Cơ Sở Pháp Lý Cho Thừa Kế
Pháp Luật Liên Quan
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
- Luật công chứng 2014
- Nghị định 23/2015/NĐ-CP
Khái Niệm Thừa Kế
Theo Bộ luật dân sự 2015, thừa kế là việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ người đã qua đời cho người còn sống. Tài sản để lại được gọi là di sản.
Hình Thức Thừa Kế
Thừa kế bao gồm hai loại:
- Thừa kế theo pháp luật
- Thừa kế theo di chúc
Thừa Kế Đất Đai
- Thừa kế đất đai nghĩa là những người thừa kế (theo di chúc hoặc pháp luật) nhận phần di sản đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và thừa kế.
Điều Kiện Đất Được Thừa Kế
- Đất phải được sử dụng ổn định.
- Không có tranh chấp về đất.
- Đất không bị thu hồi hoặc kê biên.
- Phải là tài sản mà bố mẹ để lại.
Giấy Tờ Cần Thiết Khi Thừa Kế Đất Đai
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.
- Bản sao CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, Hộ khẩu của người thừa kế.
- Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận quan hệ của người thừa kế đã mất.
- Trong thừa kế theo pháp luật: Cần giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản.
- Trong thừa kế theo di chúc: Cần bản sao hoặc bản gốc di chúc.
Thành Phần Hồ Sơ Thừa Kế
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người được hưởng thừa kế cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Lưu ý Quan Trọng:
- Đối với thừa kế duy nhất: Đơn đề nghị đăng ký thừa kế.
- Đối với thừa kế chung: Văn bản từ chối hưởng quyền (nếu có).
Trình Tự Thực Hiện
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Địa Điểm Nộp Hồ Sơ
- Người sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Lưu Ý
- Trường hợp thừa kế một phần thửa đất: Đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa cho phần diện tích thừa kế trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Trường Hợp 1: Hồ Sơ Chưa Đầy Đủ
- Trong vòng 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường Hợp 2: Hồ Sơ Đầy Đủ
- Cơ quan tiếp nhận ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận và trả Phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu nộp tại UBND cấp xã: Trong 03 ngày làm việc, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Xử Lý Yêu Cầu
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ và thực hiện:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nếu cần cấp mới Giấy chứng nhận, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền.
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao.
Thời Hạn Giải Quyết
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục thừa kế Sổ đỏ được quy định như sau:
- Thời hạn cơ bản: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Trừ thời gian: Không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, và thời gian xử lý vi phạm pháp luật đất đai.
- Điều kiện đặc biệt: Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, khó khăn, thời gian thực hiện có thể tăng thêm 10 ngày.
- Kết quả giải quyết: Phải được trả cho người sử dụng đất trong vòng không quá 3 ngày làm việc sau khi có kết quả.
Nghĩa Vụ Tài Chính
- Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
- Thuế: 10% giá trị bất động sản nhận thừa kế.
- Lệ phí: 0.5% giá trị bất động sản.
- Lệ phí địa chính và thẩm định: Tùy theo quyết định của địa phương.
Trường Hợp Miễn Thuế
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các trường hợp sau khi nhận thừa kế không phải nộp thuế, lệ phí:
- Thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ và con, cha mẹ nuôi và con nuôi, mối quan hệ thông gia, ông bà và cháu, anh chị em ruột.
- Lệ phí địa chính: Quyết định bởi HĐND cấp tỉnh.
Lưu Ý
Bình luận