Thuế đất phi nông nghiệp là gì? (Cập nhật 2024)

Hiện nay, mỗi cá nhân khi sử dụng đất đều sẽ phải có nghĩa vụ đóng thuế đất. Trong đó, tùy mỗi loại đất khác nhau mà sẽ có các loại thuế khác nhau tương ứng với loại đất đó. Vậy trong đó, thuế đất phi nông nghiệp là gì? Hãy cùng ACC theo dõi bài viết sau để hiểu rõ hơn về loại thuế này.

1. Thuế đất phi nông nghiệp là gì

Hiện nay, khái niệm thuế đất phi nông nghiệp là gì vẫn được quy định cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, khái niệm thuế đất phi nông nghiệp là gì có thể được hiểu chính là số tiền mà cá nhân, đơn vị hay tổ chức phải đóng trong quá trình sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trong đó. thuế đất phi nông nghiệp sẽ được thu theo vị trí, diện tích sử dụng đất.

2. Đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp

Theo quy định pháp luật hiện nay, các đối tượng phải chịu thuế đất phi nông nghiệp bao gồm:

Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

- Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất;

- Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);

- Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;

- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất phi nông nghiệp quy định tại mục 2 được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.

3. Người nộp thuế đất phi nông nghiệp

Những người có nghĩa vụ phải nộp thuế đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật sẽ bao gồm:

Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư số: 153/2011/TT-BTC

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

Người nộp thuế (NNT) trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế;

- Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;

- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;

Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;

Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư số: 153/2011/TT-BTC thì pháp nhân mới là người nộp thuế.

Trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê).

Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.

Trên đây là những tư vấn của ACC về thuế đất phi nông nghiệp là gì. Sau khi đã tìm hiểu rõ về thuế đất phi nông nghiệp, quý độc giả có thể tìm hiểu thêm về khái niệm đất nông nghiệp là gì tại đây