Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

Việc thừa kế quyền sử dụng đất là một vấn đề quan trọng và thường gặp trong đời sống xã hội. Việc nắm rõ thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất sẽ giúp cho quá trình này diễn ra một cách thuận lợi và đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy.

Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất

1. Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Ngoài ra, tài sản thừa kế (hay di sản thừa kế) bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. (theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015).

Thừa kế quyền sử dụng đất được hiểu là việc chuyển quyền sử dụng đất của người đã chết sang cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật, phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

2. Những ai được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

– Cá nhân sở hữu đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

– Trường hợp thành viên thuộc gia đình được nhà nước giao đất:

• Khi thành viên còn sống thì quyền sử dụng đất được giao là tài sản chung của cả hộ gia đình.
• Khi thành viên đó chết, thì một phần quyền sử dụng đất trong trong tài sản của họ được chuyển vào phần tài sản thuộc di sản thừa kế và sẽ chuyển qua cho người được thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
• Người nhận phần di sản thừa kế này có thể nhập chung vào khối tài sản chung của gia đình hoặc giữ phần thừa kế đó cho riêng mình.

3. Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

Bước 1: Nộp hồ sơ nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Cá nhân, hộ gia gia đình sẽ tiến hành chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các chứng thư, tài liệu như đã phân tích ở phần mục trên

Chủ thể có nhu cầu làm thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ thực hiện việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các cách sau:

• Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Cách 2: Nếu địa phương có bộ phận một cửa, thì cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại đây.

Trong trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thụ lý và tiến hành giải quyết việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình.

- Nếu hồ sơ không đầy đủ, hoặc không hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành trả về cho cá nhân, tổ chức. Đồng thời, cán bộ chức năng phải trả lời rõ bằng văn bản về lý do trả lại hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu.

Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình. Lúc này, cơ quan Nhà nước sẽ hợp thức hóa việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Khi yêu cầu nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện, cá nhân, hộ gia đình phải có nghĩa vụ đóng thuế theo thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân. Thuế mà các chủ thể phải đóng ở đây là lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ đóng thuế, cá nhân, hộ gia đình sẽ giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả.

Thời gian trả kết quả nhận thừa kế quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn trả kết quả là không quá 40 ngày.

4. Các hình thức thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, việc thừa kế quyền sử dụng đất có thể được thực hiện theo hai hình thức chính: thừa kế theo pháp luật và thừa kế theo di chúc. Mỗi hình thức đều có những điều kiện và thủ tục riêng biệt, đòi hỏi người thừa kế cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả.

4.1. Thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật

Thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật áp dụng trong trường hợp không có di chúc hợp lệ. Đây là hình thức phổ biến và thường gặp nhất, đặc biệt trong những gia đình mà người để lại di sản không kịp lập di chúc hoặc di chúc bị xem là không hợp lệ. Để thừa kế quyền sử dụng đất theo hình thức này, cần tuân thủ các điều kiện và thực hiện theo các bước sau:

• Điều kiện:

- Không có di chúc hợp lệ: Trường hợp người để lại di sản không lập di chúc hoặc di chúc bị vô hiệu.

- Người thừa kế thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật: Những người thuộc hàng thừa kế bao gồm vợ, chồng, con đẻ, con nuôi, cha mẹ, ông bà, anh chị em ruột, cháu ruột, v.v.

• Cách thức thực hiện:

- Lập hồ sơ thừa kế: Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ tùy thân của người thừa kế, và các giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

- Nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người thừa kế nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Xác định người thừa kế và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác định người thừa kế hợp pháp và tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế.

4.2. Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc là hình thức thừa kế khi người để lại di sản đã lập di chúc hợp lệ trước khi qua đời. Đây là cách thức rõ ràng và minh bạch nhất để đảm bảo ý nguyện của người để lại di sản được thực hiện. Để thực hiện thừa kế theo di chúc, cần tuân thủ các điều kiện và thực hiện theo các bước sau:

• Điều kiện:

- Có di chúc hợp lệ: Di chúc phải được lập ra theo đúng quy định của pháp luật, có giá trị pháp lý và không bị vô hiệu.

- Người thừa kế được ghi danh trong di chúc: Người được chỉ định trong di chúc có quyền thừa kế tài sản theo nội dung di chúc.

• Cách thức thực hiện:

- Lập hồ sơ thừa kế: Người thừa kế chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, di chúc hợp lệ, giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ tùy thân của người thừa kế, và các giấy tờ liên quan khác.

- Nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Hồ sơ được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Xem xét di chúc và xác định người thừa kế: Cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra tính hợp pháp của di chúc, xác định người thừa kế theo di chúc và tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu di chúc hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế theo di chúc.

