Thủ tục tách thửa đất thừa kế được thực hiện như thế nào?

Thủ tục tách thửa đất thừa kế

1. Thủ tục tách thửa đất thừa kế có được cho phép không?

Để tìm hiểu về thủ tục tách thửa đất thừa kế có hợp pháp không. Điều 615 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người thừa kế sẽ giải đáp như sau:

Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.”

Như vậy không có quy định cấm người thừa kế không được tách thửa đất thừa kế.

2. Trình tự, thủ tục tách thửa đất thừa kế được thực hiện như thế nào?

• Bước 1: Căn cứ Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế thì chuẩn bị hồ sơ như sau:

“11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, gồm có:

1. a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
2. b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”

• Bước 2: Căn cứ Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều 75 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, sau khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, thủ tục như sau:

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

“2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

1. a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
2. b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
3. c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
5. a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;”
6. b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
7. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
8. a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
9. b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

3. Những câu hỏi thường gặp

3.1. Trước khi làm thủ tục tách thửa đất thừa kế, người thừa kế cần thực hiện thủ tục nào?

Trước khi làm thủ tục tách thửa đất thừa kế, người được thừa kế thực hiện khai nhận di sản thừa kế theo điều 58 Luật Công chứng 2014 tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương, Tuy nhiên cần lưu ý rằng không phải trường hợp nào cũng cần khai nhận di sản thừa kế.

Khai nhận di sản thừa kế được thực hiện trong trường hợp nào?

Căn cứ Khoản 1 Điều 58 Luật công chứng 2014, Khai nhận di sản thừa kế được thực hiện trong trường hợp sau:

Điều 58. Công chứng văn bản khai nhận di sản

“1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.”

Như vậy có hai trường hợp là:

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật
2. Những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản

3.2. Có những lưu ý gì khi thực hiện thủ tục tách thửa đất?

Căn cứ Khoản 3 Điều 143, Khoản 4 Điều 144 VBHN 21/VBHN-VPQH 2018 Luật Đất đai, thực hiện thủ tục tách thửa đất cần lưu ý như sau:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

“3.Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”

Điều 144. Đất ở tại đô thị

“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”

Trên đây là nội dung về thủ tục tách thửa đất thừa kế? Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế, cá nhân, hộ gia đình cần tuân thủ theo những lưu ý được quy định trong văn bản hợp nhất Luật Đất đai để thực hiện thủ tục tách thửa đất nhanh chóng nhất.

Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ hỗ trợ tách sổ đỏ từ đất thừa kế và các dịch vụ pháp lý khác. Nếu quý bạn đọc có nhu cầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.