Thanh lý hợp đồng được hiểu là biên bản ghi nhận sau khi đã hoàn tất một công việc nào đó, theo đó biên bản này được hai bên tham gia xác nhận lại về chất lượng, khối lượng công việc và các phát sinh sau quá trình đã hoàn thành công việc đó và biên này được cả hai bên cùng đồng ý ký tên. Bài viết sau đây ACC xin cung cấp một số thông tin cần thiết về thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ cụ thể như sau:
1. Các trường hợp thanh lý hợp đồng mua bán
Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự thì thanh lý hợp đồng thực hiện trong các trường hợp sau:
- Hợp đồng đã được hoàn thành:
- Trong trường hợp này các bên trong hợp đồng đã thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của mình trong hợp đồng.
- Theo thỏa thuận của các bên: Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp này là do ý chí của các bên trong hợp đồng, thỏa thuận không tiếp tục thực hiện hợp đồng. Việc thỏa thuận này phải xuất phát từ sự tự nguyện, thiện chí của hai bên.
- Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện: Trường hợp này, nếu như hợp đồng phải do chính cá nhân hoặc chính pháp nhân được xác định trong hợp đồng thực hiện mà không có ai thay thế hoặc thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng thì hợp đồng đó sẽ chấm dứt.
- Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
- Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn: Đây là trường hợp khi giao kết hợp đồng, đối tượng của hợp đồng vẫn còn và đảm bảo việc thực hiện được. Nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng vì lý do khách quan hoặc chủ quan mà đối tượng không còn nữa
- Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Nguyên tắc thanh lý hợp đồng mua bán
Hiện nay không có văn bản nào quy định về điều kiện để được tiến hành thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, về nguyên tắc Bộ luật dân sự năm 2014 được quy định tại Điều 4 thì pháp luật luôn tôn trọng nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận miễn là không trái quy định của pháp luật. Như vậy chỉ cần thuộc một trong các trường hợp thanh lý được phân tích ở mục 2 thì các bên có thể tiến hành thanh lý hợp đồng mua bán.
3. Mục đích của việc thanh lý hợp đồng mua bán
- Mục đích của việc thanh lý hợp đồng là giúp cho các bên xác định lại rằng các bên đã thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đến đâu, trách nhiệm nào còn tồn đọng, hậu quả của việc đó là gì.
- Khi xác định xong, những phần quyền và nghĩa vụ nào mà các bên đã thực hiện và có thỏa thuận với nhau xem như chấm dứt, chỉ riêng đối với những phần quyền và nghĩa vụ còn tồn đọng chưa thực hiện được thì vẫn còn hiệu lực.
4. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ
Lưu ý: Đây là mẫu hợp đồng dành cho trường hợp đã thực hoàn thành xong hợp đồng mua bán căn hộ
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Số: …………………../TLHĐ
Căn cứ vào Hợp đồng mua bán ........ số: ..... /HĐMB ký ngày ..../...../.... giữa Công ty ..... và Công ty ...
Hôm nay, ngày ...... tháng ..... năm ........ Tại ……, Chúng tôi gồm:
BÊN A (Bên Mua).........................................................................
Địa chỉ : ……………………………………………………
Số điện thoại : …………………………………… Fax: ………………
BÊN B (Bên Bán) : CÔNG TY .........................................................................
Địa chỉ trụ sở chính: ……………………………………………………
Đại diện bởi ông : . ………………………………………………………
Chức danh : ………………………………………………………………
Số điện thoại : …………………… Fax: ………………………………
MST : ……………………………………………………………………
Hai bên thống nhất ký biên bản thanh lý Hợp đồng Mua bán ..... số: ... /HĐMB ngày …tháng…năm..... với những nội dung sau:
ĐIỀU 1:
Bên B đã tiến hành giao căn hộ cho Bên A theo hợp đồng mua bán số: ..../HĐMB. ký ngày ..../..../....
ĐIỀU 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:
Bên A đã đồng ý thanh toán số tiền còn lại cho Bên B như đã thỏa thuận cụ thể như sau:
+ Thanh toán đợt cuối sau khi nhận căn hộ: …….………………………………
+ Thuế VAT: …………………………………………………………
+ Giá trị hợp đồng sau thuế: ………………………………………
Phương thức thanh toán: Bên A đồng ý thanh toán cho Bên B khoản tiền trên ...
ĐIỀU 3:
Bên A đồng ý thanh toán toàn bộ số tiền trên cho Bên B theo như quy định tại Điều 2 của Biên bản này.
Hai bên thống nhất thanh lý Hợp đồng mua bán ............. số: ....../HĐMB. ký ngày ..../...../........ giữa Công ty ............ và Công ty ...........
Biên bản thanh lý này được lập thành 02 bản mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Ký và ghi rõ họ tên Ký và ghi rõ họ tên
5. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ ACC
ACC với đội ngũ chuyên gia tư vấn pháp luật có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên sâu, đảm bảo năng lực giải quyết triệt để các vướng mắc về pháp luật liên quan đến doanh nghiệp. Chúng tôi mong muốn đem đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất
Đội ngũ luật sư có kinh nghiệm xử lý các vụ án, vụ việc tranh chấp là yếu tố quan trọng giúp cho mỗi luật sư phát hiện được những lỗ hổng trong những điều khoản đã xây dựng của hợp đồng, thực hiện việc thanh lý hợp đồng.
Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh thêm phí trong quá trình thực hiện.
Khi sử dụng dịch vụ của ACC Quý khách sẽ không phải đi lại nhiều (từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, nhận hồ sơ, ký hồ sơ…). ACC có đội ngũ hộ trợ nhiệt tình và tận nơi.
6. Những câu hỏi thường gặp
Biên bản thanh lý hợp đồng là gì?
Biên bản thanh lý hợp đồng là một dạng văn bản thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng giữa bên mua và bên bán. Biên bản này nhằm ghi lại các nghĩa vụ còn lại cũng như mong muốn các quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên theo hợp đồng chính thức đã ký trước đó.
Cần thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ trong trường hợp nào?
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định các cá nhân, tổ chức không phải kinh doanh BĐS nêu muốn bán lại nhà hay căn hộ đã mua cho người khác thì buộc phải tuận thủ các quy định
Người bán muốn thanh lý hợp đồng khi đã nhận tiền cọc?
Trong trường hợp người mua đã đặt cọc và tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng mà bên bán không muốn bán nữa thì hai bên sẽ biên bản thanh lý hợp đồng, ghi nhận những trách nhiệm của người bán đã cam kết với người mua. Khi đó, người bán có chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua vì phá vỡ hợp đồng.
Điều kiện để thanh lý hợp đồng theo quy định?
Mặc dù không có quy định nào trực tiếp nêu rõ điều kiện thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, về nguyên tắc thanh lý hợp đồng của Bộ luật dân sự luôn tôn trọng nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận miễn là không trái quy định của pháp luật theo quy định tại điều 3 Bộ luật dân sự 2015
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!