho người khác

4. Lợi ích của việc thuê mua nhà ở

Việc lựa chọn thuê mua nhà ở mang đến một số lợi ích cho chủ thể, cụ thể:

• Đây là giải pháp hợp lý cho người không đủ tiền mua nhà

Hình thức thuê mua là một giải pháp giúp cho những người không đủ tiềm lực tài chính để mua một căn nhà nhanh chóng vào thời điểm đó. Nhưng họ vẫn có thể sử dụng tài sản và được mua lại sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Có thể lựa chọn không mua hẳn nhà ở sau thời gian sử dụng

Sau một thời gian sử dụng, nếu bên thuê nhận thấy không thích hợp thì thì có thể không phải tiếp tục mua lại căn nhà. Bởi lẽ, trong thời gian này, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê.

• Thuê mua là giải pháp sở hữu nhà ở có tính an toàn cao, ít rủi ro cho các bên tham gia hợp đồng  

Giải pháp này có tính an toàn cao, ít rủi ro cho các bên tham gia hợp đồng thuê mua. Lý do là bởi bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu tài sản trong suốt thời hạn cho thuê. 

Bên thuê nhà ở được sử dụng tài sản theo đúng lựa chọn của mình để sinh hoạt, sản xuất và kinh doanh. Sau khi hết thời hạn thuê, tài sản thuê sẽ thuộc sở hữu của bên thuê tài sản.

5. Câu hỏi liên quan

5.1 Tại sao bạn nên cân nhắc lựa chọn nghề thu mua?

Là một người mua, bạn đang ở trong một vị trí cực kỳ quan trọng trong công ty. Nhưng vì người mua thường xuyên hoạt động đằng sau hậu trường, nhiều người không nhận thức thu mua như là một lựa chọn nghề nghiệp.

5.2 Mô tả công việc của nhân viên thu mua là gì?

-       Nghiên cứu và đánh giá các nhà cung cấp tiềm năng;

-       Yêu cầu báo giá, so sánh và đánh giá các đề nghị từ nhà cung cấp;

-       Ước tính và thiết lập các thông số chi phí và ngân sách cho việc mua hàng;

-       Tạo và duy trì mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp;

-       Đàm phán các điều khoản thỏa thuận và giá cả;

5.3 Điều gì bạn cho là quan trọng hơn - giá cả hoặc chất lượng của sản phẩm?

Câu trả lời đúng cho câu hỏi này không đơn giản. Ví dụ, nếu bạn làm việc cho một chuỗi cửa hàng lưu niệm, bạn chắc chắn sẽ chọn mức giá rẻ nhất. Chất lượng không thành vấn đề đối với hầu hết du khách. Họ chỉ muốn những món quà lưu niệm và trong trường hợp lý tưởng, họ không muốn trả nhiều tiền cho chúng.

Trên đây là một số thông tin liên quan nhằm tìm hiểu về thuê mua là gì. Hy vọng đây là những thông tin bổ ích đối với bạn. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề thuê mua là gì hoặc cần hỗ trợ tư vấn pháp lý, sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật ACC, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà công ty mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

• Email: [email protected]
• Hotline: 1900 3330
• Zalo: 084 696 7979