Các hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

5. Những vấn đề thường gặp khi thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy

Thừa kế quyền sử dụng đất là một vấn đề pháp lý phức tạp và tiềm ẩn nhiều tranh chấp cũng như mâu thuẫn giữa các bên liên quan. Những vấn đề này có thể phát sinh từ các quy định pháp luật không rõ ràng, sự thay đổi trong luật pháp, hay do các mâu thuẫn trong gia đình.

• Tranh chấp về đối tượng thừa kế

Tranh chấp về đối tượng thừa kế thường xảy ra khi có sự mâu thuẫn hoặc không rõ ràng về việc ai là người được thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm tranh chấp về hàng thừa kế, con nuôi và con riêng.

- Tranh chấp về hàng thừa kế: Do quy định về hàng thừa kế trong Bộ luật Dân sự 2015 có nhiều thay đổi so với quy định trước đây, điều này dẫn đến tranh chấp về việc xác định ai là người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật. Chẳng hạn, trong một gia đình có nhiều thế hệ và nhiều thành viên, việc xác định người nào thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, con đẻ, cha mẹ) hay thứ hai (ông bà, anh chị em ruột) có thể gây tranh cãi.

- Tranh chấp về con nuôi: Việc xác định con nuôi hợp pháp để hưởng quyền thừa kế cũng thường gặp nhiều tranh chấp. Nếu con nuôi không được đăng ký hợp pháp hoặc không có giấy tờ chứng minh quan hệ con nuôi, họ có thể bị loại khỏi danh sách thừa kế, gây ra mâu thuẫn trong gia đình.

- Tranh chấp về con riêng: Con riêng chỉ được hưởng quyền thừa kế khi cha mẹ đẻ không lập di chúc và không còn con đẻ, con nuôi hợp pháp. Tuy nhiên, việc xác định con riêng hợp pháp cũng thường gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều trường hợp, việc chứng minh mối quan hệ cha mẹ - con cái giữa người để lại di sản và con riêng có thể gây ra tranh chấp kéo dài.

• Tranh chấp về tỷ lệ thừa kế

Các tranh chấp về tỷ lệ thừa kế thường nảy sinh do sự khác biệt giữa quy định của pháp luật và ý nguyện của người để lại di sản. Điều này bao gồm tranh chấp về tỷ lệ thừa kế theo pháp luật và theo di chúc.

- Tranh chấp về tỷ lệ thừa kế theo pháp luật: Pháp luật quy định tỷ lệ thừa kế cho từng hàng thừa kế một cách rõ ràng. Tuy nhiên, nhiều người trong gia đình có thể cho rằng tỷ lệ thừa kế theo pháp luật không phù hợp với ý nguyện của người để thừa kế. Ví dụ, nếu một người cha muốn để lại phần lớn tài sản cho con trai cả vì đã chăm sóc ông nhiều năm, nhưng luật pháp chia đều cho tất cả các con, sẽ dễ dàng dẫn đến tranh chấp.

- Tranh chấp về tỷ lệ thừa kế theo di chúc: Di chúc có thể quy định tỷ lệ thừa kế khác với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu di chúc không hợp lý hoặc vi phạm pháp luật (chẳng hạn như không đảm bảo quyền lợi tối thiểu của các con chưa thành niên hoặc phụ thuộc), di chúc có thể bị vô hiệu, dẫn đến tranh chấp về tỷ lệ thừa kế.

• Tranh chấp về tài sản thừa kế

Tranh chấp về tài sản thừa kế bao gồm các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, nợ nần của người để thừa kế và nghĩa vụ chăm sóc mộ phần.

- Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản thừa kế: Một số trường hợp, người thừa kế tranh chấp về quyền sở hữu tài sản thừa kế, như nhà ở, đất đai, v.v. Chẳng hạn, một người có thể cho rằng mình có quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà vì đã sống và chăm sóc người để lại di sản trong nhiều năm, trong khi người khác có thể khẳng định rằng tài sản nên được chia đều.

- Tranh chấp về nợ nần của người để thừa kế: Người thừa kế có quyền từ chối thừa kế nếu người để thừa kế có nợ nần mà họ không thể thanh toán. Tuy nhiên, việc xác định nợ nần của người để thừa kế cũng thường gặp nhiều khó khăn, đặc biệt khi không có giấy tờ rõ ràng hoặc có sự mâu thuẫn về số liệu nợ nần.

- Tranh chấp về nghĩa vụ chăm sóc mộ phần: Sau khi người để lại di sản qua đời, việc ai chịu trách nhiệm chăm sóc mộ phần của người để thừa kế cũng có thể dẫn đến tranh chấp. Đặc biệt trong các gia đình truyền thống, việc này không chỉ là trách nhiệm mà còn là một danh dự, do đó mâu thuẫn có thể phát sinh.

