Với sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản của Việt Nam, thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,… là một trong các thủ tục được nhiều người quan tâm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý bạn đọc thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ với các nội dung như: Khái niệm tách thửa và làm sổ đỏ; điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ; Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ.
Tách thửa và làm sổ đỏ
1. Tách thửa và làm sổ đỏ là gì?
Tách thửa và làm sổ đỏ có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật, tách thửa và làm sổ đỏ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,…
Sau thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.
2. Tại sao cần phải tư vấn thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ?
Hiện nay, các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai khá là rộng và khiến cho người dân đặc biệt là ở những nơi có trình độ dân trí thấp khó nắm bắt kịp thời. Đồng thời bản thân họ cũng chưa có nhiều kinh nghiệm trong thực hiện thủ tục hành chính nhà nước nên hay bị gây khó dễ.
Do đó, những tư vấn thủ tục tách thửa để làm sổ đỏ của các Luật sư, chuyên gia pháp lý sẽ là cơ sở vững chắc, củng cố niềm tin cho người dân khi thực hiện thủ tục sang tên đỏ.
3. Điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ là gì?
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ một cách hợp pháp thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Thửa đất không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng thửa đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai;
- Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và làm sổ đỏ phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
4. Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ mới nhất 2021
4.1. Hồ sơ xin tách thửa và làm sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm hai tài liệu như sau:
-Đơn xin tách thửa và làm sổ đỏ theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Ngoài ra, đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,… cần chuẩn bị thêm các hợp đồng chuyển nhượng, hợp động tặng cho, di chúc hợp pháp và đã được công chứng, chứng thực.
4.2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ
Người có yêu cầu tách thửa và làm sổ đỏ nộp bộ hồ sơ như trên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đề nghị tách thửa và làm sổ đỏ.
Sau khoảng 1-2 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ xin tách thửa và làm sổ đỏ Phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị làm hồ sơ địa chính.
Nếu thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ cần đo đạc tài chính thì sau không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục đo địa chính thửa đất mới tách để làm trích lục bản đồ địa chính.
Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ và hồ sơ địa chính thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện ký vào sổ đỏ của các thửa đất mới.
Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét, ký và gửi sổ đỏ mới cho phòng Tài nguyên và Môi trường.
Chậm nhất là 2 ngày làm việc kể từ khi nhận được tờ trình, Phòng Tài nguyên và Môi trường cần có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối với thửa đất mới cho người sử dụng.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về khái niệm, điều kiện cũng như hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tách thửa đất và làm sổ đỏ, các bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất.
Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý đất đai nhất là việc tách sổ cho các cá nhân, hộ gia đình nhanh chóng và chuyên nghiệp. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi hãy liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất nhé.
Nội dung bài viết:
Bình luận