Thủ Tục Thừa kế Quyền Sử Dụng Đất Không Có Di Chúc (2024)

Thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc đang là vấn đề được nhiều người quan tâm tìm hiểu hiện nay. Vậy pháp luật có quy định như thế nào về vấn đề này, những người có quyền thừa kế cần lưu ý những nội dung nào? Tất cả sẽ giải đáp chi tiết qua bài viết về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc dưới đây của Công ty Luật ACC. Mời quý khách hàng cùng theo dõi.

Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc

1. Thế nào là thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc?

Điều 609 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:

"Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật".

Theo đó, cá nhân có quyền thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.

Thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc được hiểu là việc một người có quyền thừa kế phần di sản là quyền sử dụng đất do người chết để lại theo pháp luật, không phải trường hợp thừa kế theo di chúc.

2. Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc

2.1 Khai nhận di sản thừa kế 

Người có quyền thừa kế (thừa kế theo pháp luật) tiến hành khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất. 

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người khai nhận di sản;

- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ của người để lại di sản và người nhận di sản ví dụ như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, quyết định nhận con nuôi;

- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác để chứng minh người để lại di sản đã chết;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để thực hiện khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc.

Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra xác minh theo đúng quy định của pháp luật.

Thừa kế đất đai trong trường hợp có di chúc và không có di chục được quy định như thế nào? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Luật thừa kế đất đai mới nhất

2.2 Niêm yết văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đây là một bước trong thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc. Theo Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP thì tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành niêm yết văn bản khai nhận thừa kế tại UBND cấp xã nơi có di sản thừa kế là đất.

Nội dung niêm yết gồm có:

• Họ, tên của người để lại di sản;
• Họ, tên của những người khai nhận di sản thừa kế;
• Quan hệ của những người khai nhận di sản thừa kế với người để lại di sản thừa kế;
• Danh mục di sản thừa kế.
• Nội dung: nếu có khiếu nại, tố cáo về việc bỏ sót, giấu giếm người được hưởng di sản thừa kế; bỏ sót người thừa kế; di sản thừa kế không thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của người để lại di sản thì khiếu nại, tố cáo đó được gửi cho tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc niêm yết. 

Thời hạn niêm yết là 15 ngày, UBND xã có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết và bảo quản việc niêm yết.

2.3 Ký văn bản khai nhận thừa kế, ký chứng nhận

Hết thời hạn niêm yết mà không có bất kỳ khiếu nại, tố cáo nào thì tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành công chứng vào văn bản khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

2.4 Tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong thời hạn 30 ngày sau khi hoàn thành khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất phải tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có các giấy tờ theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký biến động đất đai;

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận hồ sơ, xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế. Đến đây thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc đã hoàn thành.

Các bước sang tên sổ đỏ được quy định ra sao? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ

3. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc

Khi làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc cần lưu ý các vấn đề sau:

- Lưu ý về thời hiệu thừa kế

Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 thì  thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

- Lệ phí làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC thì phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế được xác định giá trị di sản thừa kế. Ngoài ra, thù lao công chứng sẽ do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản thỏa thuận.

- Lệ phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Người làm thủ tục lưu ý phải đóng các khoản lệ phí sau: lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính.

Dịch vụ công chứng không cần dùng bản gốc có được không? Chi phí công chứng hiện này là bao nhiêu? Mời bạn đọc theo dõi bài viết: Dịch vụ công chứng

Trên đây là các thông tin về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất không có di chúc  mà chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc nào cần giải đáp, khách hàng vui lòng liên hệ với Công ty luật ACC qua các thông tin sau đây để được hỗ trợ:

• Hotline: 1900.3330
• Zalo: 0846967979
• Gmail: [email protected]
• Website: accgroup.vn