Thủ tục tách thửa đất cho con tại Hòa Bình

Tách thửa đất cho con là một thủ tục hành chính quan trọng, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả cha mẹ và con cái. Việc thực hiện thủ tục này giúp giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến tài sản đất đai, đảm bảo quyền lợi và sự công bằng cho các thành viên trong gia đình.

Thủ tục tách thửa đất cho con

 1. Thế nào là tách thửa đất cho con?

Tách thửa đất cho con là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn, trong đó có một mảnh đất được tặng cho con. Sau khi tách thửa, mỗi mảnh đất sẽ có một sổ đỏ riêng biệt và được ghi tên người sử dụng đất tương ứng.

2. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con tại Hòa Bình

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con, bạn cần chuẩn bị các loại hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK.

- Bản gốc sổ đỏ của mảnh đất cần tách thửa.

- Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân của bạn và con (chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu).

- Bản sao công chứng sổ hộ khẩu của bạn và con.

- Bản sao công chứng giấy chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại của bạn và con (nếu có).

- Bản vẽ phân mảnh đất cần tách thửa do cơ quan có thẩm quyền cấp.

3. Thủ tục tách thửa đất cho con tại Hòa Bình

Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:

Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho

Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:

• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho

Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ và con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
• Sổ đỏ phần đất được tặng;
• Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.

4. Thời gian tách thửa đất cho con tại Hòa Bình

Đối với giai đoạn 1:

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ, thửa đất được quy định như sau:

• Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Đối với giai đoạn 2:

• Thời gian công chứng chứng thực do các bên tự thực hiện;
• Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ cho con: Không quá 30 ngày kể từ ngày làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho;
• Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ.

Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.

5. Lệ phí thủ tục tách thửa đất cho con tại Hòa Bình

Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất:

• Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần;
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định.

Đối với giai đoạn chuyển nhượng, tặng cho:

• Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau:

• Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:

Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ đẻ với con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Các chi phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận… do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

6. Nơi nộp hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất cho con là ở đâu?

Có hai nơi bạn có thể nộp hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất cho con:

Văn phòng đăng ký đất đai:

- là nơi tiếp nhận hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.

- Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất cần tách.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa:

- Một số địa phương đã thành lập bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa để thuận tiện cho người dân.

- Nếu địa phương bạn có bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ tại đây.

Ngoài ra, bạn cũng có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường

7. Điều kiện làm thủ tục tách thửa đất cho con

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

Về thửa đất:

- Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.

- Thửa đất không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi đất.

- Diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đáp ứng quy định của pháp luật tại địa phương.

Về người đề nghị:

- Là chủ sử dụng đất hợp pháp của thửa đất cần tách (cha mẹ).

- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

- Không có các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Về con:

- Có đủ điều kiện để được hưởng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

8. Tầm quan trọng của thủ tục tách thửa đất cho con

Tách thửa đất cho con là một thủ tục hành chính quan trọng, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả cha mẹ và con cái. Việc thực hiện thủ tục này giúp giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến tài sản đất đai, 

đảm bảo quyền lợi và sự công bằng cho các thành viên trong gia đình.

Về mặt pháp lý:

• Tách thửa đất giúp xác định rõ ràng ranh giới, diện tích và quyền sở hữu của từng phần đất, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Việc tách thửa hợp pháp giúp con cái được hưởng quyền sở hữu tài sản đất đai một cách chính thức, tránh tranh chấp về quyền lợi sau này.

Về mặt thực tế:

• Tách thửa đất giúp con cái có điều kiện để xây dựng nhà ở, lập nghiệp và ổn định cuộc sống.
• Việc tách thửa cũng giúp cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê đất đai sau này.

Về mặt tinh thần:

• Tách thửa đất thể hiện sự quan tâm, yêu thương của cha mẹ dành cho con cái, giúp con cái cảm thấy an tâm và có động lực để phát triển.
• Việc tách thửa cũng góp phần củng cố tình cảm gia đình, tạo sự gắn kết và chia sẻ giữa các thành viên.

9. Các câu hỏi thường gặp

Có được tách thửa đất đang tranh chấp hay không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thửa đất đang tranh chấp không được phép tách thửa. Lý do là vì việc tách thửa đất có thể làm phức tạp thêm tranh chấp, gây khó khăn cho việc giải quyết tranh chấp và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Có cần phải thông báo cho những người có liên quan khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con hay không?

Có, cần phải thông báo cho những người có liên quan khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con.

Có được tách thửa đất thuộc diện thu hồi đất hay không?

Không, không được tách thửa đất thuộc diện thu hồi đất.