6. Dịch vụ tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất của Công ty Luật ACC

Công ty Luật ACC tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về luật thừa kế. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng cao nhất thông qua các dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả. Dưới đây là các dịch vụ cụ thể mà chúng tôi cung cấp:

• Tư vấn về các vấn đề liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là một lĩnh vực pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật cũng như kỹ năng tư vấn chi tiết. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn một cách tận tình và chi tiết về các vấn đề sau:

- Hướng dẫn xác định đối tượng thừa kế và tỷ lệ thừa kế: Chúng tôi sẽ giúp bạn xác định rõ ràng ai là người thừa kế hợp pháp theo pháp luật và theo di chúc, cũng như tỷ lệ thừa kế tương ứng cho từng người. Điều này bao gồm việc xem xét các hàng thừa kế và các quy định liên quan đến con nuôi, con riêng và các thành viên khác trong gia đình.

- Tư vấn về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất: Bạn sẽ được hướng dẫn chi tiết về quy trình thừa kế quyền sử dụng đất, bao gồm các bước lập hồ sơ, nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ đảm bảo bạn hiểu rõ từng bước để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

- Giải đáp thắc mắc: Mọi thắc mắc của bạn về các vấn đề liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất sẽ được giải đáp kịp thời và chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và cung cấp thông tin chính xác nhất để bạn có thể yên tâm và tự tin trong quá trình thực hiện thừa kế.

• Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất

Chúng tôi hiểu rằng việc thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất có thể gây ra nhiều khó khăn và phiền toái cho bạn. Do đó, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục:

- Lập hồ sơ thừa kế: Chúng tôi sẽ giúp bạn lập hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm các giấy tờ cần thiết như đơn đề nghị thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

- Đại diện nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục: Chúng tôi sẽ thay mặt bạn nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các bước cần thiết để hoàn tất thủ tục thừa kế. Bạn không cần phải lo lắng về việc đi lại hay đối mặt với những thủ tục phức tạp.

- Theo dõi tiến độ và thông báo: Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ của bạn và thông báo kịp thời về tình trạng hồ sơ cũng như những yêu cầu bổ sung (nếu có) từ cơ quan chức năng.

• Giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất

Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất là một vấn đề thường gặp và có thể gây ra nhiều căng thẳng. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau để giúp bạn giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả:

- Tư vấn pháp luật: Chúng tôi sẽ phân tích và giải thích các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

- Hỗ trợ đàm phán, thương lượng: Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán và thương lượng với các bên liên quan để đạt được thỏa thuận hợp lý và công bằng. Mục tiêu của chúng tôi là giải quyết tranh chấp một cách hòa bình và tránh được các thủ tục tố tụng phức tạp.

- Đại diện tham gia tố tụng: Nếu tranh chấp không thể giải quyết bằng thương lượng, chúng tôi sẽ đại diện cho bạn tham gia tố tụng tại Tòa án, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn và đảm bảo rằng bạn nhận được sự công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp.

• Cung cấp các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thừa kế

Ngoài việc tư vấn và hỗ trợ thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thừa kế để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng:

- Lập di chúc: Chúng tôi sẽ giúp bạn lập di chúc hợp pháp và đảm bảo rằng di chúc được soạn thảo theo đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh những tranh chấp sau này.

- Hỗ trợ chia tài sản thừa kế: Chúng tôi sẽ hướng dẫn và hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục chia tài sản thừa kế một cách công bằng và đúng quy định, đảm bảo mọi quyền lợi của các bên đều được bảo vệ.

- Tư vấn về nghĩa vụ thuế: Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin và hướng dẫn về các nghĩa vụ thuế khi thừa kế quyền sử dụng đất, giúp bạn tuân thủ đúng các quy định pháp luật về thuế và tránh những rủi ro pháp lý.

7. Câu hỏi thường gặp

Người thừa kế có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất?

Có. Người thừa kế có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự và phải có văn bản ủy quyền hợp lệ.

Người thừa kế có phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người thân không?

Không. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thu nhập từ nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người thân (bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, cha chồng, mẹ chồng, cha vợ, mẹ vợ, con đẻ, con nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh, chị, em ruột) được miễn thuế thu nhập cá nhân. Quy định này nhằm hỗ trợ người thừa kế trong việc chuyển giao tài sản mà không phải chịu thêm gánh nặng tài chính.

Người thừa kế có thể từ chối thừa kế quyền sử dụng đất?

Có. Người thừa kế có quyền từ chối thừa kế quyền sử dụng đất trong trường hợp người để thừa kế có nợ nần mà họ không thể thanh toán. Tuy nhiên, việc từ chối thừa kế phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.